İstanbul’da kira fiyatları belli oldu! En ucuz kira hangi ilçede

Türkiye İstatistik Kurumu'nun Ocak 2026 enflasyon verilerini duyurmasıyla, Şubat ayında uygulanabilecek tavan kira zammı 3,98 olarak netleşti; ancak boş dairelerdeki kira artışları bu oranın epey üzerinde seyretti.

Şubat ayının kira enflasyon oranı, TÜİK Ocak 2026 enflasyon raporunu açıklamasının ardından netleşti. Bununla beraber Ocak ayının yıllık TÜFE 0,65 olurken kira artışlarında hesaplanan 12 aylık TÜFE oranlarına göre Şubat 2026 kira zam seviyesi 3,98 olarak uygulanacak. Bu mevcut seviye sözleşmesini bu ay yenileyen mevcut kiracılar için yasal üst sınırı ifade ediyor.

Güncel kiracıların yanı sıra, boş kiralık evlerde artışlar daha yüksek yaşanıyor. Piyasa dinamiklerine göre İstanbul'da kiralık daire fiyatları son bir yılda yüzde 35,45 bandına çıktı. Bu yükselişle beraber ortalama kira 35.539 TL oranına çıktı. Raporlar özellikle yeni kiracıya verilecek evlerde pazarlık seviyesinin daraldığını gösteriyor. Işte İstanbul'daki mevcut kiralar:

KİRA ARTIŞI EN YÜKSEK İLÇELER İstanbul Ocak 2026 itibarıyla son 1 yıllık dönemde kiraların en çok arttığı ilçeler ve bu ilçelerde ortalama kiralar şöyle sıralanıyor: -Zeytinburnu: 50.912 TL (3,46)

Bahçelievler 33.662 TL yüzde 69,91

Güngören 32.244 TL yüzde 56,05

-Bakırköy: 59.636 TL yüzde 53,02

-Avcılar: 29.443 TL yüzde 51,08

-Küçükçekmece: 30.780 TL yüzde 45,75

-Kartal: 38.901 TL yüzde 44,30

#10

-Büyükçekmece: 31.180 TL yüzde 41,57

#11

-Bağcılar: 26.491 TL yüzde 41,44

#12

-Çekmeköy: 34.129 TL yüzde 40,53

#13

KİRA ARTIŞI EN UCUZ İLÇELER Yine Ocak 2026 itibarıyla son 1 yılda, kira artışları yüzde 30’un altında ölçülen ilçeler ise şunlar oldu: -Sultangazi: 23.043 TL (),74)

#14