Ev sahiplerine vergi şoku! Geç kalmadan kontrol edin

Mart ayı ile birlikte vergi dönemi de başlamış oluyor. Gayrimenkul sahiplerinin kira geliri elde ediyorsa bu ay beyanname vermeleri gerekiyor. 2025 yılında elde edilen kira gelirleri bu ay beyan edilecek ve buna karşılık oluşursa vergisi ödenecek. 2025'te konuttan yıllık 47 bin, iş yerinden 330 bin liranın üzerinde kira geliri elde eden gayrimenkul sahipleri 31 Mart'a kadar beyannamelerini verecek. Bu rakamlar ve altında kira geliri elde edenler istisna tutarını geçmediği için beyanname vermeyecek, dolayısıyla vergi ödemeyecek.

Ev ve işyeri sahipleri 'gib.gov.tr' internet adresi üzerinden 'hazır beyanname sistemini' doldurarak beyanname verecekler. Burada hazırlanan beyannameler yönlendirmelerle mükelleflerin işini kolaylaştırıyor. İki türlü beyanname sistemi bulunuyor. Eğer kiradaki konutla ilgili giderleriniz olduysa gerçek gider yöntemi, olmadıysa götürü gider yöntemi seçilecek.

Götürü Gider yönteminde belge aranmaksızın kira gelirlerinden istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutarın yüzde 15'i götürü gider olarak hasılattan indiriliyor. Eğer gayrimenkulle ilgili bir harcamanız yoksa bu yöntemi seçebilirsiniz. Ancak gerek gayrimenkulle ilgili gerekse kira gideriniz varsa o zaman Gerçek Gider yöntemi sizin için uygun olacak.

VERGİDEN DÜŞENLER Gerçek gider yönteminde şu giderler vergiden düşürülebiliyor: ● Kiraya verilen gayrimenkul için ödenen; aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri, ● İdare giderleri, ● Sigorta giderleri, ● Evi satın alma tarihinden itibaren 5 yıl süreyle alım bedelinin yüzde 5'i (2021den önce alınan konutlar için geçerli değil),

● Vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları, ● Isı yalıtımı, enerji tasarrufu sağlamaya dönük harcamalar (2025 takvim yılı için 9 bin 900 lirayı aşıyorsa), ● Onarım, bakım ve idame giderleri, ● Mülk sahibi evini kiraya verip başka yerde kirada oturuyorsa, oturulan evin kira gideri. Bu giderlerin tutarları gerçek gider yöntemi beyannamesinde belirtilen alanlara dolduruluyor. İstisna tutarı indirildikten sonra bu giderler matrahtan düşülüyor ve vergi daha sonra hesaplanıyor?

SİGORTA VE EĞİTİM GİDERLERİNE DİKKAT Mükellefin şahsına, eşine ve küçük çocuklarına ait hayat sigortalarına ödenen primlerin yüzde 50'si ile ölüm, kaza, hastalık, sağlık, engellilik, analık, doğum ve tahsil gibi şahıs sigorta primlerinin yüzde 100'ü dikkate alınıyor. İndirim konusu yapılacak primlerin toplamı, beyan edilen gelirin yüzde 15'ini ve asgari ücretin yıllık tutarını aşamıyor.

Mükellefin kendisi, eşi ve çocukları (18 yaşını veya tahsilde olup 25 yaşını doldurmamış çocukları) için Türkiye'de yapılan eğitim ve sağlık harcamaları beyan edilen gelirin yüzde 10'unu aşmaması şartıyla yıllık beyanname ile bildirilecek gelirlerden indirilebiliyor. Kitap ve kırtasiye masrafları, okul servis ücretleri, forma ve ayakkabı masrafları, özel yurt masrafları indirim olarak dikkate alınabiliyor.