Yüzde 130 Kazandıran Koza Park'ta Son Durum

Koza Park adlı projenin ilk etabında 4, ikinci etabında 3 olmak üzere 40’ar katlı toplam 4.200 dairelik 7 blok yer alıyor.

2012 yazında başlayan ve kuvvetli network ağı ile başarılı bir şekilde ilerleyen satışlarda sona gelindi. Türkiye’de ilk kez reklamsız ve lansmansız satış modelini uygulayan Garanti Koza’nın son projesinin detaylarını ve merak edilenleri paylaşıyoruz:

Avrupa yakasının ‘özel denizli’ en lüks projesi KOZAPARK’la gayrimenkul sektörüne yeni bir açılım getiren Garanti Koza, projelendirdiği herşeyi bir bir hayata geçiriyor.

İçerisinde üç yıl önce açılan AK Batı AVM’nin de yer aldığı AK KOZA projesinin son etabı olarak hayat bulan Koza Park projesinin satış süreci kadar satış sonrası sürecinin de sağlıklı yürümesi için gayret eden bir ekip var.

7 Adanın ismi bu projede

Garanti Koza’nın Bahçeşehir’de inşa ettiği Koza Park projesinde Marmara Denizi’ndeki adaların isminin verdiğimiz kendine has özellikleri olan bloklar yer alıyor.

Bugüne kadar benzeri olmayan sağlık ve spor odaklı projemiz iki etaptan oluşuyor. İlk etabında Kınalı, Sedef, Burgaz ve Heybeli isimleriyle dört blok yükseliyor ve her biri 1.500 metre karelik alan üzerinde inşa ediliyor. Bu bloklarda toplam 2.800 bağımsız bölümle, ticari üniteler yer alacak. 4 blok arasında 30 bin metrekarelik özellikli gölet inşa ediliyor.

Koza Park’ın ikinci etabında ise Gökçeada, Bozcaada ve Büyükada blokları yer alıyor. Bu blokların yanıbaşında da (İkinci etabın) 15 bin metrekarelik bir gölet hayat bulacak.

Koza Park’ın ilk etabında; 110 dönümlük arazi üzerinde 4 blok, 30 dönüm suni deniz ve geniş peyzaj alanı yer alacak. Proje 1+1’den 5+2 tipi daireye kadar bir çok farklı seçenekler yer alıyor. İkinci etapta da birinci etapta olduğu gibi modern bir projeyi inşa edeceğiz. Toplamda projenin yüzde 72′si yeşil alandan oluşacak ve 4.5 km’lik yürüyüş alanı ile sakinlerine şehir kalabalığından uzak rahat bir nefes alma alanı hayata geçecek.

İki etap yan yana

Projenin ikinci etabında yer alacak üç blok, birinci etapta yükselen dört bloğa komşu olsa da kullanımı açısından bağımsız inşa edilecek.

Ticari alanlara büyük ilgi

Satışta olan 108 adet mağazanın hepsi sahiplerini buldu. Her biri 330 -400 metrekare büyüklüğünde olan dükkânların metrekare birim fiyatı ise 25 bin liraya kadar çıktı.

Mağazalar yaz aylarından itibaren A-B ve C şeklinde planlanıp bir takvim doğrultusunda teslim edilecek. ilk adımda 50 adet mağazanın teslim edilmesi söz konusu. Ticari ünitelerin bir kısmı kiralanarak hizmete açılacak. Projede ilk önce ticari alanlar devreye girecek.

Ruhsat ve tapu konusunda bir sorun yok

2012 yılında başlayan satış sürecinde, inşaatın geç başladığını iddia edenler ruhsatla ilgili spekülasyonları gündeme getirmişti. Yapılan teknik çalışmaların ardından tek tapuyu alan Garanti Koza emsal ve daire özellikleri aynı olan bir proje geliştiriyor. Ruhsatı alınmış olan alanda sağlık ve spor dolu hayat vadisine dönüşüyor. Yakın zamanda daire sakinlerinin tapuları dağıtılmaya başlanacak.

Hastane yerine 5 yıldızlı otel

Bugüne kadar bir hastanenin proje içinde yer alacağı söyleniyordu. Bölgede başka bir hastanenin yapımı gündeme gelince 52 katlı Swiss Koza Park projesinin hayata geçirilmesi kararlaştırıldı. Projenin ilk 18 katı otel olacak. Diğer katlar ise rezidans olarak işletilmek üzere satışa sunuldu ve yabancı yatırımcılardan büyük rağbet gördü.

Projenin yıldızı dev gölet

Projenin tam ortasında toplamda 45 bin metrekarelik alanıyla Türkiye’de ilk kez içinde yüzülebilecek ve aktivitelerin yapılabileceği bir gölet inşa ediliyor. Bu konuda Japon mühendisler çalışıyor. Bu yönüyle bile projenin orjinalliği ortaya çıkmaktadır.

