Haber Merkezi Giriş Tarihi: 2025-12-11 10:48

İstanbul’da 1+1 daire dönemi başlıyor! Kira getirisi en çok olan ilçeler açıklandı

Yatırımcılar için bu yıl gayrimenkul de önemli bir alternatif olarak öne çıkarken, konutta Ocak-Ekim 2025 döneminde 1 milyon 293 bin 33 adet satış rakamına ulaşıldı. Geçen yılın aynı ayına göre ,2’lik artışa işaret eden bu rakam, aynı zamanda tüm zamanların ocak-ekim rekorunu da beraberinde getirdi.

Konut yatırımcısının en çok tercih ettiği il ise İstanbul oldu. Sadece ekim ayı satışları dikkate alındığında mega kentte konut satışları 26 bin 305 adede ulaştı. Söz konusu ayda toplam satışlar 164 bin 306 adet olarak gerçekleşmişti. Böylece İstanbul, toplam içinde gibi yüksek bir paya sahip oldu.

1+1 DAİRELERDE DURUM Türkiye Gazetesi'ndeki habere göre yatırım amaçlı alınan konutlarda ise 1+1 daireler daha çok tercih ediliyor.

-İstanbul’da 1+1 dairelerin ortalama fiyatı Kasım 2025’te 4 milyon 419 bin TL olarak gerçekleşti. -Bu tip konutlarda ortalama metrekare satış fiyatı 64 bin 559 TL olarak ölçüldü.

-Kasım 2025’te İstanbul’da ortalama 1+1 daire kirası ise 28 bin 595 TL oldu. -Son 1 yıllık dönemde mega kentte 1+1 dairelerde fiyat artışı 3,76 oldu.

KİRA GETİRİSİ EN YÜKSEK İLÇELER Yatırım amaçlı alınan konutlarda kira getirisi de önemli bir kriter olarak öne çıkıyor.

İstanbul’da Kasım 2025 döneminde 1+1 daireler kapsamında kira getirisi en yüksek ilçeler ve bu ilçelerdeki 1+1 konutların ortalama fiyatları şöyle sıralandı:

1-Bahçelievler: 2.839.135 TL (,93)

2-Fatih: 2.240.436 TL (,64)

3-Güngören: 2.922.219 TL (,15)

4-Sultangazi: 2.182.050 TL (%9,65)

5-Esenler: 2.057.090 TL (%9,45)

6-Esenyurt: 2.342.325 TL (%9,45)

7-Bayrampaşa: 2.979.060 TL (%9,30)

8-Beylikdüzü: 3.197.175 TL (%9,06)

9-Çekmeköy: 3.598.855 TL (%8,97)

10-Eyüpsultan: 5.143.460 TL (%8,49)