Ev alırken bu detaya dikkat: Paranız çöp olmasın

Gayrimenkul satışlarında son dönemde artan "metrekare kurnazlığı" vatandaşın cebini tehdit ediyor. İlanlarda "brüt" adı altında asansör boşluğundan otoparka, merdiven sahanlığından kömürlüğe kadar her alanı daireye dahil eden fırsatçılar, alıcıyı yanıltıyor. Uzmanlar uyarıyor: İlandaki 100 metrekare ev, tapuda 75 metrekare çıkabilir! İşte evalırken "ayıplı mal" tuzağına düşmemek için dikkat etmeniz gereken hayati detaylar.

Hayalini kurduğu sıcak yuvaya kavuşmak için yılların birikimini ortaya koyan vatandaşlar, konut ilanlarındaki sinsi bir hesap oyunuyla karşı karşıya kalıyor. Satış ilanlarında "brüt metrekare" ibaresiyle cazip gösterilen dairelerin içine; asansör boşluğu, yangın merdiveni ve hatta binanın otopark payı dahi eklenebiliyor. Tapu kaydı ile ilan bilgisi arasındaki bu uçurum, vatandaşın gerçekte hiç kullanamayacağı "sanal" alanlar için milyonlarca lira fazla ödeme yapmasına neden oluyor.

Konut satış ilanlarında brüt metrekareye ortak alanların da eklenmesi, alıcıyı yanıltabiliyor. Tapudaki net alanla karşılaştırıldığında ortaya çıkan farklar ciddi maddi kayıplara yol açabiliyor. Gayrimenkul piyasasında son dönemde en sık karşılaşılan sorunlardan biri, konutların metrekaresinin farklı gösterilmesi oldu. Satış ilanlarında brüt metrekare üzerinden yapılan hesaplamalara otopark, asansör boşluğu ve diğer ortak alanlar da eklenebiliyor. Ancak tapuda yer alan net metrekare bilgisiyle karşılaştırıldığında ciddi farklar ortaya çıkabiliyor.

Uzmanlar, özellikle ev sahibi olmak isteyen vatandaşların net–brüt ayrımına dikkat etmesi gerektiğini vurguluyor. Çünkü ilanlarda yazan metrekare ile dairenin gerçek kullanım alanı arasında büyük farklılıklar yaşanabiliyor. Bazı örneklerde ilanda net 100 metrekare olarak belirtilen bir dairenin, ekspertiz raporunda 75 metrekare çıktığı görülüyor. Aradaki 25 metrekarelik fark, alıcı açısından ciddi maddi kayıp anlamına geliyor. Uzmanlara göre bu tür durumlarda sözleşmeden dönme hakkı gündeme geliyor.

İstanbul Emlak Odası Başkanı Nizamettin Aşa, vatandaşların yalnızca ilandaki bilgiye güvenmemesi gerektiğini belirtti. Aşa, “Bunun tek yolu, vatandaş alacağı evi gidip ölçecek. Sadece beyana bakmayacak.” ifadelerini kullandı. Yanıltıcı metrekare beyanının “ayıplı mal” kapsamına girebileceğini belirten Aşa, bu durumda alıcının cayma hakkı, kapora iadesi ve hatta tazminat talep etme hakkının doğabileceğini söyledi.

Uzmanlar, ev satın alırken şu adımların atılmasını öneriyor: Net ve brüt metrekareyi ayrı ayrı sorun Tapudaki kayıtla ilan bilgisini karşılaştırın Ekspertiz raporu almadan ödeme yapmayın Gerekirse bağımsız ölçüm yaptırın

Haberle ilgili yorum yapmak için tıklayın.