Son dönemde arsalar, yatırımcısına gram altından 3 kat fazla kazandırdı. Pandemi ve deprem sonrası arsa talebi arttı. İstanbul başta olmak üzere birçok bölgede arsa fiyatları yüzde 200’leri aştı. Arsa yatırımı yaparken dikkatli olmak gerekiyor.

Son bir yılda yatırım araçları içinde en çok kazandıran arsalar oldu. Özellikle İstanbul’da ortalama bir arsa, gram altından 3 kat fazla değerlendi. ‘Taşı toprağı altın’ denilen şehirde, arsalar kısa dönemli yatırım portföyüne girdi.

Arsalara olan talebin artmasında birçok etken var. Pandemi sürecinde izole yaşam isteyenler, konuta erişimde yaşanan maliyet ve fiyat artışları nedeniyle arsaya yöneldi. Deprem felaketleri de insanları daha güvenli bölgelere çekti.

İstanbul’un kuzey bölgeleri, Çatalca, Silivri gibi yerlerde arsa fiyatları hızla yükseldi. Ege’nin kuzeyi, Çanakkale, Yalova, Sakarya, İznik gibi yerler de yoğun ilgi gördü. İç Anadolu’nun batısında Eskişehir, Beypazarı gibi depremden etkilenmeyen bölgeler de tercih edildi.

Talep artışı fiyat artışını da beraberinde getirdi. İmarlı ve tarla statüsündeki arsalarda fiyat değişimleri yüzde 200 oranlarına ulaştı. Bu oran, altın ve döviz fiyatlarındaki artıştan çok daha yüksek.

Altın yatırımı yapanlar bir yılda yüzde 68 kazandı. Gram altın fiyatı bir yıl önce 966 lira iken bugün 1630 lira oldu. Arsa yatırımı yapanlar ise bir yılda yüzde 200’ün üzerinde kazandı.

Gayrimenkul Uzmanı Bülent Öztürk, arsa talebinin günden güne arttığını belirtti. ‘2022 yılındaki pandemi ve sonrasındaki İzmir ile 6 Şubat’ta yaşadığımız deprem felaketleriyle birlikte arsalara olan talep günden güne oldukça arttı’ dedi.

Öztürk, arsanın bir kullanım ve ihtiyaca yönelik değil, bir yatırım aracı olarak hayatımıza girdiğini söyledi. ‘Artık 2020’den beri insanlar arsayı bir yatırım aracı olarak görüyor. Yaptığımız araştırmalarda arsa yatırımı yapmış bir kişinin 5 yıl içerisinde bir kez daha arsa yatırımı yaptığını görüyoruz’ diye konuştu.

Öztürk, son 3 yıldır arsaların ciddi bir yatırımcı olarak görüldüğünü kaydetti. ‘2023 yılında gayrimenkulde konut dışı satışların yüzde 58’e vardığını görüyoruz’ dedi.

Öztürk, ayrıca arsa alırken dikkat edilmesi gereken noktalara da değindi. ‘Arsa çok teknik bir iştir. İnsanlar açısından hemen kavranabilecek bir olgu değildir. Arsa vardır, tarla vardır, kimi tarım arazisidir, kimisi turizm arazi, kimisi sanayi arazisi olarak kullanılır. Toplumumuz bu konulara hâkim olmadığı için bir takım problemler ortaya çıktı’ dedi.

Öztürk, arsa alırken şu tavsiyelerde bulundu: ‘Arsa alırken mutlaka tapusunu kontrol etmek gerekiyor. Tapuda arsanın niteliği, yüzölçümü, imar durumu gibi bilgiler yer alıyor. Bu bilgilerin doğru olduğundan emin olmak lazım. Ayrıca arsanın yeri, çevresi, ulaşımı, altyapısı gibi faktörler de önemli. Arsa alırken bu faktörleri göz önünde bulundurmak gerekiyor.’

Öztürk, son olarak arsa yatırımının uzun vadeli bir yatırım olduğunu hatırlattı. ‘Arsa yatırımı yaparken sabırlı olmak gerekiyor. Arsanın değerlenmesi için zaman geçmesi gerekiyor. Kısa vadede yüksek kazanç beklemek doğru değil. Arsa yatırımı yaparken uzun vadeli düşünmek ve doğru yerden doğru fiyata almak gerekiyor’ dedi.