İmar düzeninde devrim gibi adım! 7 kritik soru 7 net cevap

Yeni düzenlemeyle, kamu hizmet alanında kalan ve yapılaşma hakkı tanınmayan parsellerin sahipleri, aynı değerdeki haklarını imar planı doğrultusunda başka alanlara aktarabilecek. Bu değişiklik, 5 Aralık 2024’te TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi ile yasalaşan İmar Hakkı Kanunu’na “imar hakkı aktarımı” tanımının eklenmesiyle mümkün oldu.

Yönetmelik, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından hazırlandı ve Resmi Gazete’de yayımlanarak resmen yürürlüğe girdi.

BAKAN KURUM: “MAĞDURİYETLERİ GİDERECEĞİZ” Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, yönetmelik değişikliğine dair detayları sosyal medya hesabından paylaştı. Kurum, “Vatandaşlarımızın hayatını kolaylaştıracak bir adım daha attık. Yürürlüğe giren yönetmelik değişikliğiyle uzun yıllardır süren bir sorunu çözüme kavuşturuyoruz. Bu kararla; parseli kamu hizmet alanında kalan vatandaşlarımızın mağduriyetlerini gidereceğiz. Kamu kurumlarımız ise vatandaşlarımıza hizmet edecek kamusal yatırımları hayata geçirebileceği alanlara sahip olacak. Milletimize hayırlı olsun.” ifadelerini kullandı.

İŞTE MERAK EDİLENLER 1. İMAR HAKKI AKTARIMI NEDİR? Vatandaşların kamu hizmet alanı içinde kalan ve yapılaşma hakkı verilmeyen parselleri yerine aynı değere karşılık gelen haklarının, imar planı kararıyla belirlenen başka parsellere aktarılmasına ‘imar hakkı aktarımı’ denir.

2. HANGİ ARSALARI KAPSAYACAK? 2019 yılı öncesinde Kamu Ortaklık Payı (KOP) hisselendirmesi ile oluşan parseller de dahil olmak üzere, kamu eline geçişi sağlanamayan ancak imar planında kamu hizmet alanlarına (okul, hastane, belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı gibi) ayrılan vatandaş mülkiyetlerindeki kamulaştırılmamış parselleri kapsar.

3. VATANDAŞ NE KAZANACAK? Vatandaş, kullanamadığı yapılaşma hakkını aynı değere karşılık gelen başka bir parselde kullanabilecek.

4. MÜLKİYETLER İSTEMEDEN EL DEĞİŞTİRECEK Mİ? İşlem, imar hakkı aktarılacak taşınmaz sahibi ile imar hakkının gittiği taşınmaz sahibinin karşılıklı muvafakati ile yapılacak.

5. KAMUYA NE YARAR SAĞLAYACAK? Bir taraftan vatandaş imar hakkına kavuşurken bir taraftan da kamuya yeni hizmet alanları kazandırılacak ve yapılaşacak tüm işlemler kamu ve toplum yararına olacak.

6. BEDEL TESPİTİ NASIL OLACAK? Tüm işlemler Kamulaştırma Kanunu’na göre Sermaye Piyasası Kurulu’ncalisans almış bağımsız değerleme kuruluşlarınca gayrimenkul değerleme esasları doğrultusunda tesis edilecek.

7. SÜREÇ DEVLET GÜVENCESİNDE OLACAK İmar hakkı aktarımı iş ve işlemleri, yetki alanları dahilinde imar planı onaylamaya yetkili Bakanlık ve yerel yönetimler tarafından yürütülecek.