İstanbul Bahçeşehir en yeni projeleriyle değer kazanıyor

2008 belediye seçimlerinde Başakşehir ilçesine bağlanan bölgenin popülerliğinden Avcılar ve Esenyurt’taki inşaat firmaları da nasipleniyor.  Öte yandan Emlak Konut’un 2010 yılında ‘Mıknatıs Kent’ olarak ilan ettiği Başakşehir Hoşdere mevkii ardarda satışa çıkan konut projeleriyle yatırımcıların dikkatini çekiyor. İşyerleri, sağlık kompleksleri, eğitim alanları ve sosyal donatılarıyla öne çıkacak olan uydu kentin en önemli özelliği yıllar önce modern kentin simgesi olarak inşa edilen Bahçeşehir’e komşu olması ve dev şehir parkının yanı başında yükselmesi.

Hoşdere’ye 20 bin konut

İstanbul’un Avrupa Yakası’na kurulacak 1 milyon nüfuslu Yenişehir’in bir parçası olan Hoşdere’de inşa edilen Bahçekent, konutları, işyerleri, sağlık tesisleri, eğitim alanları ve sosyal donatılarıyla öne çıkmaya başladı. 2014 baharında lansmanı yapılan Bahçekent Flora projesinde yer alan 800 dairenin yüzde 80’i sahiplerini buldu. 2016 sonunda bitecek projenin ticari alanları da ihale yoluyla satışa çıktı.  

İnsan ve doğa dengesini koruyan yapısıyla dikkat çeken bölge, Emlak Konut GYO tarafından yapılacak olan dev şehir parkı Hayat Park’la da nefes alacak. 160 bin metrekarelik alana kurulacak olan Hayat Park’ın üç tarafı sularla çevrili olacak. Parkta cami, biyolojik gölet, çim amfi, yamaç terasları, çok amaçlı yeşil alan, tema tik bahçeler, piknik ve spor alanları bulunacak.

Cihan inşaat’ın 11 Nsian 2015'te lanse ettiği Avrupark Bahçekent projesi ise Hayat Park’ın hemen yanında yer alıyor. Emlak Konut GYO güvencesinde inşa edilen Avrupark Bahçekent'te lansman dönemi fiyatlarıyla satışlar devam ediyor.

Öte yandan TEM otoyoluna yakınlığı, Bahçeşehir markasıyla bütünleşebilecek konumu ve temiz havası dikkat çeken Hoşdere bölgesindeki projenin fiyat skalasından sonra en cezbedici yönü olacak ulaşımla ilgili önemli kararlar alındı. İBB Ulaşım Daire Başkanlığı raylı sistem haritası üzerindeki çalışmalarını güncelledi. Buna göre Başakşehir – Kayaşehir – Olimpiyat Tramvay hattının Hoşdere’ye kadar uzatılması gündemde.

Hoşdere güzergahından önce Ispartakule ve Bahçeşehir  Kiptaş durakları için etüt çalışmaları ise devam ediyor.  Ispartakule‘deki durağın Bizim Evler 6 ile 1STANBUL Evleri’nin tam köşe noktasında, Kiptaş Vaditepe durağının ise Vaditepe‘ye yürüme mesafesinde olacağı açıklanmıştı.

Emlak uzmanları ise ulaşım yatırımlarının bitirilmesiyle birlikte Bahçeşehir’in iki adım ötesinde yer alan Hoşdere’ye yatırım yapanların bire iki kazanacağı görüşünde.

BAHÇEŞEHİR’E SPOR VADİSİ

Garanti Koza'nın inşa ettiği 4.200 konutluk KOZAPARK  projesinde İstanbul'un en büyük özel spor kompleksleri yer alıyor. Uluslararası organizasyonlara ev sahipliği yapmaya başlayan bu kompleksler zaman zaman kamuoyuna da açık olacak. Şirket, ATP Dünya Turu kapsamında geçen yıl kadınlardan sonra erkek tenisinin zirvesindeki isimlerini İstanbul’da ağırladı.  

