TEFE TÜFE'ye göre 2026 Ocak ayı kira zamları ne kadar? Kira artış oranı ne olacak?
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Aralık 2025 dönemi enflasyon verilerini 5 Ocak 2026 Pazartesi günü saat 10.00'da kamuoyuyla paylaşacak. Bu açıklama ile birlikte, Ocak ayında kira sözleşmesini yenileyecek olan vatandaşlar için uygulanacak yasal tavan zam oranı da kesinleşmiş olacak. Bilindiği üzere konut kiralarında daha önce uygulanan %25'lik sabit artış sınırı tamamen kalktığı için, 2026 yılında da artışlar TÜFE'nin 12 aylık ortalaması üzerinden hesaplanmaya devam edecek.
Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin gözü kulağı yarın açıklanacak olan enflasyon verilerine çevrildi. 2026 yılının ilk kira artış oranını belirleyecek olan veriler öncesinde piyasada beklentiler netleşmeye başladı. Peki, kira artış oranı ne olacak? 2026 Ocak ayı kira artışı ne kadar? İşte yasal sınır ve beklenen rakamlar...
OCAK 2026 KİRA ARTIŞ ORANI NE KADAR OLACAK?
Aralık ayı verileri açıklanmadan önce piyasa uzmanlarının ve ekonomistlerin öngörüleri belli oldu. Aralık 2025 döneminde %35,91 olarak uygulanan kira artış oranının, yeni verilerle birlikte %33 ile %35 bandında gerçekleşmesi bekleniyor. Bugün açıklanacak 12 aylık TÜFE ortalaması, hem konut hem de iş yeri kira sözleşmeleri için geçerli olan yasal üst sınırı temsil edecek. Ev sahipleri, bu oranının üzerinde bir artış talep edemeyecek.
ENFLASYON VERİLERİ AÇIKLANDI! KİRA ORANLARI NETLEŞTİ
Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE), aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,87 artış gösterirken, yıllık bazda yüzde 31,07 seviyesinde gerçekleşti. Bu veriler doğrultusunda, konut ve iş yerleri için kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 34,88 oldu.
Buna göre, kira sözleşmesi ocak ayında yenilenecek olan konut ve iş yerlerinde, mevcut kira bedeline en fazla yüzde 34,88 oranında zam yapılabilecek. Bir önceki ayda da kira artış oranı aynı seviyede gerçekleşmişti.
KİRA ZAMMI HESAPLAMA
Mevcut Kira Bedeli: 20.000,00 TL Kira Artışı Yapılacak Ay: Ocak 2026 Girdiğiniz Artış Oranı: 4,88 Kira Artış Tutarı: 6.976,00 TL Aylık Yeni Kira Tutarı: 26.976,00 TL Yıllık Yeni Kira Tutarı: 323.712,00 TL
KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIR?
Kira artışı hesaplanırken o ay için açıklanan "TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı" baz alınır. İşte muhtemel senaryolara göre Ocak ayı kira hesaplama örneği:
Mevcut Kira Bedeli: 20.000 TL
Tahmini Kira Artış Oranı: %35
Aylık Artış Tutarı: 7.000 TL
Yeni Kira Bedeli: 27.000 TL
KONUT VE İŞ YERİ İÇİN AYNI ORAN GEÇERLİ
2026 yılı itibarıyla konut ve iş yeri kiraları arasındaki hesaplama farkı ortadan kalkmış durumdadır. Türk Borçlar Kanunu uyarınca her iki mülk tipi için de kira zam tavanı, TÜİK tarafından açıklanan yıllık TÜFE ortalamasıdır. Yarın saat 10.00'da yapılacak resmi açıklamanın ardından kira kontratlarındaki yasal rakamlar netleşecek.
