Kapalıçarşı, metrekare başına 3 bin 500 dolara varan kira bedeli ile Türkiye’nin en pahalı noktası oldu. Kiralamaların altın fiyatı üzerinden yapılan Kapalıçarşı’yı İstiklal Caddesi, Bağdat Caddesi ve Nişantaşı takip ediyor.
İSTANBUL - Beyazıt, Nuruosmaniye ve Mercan semtlerinin ortasında yer alan dünyanın en eski ve en büyük kapalı çarşısı "Kapalıçarşı", metrekare başına 3 bin 500 dolara varan kira bedeli ile İstanbul'un en pahalı noktası oldu. Bir Gayrimenkul Değerleme şirketi, aylık kira bedeli bakımından İstanbul'un en değerli caddelerini sıraladı. Buna göre Kapalıçarşı'nın kalbi Kalpakçılar Caddesi, metrekare başına aylık 2 bin dolardan başlayıp 3 bin 500 dolara kadar varan kira bedeli ile İstanbul'un, dolayısıyla Türkiye'nin en değerli yeri oldu.
İSTİKLAL CADDESİ İKİNCİ SIRADA
Kapalıçarşı'yı kira pahalılığında İstiklal Caddesi takip etti. Turistlerin uğrak yeri olan İstiklal Caddesi'nde aylık kiralar metrekare başına 250 dolardan başlıyor, 500 dolara kadar çıkıyor. İstiklal Caddesi'ni kira metrekare fiyatı 540 ila bin 60 lira arasında değişen Bağdat Caddesi, 157 dolar ila 250 dolar arasında değişen Nişantaşı Abdi İpekçi Caddesi, 250 ila 600 lira arasında değişen fiyatlarla da Beşiktaş-Çarşı takip etti. Buraların hemen devamında ise 250-400 lira arasında değişen metrekare fiyatı ile Bahariye Caddesi, ortalama 200 lira ile Alemdağ Caddesi, 150-400 lira ile Bakırköy-İstasyon Caddesi, 50-150 dolarla Halaskargazi-Cumhuriyet Caddesi, 80-300 lira ile de Fatih-Fevzipaşa Caddesi geldi.
BEŞİKTAŞ ÇARŞI DEĞER YÜKSELİŞİNİN EN SINIRLI OLDUĞU CADDE
Konuyla ilgili bilgi veren Gayrimenkul Değerleme Şirketi’nin Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, metrekare başına 3 bin 500 dolara varan kira bedeli ile Türkiye'nin en pahalı caddesi olan Kapalıçarşı, Kalpakçılar Caddesi'nde bulunan dükkanlarda son 1 yılda yaklaşık yüzde 20 kira artışının yaşandığını söyledi.
Kalpakçılar Caddesi'nin Türkiye genelinde başka bir emsali olmadığından bu artışın olağan kabul edildiğini aktaran Yazıcı, "Kiralamalar altın üzerinden yapılmaktadır, artışın bir kısmı da bundan kaynaklanmaktadır" dedi. Yazıcı, Alemdağ Caddesi'nde bulunan mağazalarda ise yüzde 5 ile 10 arasında bir kira artışının yaşandığını kaydetti.
BEŞİKTAŞ ÇARŞI’DA DÜŞÜŞ VAR
Beşiktaş-Çarşı'da ise metrekare birim kira bedellerinde son 1 yılda düşüş görüldüğünü aktaran Yazıcı, "Beşiktaş-Çarşı, değer yükselişinin en sınırlı olduğu caddedir. Bunun temel sebebi, mal sahiplerinin geçen sene yapmış olduğu yüksek oranda kira artışlarına, bu yıl kiracılar tarafından karşılık alamamış olmalarıdır. Bu yüzden Beşiktaş- Çarşı'da kira rakamlarında azalma yaşanmıştır" şeklinde konuştu.
Caddelere gösterilen talep doğrultusunda alışveriş merkezlerinin caddelere farklı bir alternatif olmak için farklılaşma yoluna gittiğinin altını çizen Yazıcı, konuşmasına şöyle devam etti:
"Özellikle yeni nesil alışveriş merkezleri buna verebileceğimiz örnekler arasındadır. Cadde AVM'si olarak adlandırılabilecek bu yeni yaklaşım halkın yürüyebileceği, yürürken alışveriş edebileceği, sosyal hayatı paylaşabileceği ve birçok ihtiyacını karşılayabileceği bir konsepttir. Son bir yılda Metropol İstanbul, Maslak 1453, Vialand ve Vadi İstanbul gibi projelerde cadde AVM'si karşımıza çıkmaktadır.
Böylece İstiklal ve Bağdat Caddesi gibi perakende sektörünün en güçlü caddelerine benzer şekilde, ancak proje kapsamında üretilen alışveriş caddeleri farklı bir konsept olarak üretilmektedir. Bu da perakendenin sektörde ne kadar güçlü olduğuna ilişkin bir göstergedir."
İstanbul'da ise Beyoğlu İstiklal Caddesi, Bağdat Caddesi, Bahariye Caddesi ve Nişantaşı en önemli perakende caddeleridir. İlçe bazında Avrupa Yakası'nda Beyoğlu, Şişli, Beşiktaş ve Bakırköy; Anadolu Yakası'nda ise Kadıköy, Ataşehir ve Ümraniye ilçeleri öne çıkmaktadır" yorumunu yaptı.
DAHA RAHAT ALIŞVERİŞ İÇİN CADDELER TERCİH EDİLİYOR
Gayrimenkul Değerleme Şirketi’nin Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, vakit kaybetmeden alışveriş, gerektiğinde pazarlık yapmak ve kapalı bir ortama bağlı kalmaktansa daha özgürce hareket edebilmenin insanları sokaklara yönlendirdiğine işaret eden Yazıcı, bazı caddelerdeki mağaza cirolarının alışveriş merkezlerinin üzerine çıkmasının da perakende firmalarını caddelere yönlendirdiğini ifade etti.
