2014 yılı ilk 5 ayında gayrimenkul sektöründe kredili satış olarak yüzde 30 düşüş görüldüğünü belirten Ağaoğlu Grubu CEO’su Rahvalı, Türkiye’de sadece her yıl evlenen 700 bin çifte ev gerektiğini, balon iddialarının yersiz olduğunu söyledi.
Ağaoğlu Şirketler Grubu Üst Yöneticisi( CEO) Hasan Rahvalı, gayrimenkul sektöründe balon iddialarının gerçeği yansıtmadığını belirterek, “Arz ve talepte aşırı bir dengesizlik söz konusu değil, sadece gelire göre üretim dağılımı yok” dedi.
Gayrimenkul sektöründeki son gelişmeleri değerlendiren Rahvalı, balon söylemlerini doğru bulmadığını, her yıl 700 bin civarında çiftin evlendiğini, bunların bir kısmı için yeni bir ev ihtiyacının söz konusu olduğunu anlattı.
Alınan ruhsatlara bakıldığında 8 bin konut görüldüğünü, arz ve talepte aşırı bir dengesizliğin söz konusu olmadığını, herkesin daha üst gelir grubuna göre üretim yaptığına işaret eden Rahvalı, nüfusun bu kadar geniş olduğu orta gelir grubuna üretim yapmayı istediklerini söyledi.
DOYMAMIŞ TALEP ÇOK
Rahvalı, “Önümüzdeki en büyük engel arsayı bu gelir grubuna uygun olarak elde edebilmek. 800-900 bin liralık bir konutun 470 bin lira arsa payı var. Bunun üzerine bir de ruhsat harcı ve diğer masraflar eklenince maliyetler yükseliyor. Bizim en büyük maliyetimiz evin kapısı, penceresi yani inşaat malzemesi değil arsa. Ortalama bir yerde inşaatın doğrudan maliyetinin bir veya iki katı kadar arsa maliyeti geliyor. Ağaoğlu olarak orta gelir grubu için de konut üretmek istiyoruz zira o yönde henüz doyurulmamış bir talep var “ diye konuştu.
Rahvalı, yabancıya satışın giderek arttığını henüz bir doyma noktasına gelmediğine vurgu yaparak, şöyle devam etti:
“Yabancıya konut satışında 1 milyonu geçeceğimizi düşünüyoruz. Son iki yılda yabancılara grup olarak 3 bin civarında konut sattık. Bu ağırlıklı olarak Körfez bölgesine, Avrupa’nın ağırlığı çok az. Avrupa’ya yönelik satışların düşük olması tanıtım eksikliğinden kaynaklanıyor. Avrupalı emekliye daha fazla konut satacağımıza inanıyorum.”
Kentsel dönüşümü Türkiye’nin olmazsa olmazı olarak gördüğünü belirten Rahvalı, 20 milyon konut stoku olduğunu, bunun 7 milyonun yenilenmesi gerektiğini belirtti. Rahvalı, 16 şirketli bir enerji grubuna sahip olduklarını, gelecek dönemde gayrimenkul sektörü için değil ama enerji grubuyla borsaya girmeyi düşündüklerini kaydetti.
