Fahiş fiyattan ‘depozitosuz’ sözleşmelere: Fatih’te kiralar nasıl düştü?
Son dönemde İstanbul’un Fatih ilçesinde özellikle Fındıkzade-Cerrahpaşa-Mustafakemalpaşa mevkilerinde ciddi bir kira düşüşü var. Diğer semtlere nazaran ciddi bir düşüşün olduğu bölgede bunun nedenlerini araştırdık.
İstanbul, aldığı göç ve Koronavirüs döneminin ardından başlayan çalkantılı ekonomik göstergeler ile kentsel dönüşüm nedeni ile dünyanın en pahalı kira veren kentlerinden biri haline geldi.
Megakent İstanbul’da nisan ayında ortalama kira fiyatları metrekare başına 287,50 lira olarak hesaplandı. Ancak son dönemde Fatih’in özellikle Marmara Denizi’ne bakan kısmında metrekare fiyatları 200 liraya kadar geriledi. Tabi gerileme 1999 depremi öncesi binalar için geçerli oldu.
Peki, bu kira düşüşün nedeni ne?
YAKIN ZAMANDA YAŞANAN DEPREM
Kiralar aslında son dönemde sadece Fatih’te değil çoğunluk olarak Silivri, Bağcılar, Esenler, Sultangazi, Avcılar, Büyükçekmece ve Beylikdüzü'nde geriledi. Emlakçılara göre bunun nedeni 23 Nisan 2025’te meydana gelen 6.2’lik deprem. Eski binalarda oturmakta tereddüt eden vatandaşların 1999 depremi sonrası yapılan binalara yönelmesi eski binalara talebi azalttı. Talep azalınca da kentsel dönüşüme kadar ‘’dairem boş beklemesin’’ diyen ev sahipleri kiraları düşürmek zorunda kaldı.
CERRAHPAŞA’DAN ÖĞRENCİ GÖÇÜ
Fatih’te kiraların gerilemesinin tek nedeni deprem değil. Asıl ve en büyük neden büyük öğrenci göçü oldu. 6.2 büyüklüğündeki depremin ardından Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 28 bin 500 kamu binası incelemeye alındı.
İlk etapta Cerrahpaşa'daki İstanbul Üniversitesi-Cerrahpaşa Hemşirelik Fakültesi'nde faaliyetler 20 gün süreyle durdurulmuştu. Fakülte de 1.537 öğrenci okuyordu. Daha sonra Fakülte’nin Avcılar’a taşınması kararı alındı. Ayrıca Cerrahpaşa Tıp Fakültesi’nde yıkımlar hızlandırıldı. Böylece bölgede öğrenciler evleri boşaltınca talep sıkıntısı çeken ev sahipleri kiraları dibe çekti.
FATİH’TE KENTSEL DÖNÜŞÜM BAŞLADI
Fatih Belediyesi tarafından yapılan teknik incelemeler ve saha çalışmaları sonucunda ilçede 957 yapının riskli olduğu tespit edildi. Bu yapılar arasından 724’ünün yıkımı tamamlandı ve kalan yapıların dönüşüm süreci de planlı bir şekilde devam ediyor.
İlçede 2025’in başından itibaren açılan ‘’Kentsel dönüşüm ofisleri’’ dönüşümü hızlandırdı. Artık her 2 sokaktan birinde bir inşaat görmek mümkün.
İlçede Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından başlatılan “Yarısı Bizden” kampanyası kentsel dönüşüm sürecinde önemli bir ivme kazandırdı.
Kampanya sayesinde riskli yapılarda yaşayan vatandaşların dönüşüm maliyetlerinin yüzde ellisi devlet tarafından karşılanıyor. Böylece ekonomik yükün azaltılmasıyla birlikte dönüşüm projelerine katılım oranı da artıyor. Fatih Belediyesi bu kampanya çerçevesinde vatandaşlara başvuru sürecinden hak sahipliği aşamasına kadar kapsamlı destek sağlıyor.