Toplam 7 adet residence bloktan oluşan projede 1+1 ‘den 5+1′e kadar farklı tip daireler yer alıyor. 160 adet cadde dükkânın yer aldığı projenin ortasında, 40.000 metrekarelik yüzülebilir bir gölet ve yanı başında 64 adet tenis kortundan oluşan bir tenis akademisi yer alacak. Teslimler ise en geç 2016 başında yapılmaya başlanacak. 

Koza Park projesinin yanı başında Dumankaya İnşaat imzasıyla yükselen Modern Vadi projesinin son ayağı olan Hİ FİT projesi de müşterilerine sağlık ve spor dolu bir hayat vaat ediyor. Bölgenin ilk akıllı ev  ve ofis projesine imza atan Dumankaya ile spor odaklı hayatı kurgulayan Garanti Koza’da yaşamı tercih edenler alışveriş ve yaşam merkezleri ile birlikte adeta bir spor vadisinde konut ve iş yeri sahibi olma fırsatını yakalayacak.

Ofis dönemi FLEX’le başladı

Öte yandan Dumankaya İnşaat’ın Avrupa Yakası’nın önemli yatırım alanlarından biri olan Bahçeşehir’de sıra dışı ve ayrıcalıklı bir home ofis konsepti ile hayata geçirdiği Flex Office Bahçeşehir daha ön satış döneminde bir rekora imza attı ve satışa çıkarılan stoğun yüzde 70’i tükendi. Bahçeşehir’de 32 katlı gökdelende bulunan 300 üniteden oluşan projede, home ofis hizmetleri kapsamında anlaşmalı kurumlar aracılığıyla web, hukuk, marka tescil, tercümanlık ve muhasebe gibi danışmanlık hizmetleri ile depo ve arşiv alanları, toplantı odaları, lobi hizmetleri gibi destek hizmetleri de bulunuyor. Proje içerisinde bulunan kat bahçelerinde yer alacak bireysel çalışma alanları da ayrıcalıklar arasında. Flex Ofis’te lansman öncesi fiyatlar 101 bin liradan başlamıştı. 3 ayda sürekli yükselen fiyatlarla şu anda en ucuz ofisin değeri 170 bin liraya ulaştı. Bölgedeki en ucuz home ofislerin başlangıç fiyatının 2015 sonunda 200 bin lira sınırına çıkacağını söyleyebiliriz.

Bahçeşehir’de Kimler Ne Yapacak?

-Dünyanın en iyi 250 müteahhit firması arasında yer alan Makyol İnşaat Makyol  Beylikdüzü Yaşam projesinin ardından ikinci konut projesini  Bahçeşehir – Esenkent’teki arazisinde geliştirecek.

-Gül İnşaat ile Başakşehir Belediyesi’nin iş ortaklığıyla 2013 baharında hayata geçirilen Sofa Bahçeşehir’de teslimlere başlandı.  Bahçeşehir Gölete hakim konumda hayat bulan proje, 120 teraslı daire ve 28 mağazadan oluşuyor.  Daha önce LOCA projesini inşa eden GÜL İnşaat’ın, belediye ile anlaşırsa Sofa’nın yanı başındaki alanda yeni bir projeye başlaması gündemde.

-KUZU Grup’un, Emlak Konut GYO ile birlikte hayata geçirdiği Spradon Vadi projesindeki son daireler ‘evdekifirsat.com’ üzerinden satılıyor. Kuzu Grubunun bölgede yeni bir proje için beklemede olduğu belirtiliyor.

-Dekar Yapı, Bahçeşehir’de üç yıl önce inşa ettiği Asmalı Evler projesindeki başarısını yine aynı bölgede inşa ettiği projelerle pekiştiriyor.   ‘Dekar Asmalı Sokaklar’ projesi tüketicilerden büyük ilgi görüyor.

-Kiptaş’ın Bahçeşehir’de 284 dönüm arsa üzerinde hayata geçirdiği 4 bin konutluk Vaditepe Bahçeşehir Konut projesinin kaba inşaatı bitti. Gölete nazır konutlarda özel fiyatlarla satış süreci devam ediyor.

