Sahibinden satılık araba daire arsa alım satımı

Sahibinden satılık arsa ya da ikinci el araba ya da daire almak isteyenler sahibinden satılık araması yaparak fiyat araştırması yapmakta. Sahibinden satılık, kiralık, ikinci el, otomobil, emlak ve her türlü ürünler artık galeriye ya da emlakçıya gitmekten ziyada internet üzerinden  ücretsiz ilan ve online olarak yapılmakta. İşte ev alımına ilişkin haberin detayları.

Emlak alım-satımında sahibinden satış tercih edildiği gibi çoğu kişi de bu işi emlakçılar aracılığıyla yapmaya çalışıyor.. Fakat Türkiye’de gayrimenkul ticareti alanında faaliyet gösteren yaklaşık 300 bin kayıtsız emlakçı olduğu söyleniyor. Posta'da yer alan habere göre, emlakçı ile çalışırken en çok kafa karıştıran konulardan biri de komisyonlar oluyor. Hizmet bedeli olan bu komisyonu hem alıcı hem de satıcı ödüyor. Ev alım satımında veya kiralamada emlak danışmanlarına ödenen komisyonlar yönetmelikle düşürüldü. Eskiden satış bedeli üzerinden alıcı yüzde 3, satıcı yüzde 3 olmak üzere toplam yüzde 6 komisyon ödeniyordu, şimdi alıcı ve satıcı yüzde 2 ödüyor. Yani toplam komisyon evin bedelinin yüzde 4’ünü geçemiyor. Kiralamalarda ise komisyon en çok bir aylık kira bedeli olacak.

Yetki belgesi nedir?

Yayımlanan yönetmelik, taşınmaz ticaretinde yetki belgesini zorunlu kıldı. Yetki belgesini 18 yaşını doldurmuş, en az lise mezunu, iflas etmemiş, konkordato ilan etmemiş, hüküm giymemiş kişiler alabiliyor. Emlakçılara 5 Haziran 2018 tarihinde itibaren yetki belgesi alabilmeleri için 18 ay süre verilmişti. Bu sürenin yıl sonunda sona ereceğini hatırlatalım. Ayrıca işletmede pazarlama ve satış personeli olarak çalıştırılan kişilerin sorumlu emlak danışmanı veya emlak danışmanı ulusal yeterliliklerine dayalı mesleki yeterlilik belgelerinden birine de sahip olması gerekiyor.

Hangi emlakçılardan kontu alınır ya da ev satılır?

Emlakçılık faaliyeti yürüten işletmelere yönelik de bazı şartlar var. Örneğin, faaliyetin yürütüldüğü net alanın en az 30 metrekare olması lazım. Ayrıca dosyalama işleminin fiziksel olarak yapılması durumunda arşiv bölümünün bulunması gerekiyor. Hizmetin düzenli, sistemli ve hızlı bir şekilde verilmesini sağlayacak miktar ve özellikte masa, dolap, koltuk ve benzeri malzeme ile bilgisayar, internet, telefon, tarayıcı ve faks gibi teknik donanıma sahip olunması şart. Emlakçıların meslek odasına kayıtlı olmaları ve Gelir veya Kurumlar Vergisi mükellefi olmaları da önemli.

Satılık ya da kiralık eve bakmak ücretli mi?

Emlakçılar, taşınmazı gösterme hizmeti karşılığında herhangi bir ücret talepte bulunamaz. Fakat işletmenin bulunduğu ilçe sınırı dışında verilen taşınmaz gösterme hizmeti için taşınmazın gösterildiği kişiden ulaşım masrafı talep edilebilir.

Tapu işlemleri nasıl yapılır?

Taşınmaz alım satımı ve kiralaması konusunda pazarlama faaliyetinde bulunmak ve aracılık yapmak.

Alım satım ve kiralamaya konu taşınmazla ilgili inceleme, araştırma ve raporlama yapmak.

Taşınmazın rayiç satış veya kira bedeli hakkında bilgi vermek.

Tapu işlemlerine aracılık etmek.

