Eyvah ki ne eyvah! Ev sahipleri artık 10 kat daha fazla para ödeyecek

İstanbul'da gayrimenkul piyasasını doğrudan etkileyecek önemli bir gelişme yaşandı. Emlak rayiç bedelleri yeniden değerlendirilerek bazı bölgelerde metrekare fiyatlarında 10 kata varan artışlar belirlendi. Bu yükseliş, sadece mevcut ev sahiplerini değil, yeni konut almak isteyenleri de doğrudan ilgilendiriyor.

Belediyeler tarafından belirlenen rayiç bedellerin artmasıyla birlikte, emlak vergileri ve tapu harçları da yükseliyor. Özellikle tapu devri sırasında alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınan yüzde 2’lik harç, yeni rayiç bedellere göre hesaplandığında binlerce liralık ek maliyet anlamına geliyor.

Gayrimenkul devrinde ödenen tapu harçları, belirlenen rayiç bedel üzerinden hesaplandığı için, artan değerlerle birlikte tapu işlemleri ciddi bir maddi yük haline gelebilir. Ev almak isteyenler için bu durum, toplam maliyetin beklenenden daha yüksek olmasına yol açacak.

Rayiç bedel, bir gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki ortalama piyasa değerini ifade eder. Belediyeler tarafından belirlenen bu değer, vergi hesaplamaları ve tapu işlemleri sırasında esas alınır. Rayiç bedelin yükselmesi, doğrudan vergi ve harç yükünün artması anlamına gelir.

Rayiç bedel hesaplaması, taşınmazın bulunduğu ilçe belediyesi tarafından yapılır. Her yıl güncellenmeyebilir, genellikle 4 yılda bir belirlenir.