Kiracılı ev değer kaybediyor! İşte sebebi...

2026 yılı itibarıyla konut piyasasında dikkat çeken yeni bir eğilim ortaya çıktı. Aynı özelliklere sahip iki daireden boş olanı, kiracılı olana göre ortalama yüzde 10 daha yüksek fiyata satılırken, bu durum “kiracısızlık primi” olarak adlandırılıyor. Türkiye gazetesinden Necmi Çiçekçi'nin haberine göre; artan tahliye süreçleri ve kira düzenlemelerine bağlı belirsizlikler nedeniyle ev sahipleri, kira geliri elde etmek yerine mülklerini boş tutmayı tercih ediyor. Uzmanlara göre bu yaklaşım, kiracılı mülklerin satışında yaşanan zorluklardan kaçınmak isteyen yatırımcıların “riski minimize etme” stratejisinin bir sonucu.

Kiracılı evler “riskli varlık” haline geldi Alıcılar, içinde kiracı bulunan evlerde uzun sürebilen tahliye davalarıyla uğraşmak yerine, hemen taşınabilecekleri ya da yüksek bedelle kiraya verebilecekleri boş konutlara yöneliyor. Bu durum, kiracılı evlerin değerini düşürürken, boş evlerin fiyatını yukarı çekiyor. Sektör temsilcileri, kiranın artık yatırımcı için ek gelir olmaktan çıkıp bir risk unsuru haline geldiğini belirtiyor. Birçok mülk sahibi, kira geliri yerine satışta elde edilecek yüzde 10’luk fiyat avantajını tercih ediyor.

“Hayalet evler” artıyor Bu eğilim, piyasada “hayalet ev” olarak adlandırılan boş konut stokunun hızla büyümesine yol açtı. Özellikle büyükşehirlerde binlerce konutun boş tutulduğu ifade edilirken, bu durum kiralık konut arzını ciddi şekilde daraltıyor. İstanbul’da hazırlanan son raporlara göre yaklaşık 225 bin konutun elektrik aboneliği aktif olmasına rağmen kullanılmadığı tespit edildi. Kayıt dışı verilerle birlikte bu sayının 300 bini aştığı tahmin ediliyor.

Barınma krizi derinleşiyor Uzmanlar, boş tutulan konutların piyasada yapay bir arz daralması oluşturduğunu ve bunun kira krizini daha da derinleştirdiğini vurguluyor. Şehir merkezlerinde milyonlarca kişiyi barındırabilecek konutların atıl durumda olması, konut piyasasında dengesizlik yaratıyor.

Uzmanlara göre konut piyasasındaki asıl sorun yüksek faiz değil, mülkiyet ve tahliye süreçlerine ilişkin belirsizlikler. Bu sorunlar çözülmediği sürece boş konut stokunun artmaya devam edeceği ve barınma krizinin derinleşeceği ifade ediliyor.