Konut ve Kira Fiyatlarında Tablo Tersine Döndü!

Hal böyle olunca "Ev fiyatları düştü mü", "Kiralar ucuzlayacak mı", "Konut yatırımı kazandırır mı" gibi sorular arama motorlarında en çok araştırılan konular arasına girdi. İşte konuya dair tüm merak edilenler...

Ev almak, satmak ya da yeni bir eve taşınmak isteyen milyonlarca vatandaşın gözü kulağı emlak piyasasından gelecek haberlerde. Uzun zamandır sürekli yükselen grafiğiyle dikkat çeken konut piyasasında nisan ayı itibarıyla ezber bozan bir gelişme yaşandı. Herkes ev fiyatları ve kiralık daire ücretlerinin daha da artıp artmayacağını tartışırken, Merkez Bankası'nın son raporu gerçeği gözler önüne serdi. Görünürde etiketler yükselmeye devam ediyor ancak enflasyon hesaba katıldığında ev sahipleri için kazanç, kiracılar için ise maliyet tablosu bambaşka bir boyuta geçiyor. Son yılların en çok merak edilen "konut fiyatlarında düşüş var mı" ve "emlak piyasasında son durum ne" sorguları, paylaşılan bu yeni verilerle yepyeni bir anlam kazandı.

KONUT FİYATLARI DÜŞTÜ MÜ, EV FİYATLARINDA SON DURUM NE? TCMB nisan ayı verilerine göre konut fiyatları bir önceki aya kıyasla yüzde 1,8 oranında yukarı yönlü hareket etti. Yıllık tabloya bakıldığında ise yüzde 26,6'lık bir artış göze çarpıyor. Ancak işin içine enflasyon rakamları girdiğinde manzara tamamen değişti. Rakamlar büyümüş gibi görünse de konut fiyatları reel olarak (enflasyondan arındırılmış haliyle) yüzde 4,3 oranında değer kaybetti. Böylece Şubat 2025'ten bu yana en sert reel düşüş kayıtlara geçerken, son 27 ayın 26'sında ev fiyatlarının enflasyon karşısında yenik düştüğü netleşti.

YENİ KİRACI KİRA ENDEKSİ NEDİR, KİRALAR DÜŞÜYOR MU? Emlak piyasasındaki sarsıntı sadece satılık evlerle sınırlı kalmadı. Kiralık ev arayanları doğrudan ilgilendiren Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) cephesinde de nisan ayında tarihi bir kırılma yaşandı. Aylık bazda yüzde 1,7, yıllık bazda ise yüzde 31,7 oranında bir fiyat artışı görüldü. Fakat gerçek değere bakıldığında, tam 75 ay aradan sonra ilk defa yüzde 0,5'lik bir reel gerileme ölçüldü. En son Ocak 2020'de düşüş gösteren, pandemiyle birlikte uçuşa geçen ve 2023 yılında yüzde 52,43 ile zirveyi gören kira endeksi, 2025 yılı itibarıyla tek haneli seviyelere inerek uzun bir aradan sonra yönünü aşağı çevirdi.

KONUT VE KİRA PİYASASINDA NELER OLUYOR, EV ALMAK MANTIKLI MI? Sektör uzmanları, hem satılık ev fiyatlarında hem de kiralardaki bu enflasyon altı getiriyi piyasada bir dengelenme süreci olarak yorumluyor. Tabelalarda yazan fiyatlar artmaya devam etse de paranın alım gücü karşısında gayrimenkul yatırımı eski cazibesini kaybediyor. Piyasayı yakından takip edenlere göre nominal fiyat artışlarının sürmesine rağmen gerçek getirinin erimesi, emlak piyasasında yeni bir dönemin kapılarını aralıyor.