Ön alım hakkınızı kaybetmeyin! Hisseli tapu sahiplerine kritik uyarı
Hisseli tapu sahiplerinin öncelikli alım hakkını kullanabilmeleri için yasal süre sınırı bulunuyor. Vatandaşlar 90 gün içinde başvuru yapılmazsa haklar kaybediliyor.
Hisseli tapu sahipleri için kritik bir açıklama yapıldı. Tapuda ön alım hakkı (şufa hakkı) tanıyan yasal düzenlemelere göre, bir hisse sahibinin payını üçüncü bir kişiye satması durumunda diğer hissedarlar, bu payı öncelikli olarak satın alma hakkına sahip. Ancak, bu hakkın kullanılabilmesi için 90 günlük süre sınırına dikkat edilmesi gerekiyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden yapılan açıklamada, süresi içinde başvuru yapılmadığında bu hakkın kaybedileceği vurgulandı.
Hisseli tapu satışı nasıl olur?
Haber Global’de yer alan haberde tapunun satışı konusunda işlenecek yöntemlerin tapunun cinsine göre değiştiğinin altı çizildi. Hisseli tapunun satışı konusunda da uyulması gereken yöntemler farklıdır. Hisseli tapunun satışı konusunda izlenecek yöntem hissedarların anlaşmalarına bağlıdır. Hissedarların ortak satış kararına varması durumunda tapu bir bütün olarak satılır.
Şufa süresi ne zaman başlıyor?
Hisseli tapularda, pay sahiplerine öncelikli satın alma hakkı tanıyan şufa hakkı bulunmaktadır. Bu hak sayesinde, bir hisse sahibi tapudaki payını satmak istediğinde, diğer hissedarlara öncelikli satın alma imkânı doğar. Ancak bu hak, belirli sürelerle sınırlandırılmıştır.
Bir hissedar, diğer paydaşlara haber vermeden hissesini üçüncü bir kişiye satarsa, diğer hissedarlar bu duruma itiraz edebilir ve tapunun devrinin iptalini talep edebilir. Bu nedenle, hisseli tapu alım-satım işlemlerinde, alıcı mağduriyet yaşamamak için diğer hissedarlardan yazılı bir feragatname almalıdır.
Eğer hisseli tapu bir üçüncü kişiye satılır ve bu satış işlemi noter aracılığıyla diğer hissedarlara bildirilirse, hissedarların bu bildirimi aldıktan sonra 3 ay içinde ön alım talepli dava açması gereklidir. Bu süre içinde dava açılmaması durumunda ön alım hakkı sona erer.
Ayrıca, diğer hissedarlardan habersiz yapılan satışlarda, hissedarların 2 yıl içinde ön alım talepli dava açma hakkı bulunmaktadır. Bu süre içerisinde dava açılmaması halinde ise ön alım hakkı düşer.