Alıcı veya kiracı ile sözleşme yapmak, kira bedeli ödemeleri ile abonelik işlemlerini takip etmek, taşınmazın tamiri, bakımı ve onarımı gibi hizmetlerin verilmesini sağlamak ve bu hususlarla ilgili süreç hakkında iş sahibini bilgilendirmek.

Taşınmazla ilgili danışmanlık ve yönetim hizmeti vermek.

 Taşınmaz ticaretine ilişkin diğer hizmetleri yürütmek.

Kiracılara ne kadar zam yapılacak?

Kira sözleşmesi yenilenen kiracılara ne kadar zam yapılacağı bugün belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) enflasyon oranlarını açıkladı. Buna göre kiracıya en fazla yüzde 19,91 oranında zam yapılacak. Kira bedeli 1000 lira olan kiracının yeni yılda ödeyeceği kira bedeli 1199,1 lira olacak.

İstanbul'da hangi ilçede kiralar ne kadar?

Ortalama kira fiyatlarının söz konusu dönemde en yüksek arttığı ilçe yüzde 27,63 ile Zeytinburnu olurken, onu yüzde 13,92 ile Çatalca, yüzde 12,18 ile Başakşehir, yüzde 12,03 ile Şile takip etti.

En yüksek artış oranında Sarıyer yüzde 11,07 ile beşinci, Esenyurt yüzde 10,24 ile altıncı, Adalar yüzde 9,90 ile yedinci, Fatih yüzde 9,68 ile sekizinci, Avcılar yüzde 8,48 ile dokuzuncu, Büyükçekmece yüzde 7,81 ile onuncu sırada yer aldı.

Son bir yılda Beyoğlu'nda yüzde 2,59, Bakırköy'de yüzde 3,51, Güngören'de yüzde 4,50, Silivri'de yüzde 4,98, Bahçelievler'de yüzde 5,13, Bağcılar'da yüzde 5,32, Kağıthane'de yüzde 5,55, Şişli'de yüzde 5,64, Arnavutköy'de yüzde 6,49, Bayrampaşa'da yüzde 6,78, Beylikdüzü'nde yüzde 7,62 artış görüldü.

Kira fiyatlarında artış oranlarının sınırlı kaldığı ilçeler ise yüzde 0,27 ile Kadıköy, yüzde 0,71 ile Üsküdar, yüzde 0,75 ile Ümraniye, yüzde 1,08 ile Çekmeköy, yüzde 1,41 ile Sultangazi, yüzde 1,82 ile Beşiktaş, yüzde 1,92 ile Esenler oldu. Gayrimenkul platformunun araştırmasına göre, son 6 ayda en fazla Kadıköy'de ev arandı.

Araç alım satımı nasıl yapılır?

Herkesin sıfır araç hayali olsa da ikinci el araçlara da rağbet çok fazla. Özellikle fiyatların daha uygun olması ve vergi oranının daha düşük olmasından dolayı tercih edilen ikinci el araçların alım satım işlemi sıfır araçlara göre farklılık gösteriyor.

İkinci el araç alım satım işlemi noterde gerçekleşiyor. Yani beğendiğiniz ikinci el aracı satın almak için, satıcıyla birlikte notere gitmelisiniz. Notere gitmeden önce ise toplamanız gereken bazı belgeler var. Öncelikle alacağınız aracın motorlu taşıtlar vergisi (MTV) ve trafik cezası borcu olup olmadığını kontrol etmenizi tavsiye ederiz. Araca ait bir borç varsa satış işleminden önce kapatılmalıdır.

Aracı almanıza engel olmasa da aracın muayenesini de sorgulamanızda fayda vardır. Aracı satın aldığınızda araçla ilgili tüm sorumluluk size geçeceğinden dolayı aracın muayenesi yapılmamışsa bundan kaynaklanan sıkıntılardan dolayı siz sorumlu tutulursunuz.

Notere gitmeden önce hazır etmeniz gereken belgeleri ise şu şekilde sıralayabiliriz:

Ruhsat veya tescile ilişkin geçici belge

Trafik belgesi

Nüfus cüzdanı

Ehliyet