İstanbul Anadolu Yakası’nda arsalar piyasaya göre hala çok ucuz!

Şile, Beykoz ve Pendik’in Uzak Mahalleleri Dikkat Çekiyor Son dönem ilanlarına göre İstanbul genelinde satılık arsa metrekare fiyatı ortalama 38 bin TL civarında seyrediyor. Ancak Anadolu Yakası’nın kırsal ilçelerinde bu rakam çok daha düşük. ???? Bazı örnek fiyatlar: Şile: Ortalama 8.875 TL/m² Beykoz: Ortalama 23.469 TL/m² Pendik’in kırsal mahalleleri (Kurna, Emirli, Ballıca vb.): 10-15 bin TL/m² aralığında Uzmanlar, bu bölgelerdeki arsaların “doğa içinde yaşam” isteyen aileler ve geleceğe yatırım yapmak isteyen orta gelirli vatandaşlar için önemli fırsatlar sunduğunu belirtiyor.

Neden Hâlâ Ucuz? Gayrimenkul danışmanlarına göre bu bölgelerde fiyatların görece düşük kalmasının başlıca sebepleri altyapı eksiklikleri ve imar belirsizlikleri. Şile ve çevresindeki birçok köyde yol, su ve elektrik altyapısı yeni yeni gelişiyor. Ayrıca bazı bölgeler “tarla” statüsünde olduğu için imar izni bulunmuyor. Ancak bu durumun kalıcı olmayacağı düşünülüyor. Yeni otoyol bağlantıları, üçüncü köprü çevresinde açılan yan yollar ve planlanan metro hatları sayesinde bu bölgelerin önümüzdeki 5-10 yılda ciddi şekilde değerleneceği öngörülüyor.

Uzmanlar Ne Diyor? Emlak danışmanı Murat Yurtoglu, Anadolu Yakası kırsalında hâlâ “görünmeyen fırsatlar” olduğunu söylüyor: “Bugün 2-3 milyon TL bandında tarla ya da bahçe alınabiliyor. Bu fiyatlar merkezdeki bir dairenin kapora bedeline denk geliyor. Şile, Pendik kırsalı ve Beykoz’un köy bölgeleri önümüzdeki yıllarda büyük sıçrama yapacak.” Yurtoglu, özellikle altyapı yatırımı gelmiş, ulaşımı kolaylaşmış bölgelerde metrekare fiyatlarının birkaç yıl içinde iki-üç katına çıkabileceğini vurguluyor.

Orta Gelirliler İçin Alternatif Yatırım Kapısı Ev almakta zorlanan birçok vatandaş, “geleceğe yatırım” amacıyla küçük arsalar almayı tercih ediyor. Uzmanlar, yatırımcıların şu kriterlere dikkat etmesini öneriyor: İmar durumunu mutlaka kontrol edin. Ulaşım projelerini takip edin. Metro veya bağlantı yolu planı varsa o bölge hızla değerlenebilir. Altyapı hizmetlerinin geldiği bölgeleri tercih edin. Uzun vadeli düşünün. Kırsal arsalarda kazanç genellikle 5-10 yıl arası dönemde ortaya çıkıyor.

Sonuç: “Bugün Tarla, Yarın Servet Olabilir” Şile’nin köylerinde, Pendik’in doğusunda ya da Beykoz’un eteklerinde bugün düşük fiyatlarla satılan arsalar, ilerleyen yıllarda şehirleşme ve ulaşım projeleriyle büyük değer kazanabilir. Uzmanlar, “Bu fırsatlar çok uzun sürmez” diyerek yatırım yapmak isteyenleri erkenden harekete geçmeye çağırıyor.