-Dumankaya İnşaat tarafından 2010 yılında projelendirilen Modern Vadi projesinin son etabı bu yıl hayat buluyor. Flex Ofis ve Hİ FİT kulelerinin temelleri atıldı.

- Özyurtlar İnşaat imzasıyla bölgede inşa edilen 5 bini aşkın konuta Bahçeşehir’in göbeğinde butik bir proje daha ekledi. Tek bloklu Bahçeşehir New projesinde inşaat süreci başladı.

- Suudi Arabistan, Dubai ve Katar’da inşaat malzemeleri olmak üzere enerji ve lojistik sektöründe faaliyet gösteren Al-Qemam şirketi Ege Yapı Group’un stratejik desteğiyle Hoşdere yolu üzerinde 200 dönümlük arazi üzerinde karma bir projeye imza atacak.

- Bölgede daha önce Hadımköy Konutlarını inşa eden Kiptaş, yeni konut projesi için yine Bahçeşehir’i seçti. Bakanlıktan onay alan projenin yakın tarihte kamuoyuna açıklanması bekleniyor.

Teslimi geciken İki proje

Esenyurt’taki yapı ruhsatı iptallerinden olumsuz etkilenen Yalçıntepe Group, Bahçeşehir’de inşa ettiği Maximoon Evleri’nin satış ve inşatını 2015 yılı sonuna kadar tamamlamayı hedefliyor.  Bölgede 2011 yılında dev bloklu konutlar inşa etmeye başlayan Fİ Yapı’nın teslimleri yapamamasından doğan mağduriyetin de bu yıl içinde giderilip konutların sahiplerine teslim edilmesi bekleniyor.

Gölet alanı 5 katına çıkıyor

Bahçeşehir’le özdeşleşen göletle ilgili zaman zaman ortaya atılan iddialar bölge halkını tedirgin ediyordu. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Bahçeşehir Gölet Alanı’ndaki imar planı değişikliği geçen yıl iptal olmuştu. 

Başakşehir Belediye Başkanı Mevlüt Uysal, Uluslararası HABİTAT ödüllü Bahçeşehir Göleti Alanı’ndaki yeşil alanın bir bölümüne ticaret ve konut yapılmasının yolunu açan değişikliğin iptal edildiğini aylar önce Bahçeşehirlilere mesajla duyurdu. Uysal, gölet alanının satılacağı iddialarının aksine alanın 5 katına çıkarılacağı müjdesini verdi. Bunu da Atmaca Grubuna verilen ihale kapsamında düşük yoğunlukta inşa edilecek ticari üniterlerden elde edilecek gelirle yapacak. Bu arada Kiptaş Vaditepe ile Gül İnşaat Sofa, gölete yakın konumda yer alan projeler olarak öne çıkıyor.

Bahçeşehir’in Önde Gelen Projeleri

Babacan Yapı : CrownDeLuxe Bahçeşehir

Emlak Konut GYO- Be/Ma: Göl Panorama

Emlak Konut GYO: Bahçekent 1

Emlak Konut GYO – İZKA/ Sıtar/    :Bahçekent Flora

Emlak Konut GYO – Cihan İnşaat: Avrupark

Dumankaya İnşaat: Modern

Dumankaya İnşaat: Modern Vadi

Dumankaya İnşaat: Modern Collection

Dumankaya İnşaat: Hİ-FİT

Dumankaya İnşaat: Flex Ofis

Garanti Koza: Koza Park

Kiptaş: Vaditepe Bahçeşehir

Emlak Konut GYO- Kuzu Grup: Spradon Vadi

Özyurt Projeleri... 

Bahçeşehir’e Neden Yatırım Yapılır?

