İstanbul’da yaklaşık 240 bin metrekare alanda kentsel dönüşüm faaliyetlerinde bulunan Vartaş Yapı, Alman ve diğer Türk ortakları ile Fikirtepe’nin en modern projelerine imza atmayı hedefliyor.
Fikirtepe’de 5 adada dönüşüme talip olan şirketin önceliği konut üretmek. ‘Önce kalite’ diyen Vartaş Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Faruk Barata’nın bir çok hayali var. ‘Ben söylediğimi yaparım’ diyen Barata’nın bir hayali de Fikirtepe’deki projelerinden en az bir daireyi 10 milyon liraya satmak.
Ömer Faruk Barata, 17 yılllık tecrübesiyle, karşılaştığı sorunlara rağmen,basiretli bir kaptan misali VARTAŞ’ın hayallerini gerçekleştirme yolunda oluşturduğu yeni ortaklıkları, hedeflerini ve üstlendiği projelerin detaylarını Mehmet Canıtatlı’ya anlattı. Sözlerine ‘’Üretmekten hiç korkmuyorum çünkü yaptığımız projelere inanıyoruz’’ diye başlayan Barata, sorularımızı Göztepe’deki ofisinde cevaplandırdı.
Projelerinizle nerelerde yer alacaksınız?
İstanbul, İzmir, Elazığ, Ankara ve Bursa ve Elazığ’da farklı farklı ortaklıklarla projeler üreteceğiz. Şu anda Fikirtepe’ye odaklandık. Burada da Alman ortağımız Stern Immobilien AG ile Renovia İstanbul projesiyle başladık. Bunun devamı gelecek. Ayrıca yerli inşaat firmalarıyla da projeler geliştiriyoruz. Selimoğlu İnşaat veRochel Yapı ile eşit hisseli ortak olduğumuz SVR Grup imzasıyla kentsel dönüşümde İstanbul’un simge alanı haline gelen Fikirtepe’deBusinist Office projesini hayata geçiriyoruz. Yenisahra’da da bir konut projesi geliştiriyoruz. İstanbul’dan sonra İzmir ve diğerleri gelecek.
3 global ortak
Vartaş’ın global ölçekte ortaklıkları var mı?
Asıl hedefimiz dışarıdan kaynak getirmektir. Bunun ilk adımlarını sağlam bir şekilde attık. Alman ortağımız Stern Immobilien AG ile uzun soluklu işler yapmayı düşünüyoruz. Renovia İstanbul’da ön lansmanla birlikte gördüğümüz ilgi bizleri oldukça heyecanlandırdı. Demek ki doğru isimlerle doğru projeler üzerinde ilerliyoruz.
Bu arada bizim Araplarla da ortaklığımız var. Hatta şirket kurduk, şirketimizin ismi de VT Konsept. Ortağımız ise Suriye kökenli olup Katar’da inşaat alanında büyük işler yapıyor. Çin’in inşaat alanındaki ikinci büyük şirketi ile de irtibatlıyız. Önümüzdeki günler de İstanbul’da görüşmelerimiz olacak. İstanbul’da dört mevsimde de inşaat yapmak mümkün. Bu yabancı inşaat yatırımcıları için büyük avantaj. Örneğin Çin’de yılın 3-4 ayında inşaat yapılabiliyor. Dünyanın belli şehirlerine bakıyorsun öyle. Burada yılın her ayında üretimin olması yabancı yatırımcıları da cezbediyor.
İstanbul’da önceliğiniz var mı?
Birinci tercihimiz Anadolu yakası. Hem kentsel dönüşüm hem de arsa geliştirme üzerinden ilerleyeceğiz. Şu anda çalışmalarımızı ortaklarımızla yürütüyoruz ve hep ileriye dönük düşüncelerimiz var. İstanbul’da üreteceğimiz gayrimenkullerde birinci tercihimiz konut, ikinci tercihimiz ticari ünitelerden oluşacak projeler olacak. Ticari projeleri de Levent gibi çok iyi akslarda olursa tercih edebiliriz. Biz her zaman kaliteyi üretmeye talibiz.
‘’Bussinist’in Yüzde 100’ün taliplisi var’’
Fikirtepe’deki dönüşümün ilk ticari projesi Businist ilgi gördü mü?
Konut projelerimizin yanı sıra Göztepe’nin temel ihtiyaçlarından olan ticari üniteleri barındıran bir proje daha hayat bulacak. Bu projemiz öylesine ilgi gördü ki, bir yabancı grup hiç bölünme olmadan yüzde yüzüne talip oldu. Taleplerimizi de topladık. Yüzde 100 satışla ilgili sonuca varana kadar satış yapmayacağız. Projenin inşaat süreci de devam ediyor.
Son iki ayda 40’ın üzerinde proje tanıtıldı. Buda 20 bin konuta yakın bir rakam demek. Böylesine bir arz sizce kısa sürede taleple karşılaşacak mıdır?
Bu konuda hiç kaygımız yok. Bugün bir Arap yatırımcı bir kalemde 20 bin metrekarelik yer satın alabiliyor artık. Biz satışlarda sayıya bakıyoruz. Şu anda bizim projeler de, yeni satışa sunulan 20 bin konutun içinde yer alıyor. Gördüğümüz ilgiye bakılırsa hiçbir terettüdümüz yok. Artık bireysel satışların yanısıra toplu satışlar da yapılıyor. Bir dostum inşaatta olan projesinin yarısını Suudi Arabistanlılara sattı.
İstanbul’daki konutların fiyatlarını yüksek buluyorlar mı?
