2013′te kentsel dönüşüm projeleriyle hareketlenen emlak piyasası Anadolu’daki illerde de hareketli günler geçiriyor. Bu illerden birisi de Başkent Ankara. Tarihinin en büyük dönüşümünü son 6 yılda yaşayan Ankara’daki konut inşaatı sayısı günden güne artarken, firmalar daha iyisini üretmek için birbiriyle yarışıyor.

Önce Başkentin emlak barometresine bakalım:

-Ankara’nın doğu aksında kentsel dönüşüm projeleri mevcut. Batı ve kuzey batı aksındaki gelişim ise daha önce başlamıştı.Uzmanlar, güney batı aksının şehrin merkezi haline geleceğini ve güney aksının nitelikli konumunu güçlendirerek sürdüreceği görüşünde. Ulus, Kızılay, Gaziosmanpaşa semtlerindeki değişim hızla tamamlanıyor.

-Eskişehir Yolu, kentin güney batı aksı üzerinde yer alan bürokratik kuruluşlar, üniversiteler ve yeni uydu kent projeleri çevresinde yükselmesi sebebiyle prestijli bir bölge haline geliyor. Son 10 yıl içerisinde Ankara’nın güney batı aksında yer alan Eskişehir Yolu, Çukurambar, Bilkent, Beysukent, Ümitköy, Çayyolu ve Yaşamkent gibi yerleşim bölgelerinin çevresinde hızlı bir şekilde gelişen, şehir merkezinden uzakta olmasına karşın merkezin tüm imkânlarını sunabilen yerleşim alanları oluşturulmaya başladı.

-İstanbul Yolu, Ankara’nın batı ve kuzey batı aksı üzerinde yer alan sanayi bölgeleri, AVM’ler, toplu konut, kooperatif ve yeni oluşum projeleri ile gelişimini sürdüren, metro ağının bir parçası oluşuyla önemini her geçen gün artıran bir bölge haline geliyor. Bu aks üzerinde yer alan Eryaman, Sincan-Yenikent, Batıkent, Elvankent ve Etimesgut gibi semtlerin de gelişimlerine oranla oldukça değer kazandığı gözlemleniyor.

-Ankara’nın güney aksını oluşturan Konya Yolu (Mevlana Bulvarı) üzerinde konumlandırılan lüks iş merkezleri, rezidanslar ve nitelikli projeler çerçevesinde yeni bir görünüm kazanan Balgat, Dikmen, Çiğdem, Or-an gibi yerleşkelerin cazibesini artırarak prestijli bir bölge haline getirdi. Bu bölgedeki yapılaşmanın üst seviyeye ulaşması neticesinde, aks üzerinden İncek aksına doğru bir kayma bekleniyor.

-Markalı konut projeleri yatırımcıları ise İstanbul’dan sonra Ankara’yı tercih ediyor. Son dönemde Çankaya, Çukurambar, Çayyolu-Ümitköy, İncek , Or-An, Yemimahalle gibi bölgelerde nitelikli konut projeleri öne çıkıyor.

Ankara’nın güncel konut projeleri

İncek Life – Sinpaş GYO

İncekLoft – Akfen İnşaat

Park Avenue – YDA Group

Ankara Golf Kent – Turyap

Altın Oran Evleri -Sinpaş

Ankara Golfkent – Turyap

Florium -Atayıldız Grup

SKY Tower – Uzaltaş İnşaat

Park Mozaik – Tepe & Mesa Mesken

Ede Tower – Detaş

OneTower – İTO Yatırım

Ons İncek – Ons İnşaat

Ozan Tower- Ozan Yapı

Prestij İncek - Fırat ve Dema inşaat

West GateResidence – Doğukan Yapı

Mahall Ankara – Türkerler Holding

Next Level Residence – Pasifik İnşaat

Bahçen Elvanşehir - Tuna ve Türkoğlu

Paladyum Beytepe – Uzaltaş A.Ş.

Mebuskent – AYMOR Grup

Öne çıkan semtler -akslar

Çayyolu, Bilkent, İncek, Beysukent, Ümitköy

Eryaman, Temelli, Oran, İncek

Altındağ, Mamak

Balgat, Dikmen, Çiğdem, Oran

Sincan-Yenikent, Batıkent, Eryaman, Elvankent ve Etimesgut

Pursaklar, Keçiören ve Altındağ

Ulus, Cebeci, Kolej, Ayrancı, Esat

Ankara konut fiyatlarında son durum

Bölge        M2 fiyatı (TL)

Söğütözü 2.100-5.500

Çukurambar 2.250-6.500

Çayyolu 1.600-4.300

Yaşamkent  2.300-4.800

Beytepe  2.600-5.700

İncek  2.700-5.800

Oran  2.800-5.400