İstanbul’da sıfır konut çılgınlığı: En çok talep gören ilçeler belli oldu

İstanbul genelinde konut alma ve yenileme hesapları baştan aşağı değişti. Kadıköy gibi köklü merkezlerde 30-40 yıllık eski bir binadaki daire fiyatına, Başakşehir gibi yeni gelişen akslarda iki adet sıfır evalınabilmesi alıcıların rotasını değiştirdi.

Deprem endişesi, artan tadilat giderleri ve yüksek aidat masrafları, konut alıcısının tercihini ikinci elden sıfır dairelere kaydırdı. Yılın ilk yarısında ilk el konut satışları 221 bin 487 adede ulaşarak son dört yılın en yüksek seviyesini yakaladı. İstanbul’un merkezî ilçelerindeki yüksek arsa maliyetleri ve yaşlı bina stoku, alıcıları aynı bütçeyle daha güvenli ve ekonomik bir yaşam sunan gelişen bölgelere yönlendiriyor. Yeni konut alımı 4 yılın zirvesine çıkarken İstanbul'un en çok talep gören 14 ilçesi de belli oldu.

KADIKÖY’DE 1 DAİRE FİYATINA BAŞAKŞEHİR’DE 2 SIFIR EV Gayrimenkul uzmanları, merkezî lokasyonlardaki 30-40 yıllık binaların arsa değerinden dolayı yüksek fiyata satıldığına dikkat çekiyor. Örneğin Kadıköy’de 40 yıllık eski bir apartman dairesi için istenen bedelle, Başakşehir gibi yeni yapı stokunun yoğun olduğu bölgelerde iki adet sıfır daire satın alınabiliyor. Bu durum, hem oturum hem de yatırım amaçlı alım yapacak kişilerin hesaplarını tamamen değiştirmiş durumda.

ESKİ EVİ YENİLEMEK 1 MİLYON TL’Yİ BULUYOR Alıcıların eski yapılardan uzaklaşmasının en büyük nedenleri arasında deprem riski, yüksek aidatlar, enerji verimsizliği ve bitmek bilmeyen bakım-onarım giderleri yer alıyor. Ortalama 100-120 metrekarelik bir ikinci el dairede tesisat, mutfak, banyo, zemin, pencere ve kombi gibi temel kalemlerin yenilenmesi kapsama dahil edildiğinde tadilat maliyeti 1 milyon TL’yi bulabiliyor. Bu da tüketicinin masrafsız, doğrudan taşınabileceği sıfır evlere yönelmesinde büyük rol oynuyor.

GELİŞEN BÖLGELER VE ESNEK ÖDEME SEÇENEKLERİ ÖNE ÇIKIYOR İpotekli satışların ötesinde, konut alımlarının yaklaşık ?’i peşin veya alternatif finansman yöntemleriyle yapılıyor. Tasarruf finansman şirketleri ile müteahhitlerin sunduğu esnek ve vadeli satış modelleri de ilk el konut alımını destekliyor.

İstanbul’da sıfır konut talebinin özellikle yoğunlaştığı 14 gelişen ilçe ve bölge ise şu şekilde sıralanıyor:

Başakşehir, Beylikdüzü, Arnavutköy, Bahçeşehir,

Kayaşehir, Sancaktepe, Çekmeköy, Pendik, Tuzla,

Sultanbeyli, Büyükçekmece,

Avcılar (Ispartakule),

Kartal (Kentsel dönüşüm)

Küçükçekmece (Atakent-Halkalı hattı)