Son aylarda oldukça sık yaşanan bu durum karşısında kiracıların kirayı ödemeye niyetli olduğunu kanıtlaması ve hukuki adımları atması gerekiyor.

Yani ev sahibinin hesabı kapatması durumunda kiracının mahkeme yoluyla ev sahibinden yeni banka hesabını talep etmesi gerekiyor. Kiracı hiçbir adım atmazsa kusurlu duruma düşebilir.

‘KİRACI PTT YOLUYLA ÜCRETİNİ GÖNDEREBİLİR’ Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz ise böylesi bir durumda yapılması gereken yöntemlerden birinin Posta ve Telgraf Teşkilatı Genel Müdürlüğü (PTT) yoluyla ‘konutta ödemeli’ olarak kira bedelinin gönderilmesi olduğunu söyledi.

Ancak Kiraz, mal sahibi eğer bu bedeli almaz ve bir aylık süre geçerse kiracının temerrüdü oluşacağına yani kişinin borçlanmış olacağına dikkat çekti:

“Bu nedenle eğer ev sahibinin kötü niyetli bir şekilde kiracısını temerrüde düşürüp tahliye etmek istemesi için banka hesabını kapatmak istemesi halinde sulh hukuk mahkemesine başvurarak ‘ödeme yeri tayini’ istenmeli ve kiralar mahkeme tarafından mal sahibi adına açılacak olan bu hesaba yatırılmalı.

KİRA ARTIŞLARI SÜRERKEN KİRACI VE EV SAHİBİNİN HAKLARI NELER? Kiralardaki % artış sınırı kimler için geçerli? Kira fiyatları artmaya devam ediyor. Kiracılar, mevcut evlerinden/iş yerlerinden çıkmaya cesaret gösteremezken mal sahipleri ise eski kiracılarını çıkartarak yeni rayiç kira fiyatları ile taşınmazlarını kiraya vermek istiyor. Mal sahibi istediği oranda kira artışı yapabilir mi? % kira artış sınırı kimler için geçerli? Ne yapmalı? Kiracı ve mal sahiplerinin hakları neler? Merak edilen tüm soruların cevaplarını Çetinkaya Avukatlık Bürosu’ndan Avukat Özgür Yaşasın verdi.

2021 yılının sonundan itibaren devam eden yüksek enflasyon karşısında kira bedellerinde geçmiş dönemlere göre çok yüksek artışlar gerçekleşmeye başladığına dikkat çeken Çetinkaya Avukatlık Bürosu’ndan Avukat Özgür Yaşasın, merak edilen soruları cevapladı:

1-Mal sahipleri, kira sözleşmesini istediği zaman sonlandırabilir mi? Kira hukukuna ilişkin düzenlemeler, 1 Temmuz 2012 yılında yürürlüğe giren Türk Borçlar Kanunu (“TBK”)’nda yer almaktadır. TBK, kiracının kolayca çıkarılmasını engellemek için genel itibarıyla kiracı lehine düzenlenmiştir. Bunun en önemli sonuçlarından biri de mal sahibinin kanunda sayılan haklı gerekçeler olmaksızın belli bir süre boyunca sözleşmeyi feshedememesidir.

Mal sahipleri, kira sözleşmesini ancak 10 uzama döneminin ardından sonlandırma hakkına sahiplerdir. Bu sürenin hesabı ise kısaca “kira sözleşmesinde kararlaştırılan süre + 10 + 1” yıl olarak yapılmaktadır. Örneğin; 1 yıl için yapılan anlaşma neticesinde kira ilişkisi bu sebeple 12 sene sonunda, 5 yıl için yapılan anlaşma neticesinde ise 16 sene sonunda sona erecektir.

Mal sahibinin herhangi bir sebep olmaksızın anılan süre sonunda kiracısını çıkarabilmesi için, kira dönemi sona ermeden en az 3 ay önce bildirimde bulunması gerekir. Bu sürenin ardından yapılacak bildirim, ancak bir sonraki kira dönemi için etkili olur.

2-Tahliye taahhütnamesi nedir ve ne işe yarar? Tahliye taahhütnamesi, mal sahiplerinin herhangi bir sebep ileri sürmeksizin ve herhangi bir süreyi beklemek zorunda kalmaksızın kiracılarını çıkarmasına imkân veren bir belgedir. Kiracı, kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte kayıtsız şartsız olarak tahliye edeceğini bu belge ile taahhüt eder.

Ancak bu belgenin kira sözleşmesi ile birlikte alınması halinde belge geçersiz sayılır. Bu sebeple geçerli bir tahliye taahhütnamesinden bahsedebilmek için, kira ilişkisi başladıktan sonra kiracının bu yönde yazılı bir taahhütte bulunması gerekir.

Tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihte kiracının kiralananı boşaltmaması halinde mal sahibi, kiracının tahliye etmesi gereken tarihten itibaren 1 ay içerisinde icra takibi başlatarak tahliye sürecini başlatabilir. 1 ay içerisinde bu işlemin yapılmaması halinde ise tahliye taahhüdü geçerliliğini yitirir.