Editörümüz Mehmet Canıtatlı, bölgedeki projelerin inşaat seyri ile emlak uzmanlarının görüşleri iışında bu soruya şöyle değerlendiriyor:

- Bahçeşehir lokasyon olarak ilk 1990’lı yıllarda uydu şehri şeklinde hayat buldu. Şu anda Esenyurt, Ispartakule ve Hoşdere ile bütünleşen bir fotoğrafta markalı konut projeleriyle yeniden yıldızı parlıyor.

-  Bu süreçte Garanti Koza, Kuzu Group ve Dumankaya İnşaat gibi markalı konut projeleri inşa eden grupların büyük rolü var. Örneğin Dumankaya İnşaat, 2011 yılında Modern projesiyle başlayan süreci geçen yıl yeni yaşam merkezi Hi FİT ile taçlandırmıştı. Bu yıl da ev hayatını çalışma hayatıyla içiçe sunan yeni nesil ofis konsepti ile kamuyoyunun karşısına çıktı. FLEX OFİS tecrübesini Bahçeşehir’e taşıdı. Şirket, bir rekora imza attı ve satışa sunduğu 300 bağımsız ünitenin 240’ını 3 ayda sattı.

-Emlak Konut GYO, Koza Park, Özyurtlar New Bahçeşehir, Dumankaya Modern Vadi projeleri ile Hoşdere projelerine yakın bir konumda İstanbul’un en büyük rekreasyon alanlarından birisine hayat verecek.  Bu alanın büyüklüğü kollarıyla birlikte 160 dönüm olacak.

-Bahçeşehir, yakın zamanda güzergâhı resmen açıklanacak olan Kanal İstanbul projesinin batısında ve 3 -4 km’lik mesafede yer alan nitelikli konut projelerine ev sahipliği yapıyor.

- Bahçeşehir Göleti mevcut hacminin 5 katına çıkarılacak. Bu konuda Başakşehir Belediyesi'nin planları hazır. İlk etap bu yıl hayat bulacak.

- Mecidiyeköy’den Bahçeşehir’e uzanacak Metro çalışmalarına hız verildi. Mahmutbey, Atakent ve Ispartakule üzerinden planlanan metro istasyonu için yer tespiti yapılıyor.  

- Eminönü - Halkalı Banliyö tren hattının iyileştirilmesi çalışmalarında rayların Ispartakule mevkiine kadar döşenmesi tamamlandı. Hattın yakın zamanda faaliyete geçmesi bekleniyor.

- Bahçeşehir’e otobandan iki giriş bulunuyor. Bu da ulaşım açısından büyük bir avantaj.

- Hadımköy’den yakın zamanda 3. Köprü ve 3. havaalanına bağlantı yolu da açılıyor. Bu yolun 6 ay içinde bitirilmesi planlanıyor.

- Türkiye’nin en büyük alışveriş yaşam merkezlerinden birisi olan AKBATI  semtin tam göbeğinde yer alıyor.

- İstanbul’un her yerinden vatandaşların akın ettiği modern PAZARTÜRK de semtin gözde mekanları arasında.

- Nitelikli konutların yanı sıra bölgedeki ticari alan ve ofis ihtiyacını giderecek projeler de geliştiriliyor. Bahçekent Flora ticari üniteleri, Garanti Koza’nın çarşıları ve Dumankaya’nın Flex Ofis projesi bu ihtiyaçları karşılayacak kapasitede hayat bulacak.

- Yüksek prim potansiyeli de dikkat çeken bir başka faktör. 2011 yılında metrekaresi 1.500 liradan satışa çıkan konutların güncel metrekare birim değeri 4.000 lira sınırına ulaştı.

- Bölgede satışı devam eden konut projelerinin büyük bir kısmında KDV oranı yüzde 1 olarak uygulamıyor.

-İstanbul’un en büyük açık hava spor tesislerinin özel sektör tarafından ( Garanti Koza) inşa edilmesi de cezbedici bir başka faktör.

UYARI: Bu haber, kaynak gösterilmeden ve izinsiz kullanılamaz. Sitemizde yer alan haberlerimizin izinsiz yayınlanması halinde yasal haklarımızı kullanacağız.