İnşaatta son durum nedir?

İnşaat takvimi tıkır tıkır işliyor. Ayda ortalama 2.5 kat çıkılıyor. Kınalı blokta kaba inşaat sona erdi. 2015'in ikinci yarısında ilk teslim davetiyeleri müşterilere gönderilecek. Sedef’te 30'un üzerinde, Burgaz’da 20'nin üzerinde kat inşa edildi. Heybeli’de de katlar yine bir bir yükseliyor. Blokların her katında 16 daire bulunuyor. Diğer üç blokta da temeller atılıp hızlı bir inşaat süreci yaşanacak.

Yüksek satış performansı

İlk etapta yer alan dört blokta 2.850 bulunuyor ve bunların satışları 20 ayda son buldu. Üç dev bloktan oluşacak son etapta Nisan 2014'te başlayan satışlar tamamlanmak üzere. Son bloktaki son rezidansların satışlar devam ediyor. Koza Park’taki tüm dairelerin satışlarının yaz sonunda bitirilmesi hedefleniyor.

Dairelerin içi nasıl olacak?

Bugüne kadar yurt içi müşterilerine na tamam satış yapıldı. Teslimlerden önce ek bedel talep edilerek dekorasyon ve diğer eksikler tamamlanacak. Bunun içerisinde buzdolabından bulaşık makinesine kadar bir çok detay yer alıyor. Daire içi dekorasyon ve donatıların bedeli 50 bin lira düzeyinden başlıyor. Müşterilere 18 aya kadar taksit imkânı sunuluyor.

Daire fiyatlarında nereden nereye gelindi?

2012 yazında 1.500 lira seviyesinden başlayan na tamam dairelerin metrekare birim fiyatında 4.500 lira seviyesine kadar gelindi. Fiyatlar minimum 300 bin liranın üzerinde seyrediyor. ( Haziran 2015) Dekorasyonlu dairelerde metrekare birim fiyatı ise 6.100 lira seviyesine kadar çıktı.

Arzu edenler Garanti Koza bünyesinde yapılan ödeme planına uygun taksitlendirmelerle ev sahibi olabiliyor. Anlaşmalı bankalarla özel oranlı vadelendirme ile de konut sahibi olmak mümkün.

İkinci el ve kirala süreci

Kiralamada profesyonel ekiplerle çalışmayı planlayan Garanti Koza ekibi, İkinci el satışında da iki ofisini devreye sokacak. Bu konudaki takvim ise Temmuz ayında başlıyor. Devirli satışlarda ise şirketin yönetim kurulunun aldığı karar gereği borçlu devir temlik yapılmıyor. Bunun için bir prosedür işletiliyor.

Garanti Koza’nın referans projeleri

Şirket, kamu yatırımları dışında bir çok konut projesine imza attı. Sarıyer, Zekeriyaköy, Tekstilkent (Koza Plaza), Ispartakule ve Bahçeşehir’de teslimleri yapılmış, yatırımcısına kâr ettirmiş projeleri mevcut. Şimdi ise 61 yıllık birikimini yansıttığı Koza Park’ı inşa ediyor. Satış strateji farklı olan Garanti Koza ekibi projenin satışında ne reklam ne katalog kullandı, hatta lansmanı bile olmadı Şirket yönetimi, bu başarısının sırrını kararlılığı ve referanslarına bağlıyor.

Projenin en dikkat çekici yönlerinden birisi de spor dolu olması…

Projeyi taçlandıran 30 milyon dolarlık spor tesisinin varlığı hem Koza Park’ı hem de İstanbul’a değer katacak. Garanti Koza 2004 yılından bu yana tenis konusunda önemli bir sosyal sorumluluk projesine imza atıyor.

Proje sakinlerinin kullanıma açılacak 64 adet tenis kortu ( Açık – kapalı) ayrıca uluslararası organizasyonlara da ev sahipliği yapacak. Geçen yıl 7 bin 500 kişilik bir arena inşa edildi, 500′er kişilik 2 maç kortu oluşturuldu. Projenin otopark kapasitesi 8 bin 500 olarak planlandı. Büyük kortun üzeri kapatılacak. İçeride bir havuz, dışarıda ise 30 dönümlük bir havuz yer alacak. Burada her türlü su sporlarının yapılacağı suni bir göl oluşturulacak. Garanti Koza, bu alanlarda inşa edilen dev kortta 2014 ve 2015 yıllarında gerçekleştirilen uluslararası tenis turnuvalarına ev sahipliği yaptı.

WEB: www.kozapark.com.tr

www.garantikoza.com.tr

Mehmet Canıtatlı - emlakrehberi / 8 Haziran 2015

UYARI: Bu haber kaynak gösterilmeden ve izinsiz kullanılamaz. Sitemizde yer alan haberlerimizin izinsiz yayınlanması halinde yasal haklarımızı kullanacağız