Fransa, İngiltere ve Amerikan’ın bazı şehirlerinde metrekareye 15-20 bin Euro değer biçiliyorsa İstanbul gibi bunların muadili olan şehirde fiyatlar neden böyle ucuz? Üstelik oldukça ucuz. İstanbul’da her gelir grubuna konut üretmek mümkün ama bizim söylediğimiz konutlar A plus olanlar. Şirket olarak da beğenilir ve kaliteli konut üretmeye odaklandık.
Türkiye’deki gayrimenkul alanındaki yatırım imkânlarını yabancılara nasıl anlatıyorsunuz?
Siz basiretli bir işadamı olursanız sonuç alırsınız. Yaşanılan gelgitler denizin dalgasına benzer. Basiretli kaptan dümenini buna göre belirler. Biz ülkemizin geleceğine güveniyoruz.
Beton fiyatlarında bir artış olduğuna dair tartışmaları nasıl değerlendiriyorsunuz?
VARTAŞ adına şunu söyleyebilirim; Betonun fiyatının artırılmasına boyun eğmeyiz. Ancak biz böyle bir riski de görmüyoruz. Hatta şu anda zam furyası olduğunu düşünmüyorum. 100 -105 bine istediğimiz kadar beton alabiliriz. 130 – 140 bin liraları hiç görmedik.
Projeleriniz etap etap mı satışa sunulacak?
Biz ilk adımda hem konut hem de ticari alan projemizi kamuoyuna sunduk. (Renovia İstanbul – Businist) Artık buna birinci etap dememiz lazım. Diğerlerini de ikinci etap olarak adlandırıyorum. Her birine de farklı isimler koyacağız. Satışımız için de bir takvim belirledik.
Revonia’nın ön talebinde vatandaş neye rağbet etti?
Tabi ki öncelikle şirketlere olan güven, kaliteli bir projenin ortaya çıkacak olması ve lokasyon etkili oldu. Türk halkı genelde 3+1 tipi dairelerde oturmak istiyor. Bunlar da 100 metrekarenin üzerindeki daireler. Renovia projesinde 3+1 tipi daireler büyük rağbet gördü. Biz 900 hatta bin metrekarelik daireler planladık. Hayal ettik ve bu riski göze aldık. Bizim hayalimizde bir daireyi de olsa 10 milyon liraya satmak vardır.
Yabancı müşterilerin ilgisi ne düzeyde?
Oransal yönlü bakarsak ön talepte yüzde 50 yabancılar, yüzde 50 Türkiye’den ilgi var. Araplar genelde 200 metrekarenin üzerindeki daireleri tercih etti. Avrupa’dan da Hollanda ve Almanya’dan ilgi var. Bu iki ülkede şirket ve tanıtım ofisi açıyoruz.
Renovia İstanbul 45 günde ne kadar prim yaptı?
Lansmanda Renovia İstanbul için metrekaresi 5.500 liradan başlayan bir açıklama yaptık. Ama şimdi metrekareler 6.500 ile 8 bin lira arasında değişiyor. Avrupalı müşterilerimize Euro cinsinden ön satış yapıldı. Prim oranından ziyade ilk alanlar kazandı diyebiliriz.
Bölgenin rayiç değerinin 12 bin dolarlara kadar çıkacağı söyleniyor, sizce bu tespit gerçekçi mi?
Fikirtepe’de 30- 35 bin adet konut üretilecek. Göztepe, Bağdat caddesini de eklersek sayı 40 bini bulacak. Bu ciddi bir sayı. Gerçekçi olmak gerek. Fikirtepe’nin şu andaki hakkı 8 bin dolar civarıdır. Toplamda 5 bin adet konut üretilmiş olsaydı metrekaresi 10 bin doları aşardı.
OkMeydanı’nın dönüşümünde yer almayı düşünüyor musunuz?
Okmeydanı’nın tümüyle ilgili karar çok yeni bir gelişme. Araştırmasını yapacağız. Sonuçta Almanlarla ortağız. Onlar üç defa düşünüp bir defa karar veriyor. Biz de iki defa düşünüp bir defa karar veriyoruz. OkMeydanı ile ilgili konu hemen karar vermemiz için erken..
Kentsel dönüşüm sürecinde yer almak sizin için zor değil mi?
Asında kentsel dönüşüm bizim için milli bir mesele. İnsanın canı üzerinde başka bir değer yok. Bizim işimiz insanı korumaktır. Bir deprem olsa ne meydanımız var ne de yeterli sayıda hastanemiz. Bu konularda sınıfta kalmışız. Biz, kendimize güvenip bu milli meselede yer aldığımız gibi başkalarını da inandırıp yanımızda yer almalarını sağladık. Ortaklarımız bizimle birlikte ellerini taşın altına sokmuştur. Kentsel dönüşüm kapsamında 1.500 konutun hak sahiplerine ayda 1 milyon 70 bin lira kira ödüyoruz. Bunu ön görmüştük ama bir yıl süreceğini düşündük. Ama biz 24 aydır kira ödüyoruz. Sıkıntılarımız tabi ki var. Ama devletin süreci hızlandırma konusundaki desteği de önemli.
YENİSAHRA PROJESİ
Vartaş Yapı, Fikirtepe projelerinin ardından Yenisahra’ya odaklanacak. Yenisahra’da 120 bin metrekarelik alan üzerinde 3 bin konutluk bir projenin hayat bulacağını söyleyen Barata,’’ Bu konudaki fizibilite çalışmaları sürüyor. 1 yıla kadar projeye başlayacağız’’ mesajı verdi.
