Giriş Tarihi: 2025-12-15 10:20 Güncelleme Tarihi: 2025-12-15 12:42

Büyükşehirler tahtını kaybetti: Yatırımcı rotayı değiştirdi! Bu 15 şehirden birinde tapusu olan köşeyi döndü

Türkiye genelinde konut piyasasında yaşanan son hareketlilik, yatırımcı tercihlerinde önemli bir değişime yol açtı. Özellikle kira gelirinin, konut değerine oranla hızla yükseldiği şehirler gayrimenkul yatırımcılarının radarına girdi.

Açıklanan son veriler, bazı illerde konutun yalnızca değer artışıyla değil, düzenli kira geliriyle de alternatif yatırım araçlarına kıyasla daha yüksek getiri sunduğunu ortaya koydu. Uzmanlara göre kira getirilerindeki artış her şehirde aynı oranda gerçekleşmiyor. Bölgesel dinamikler, konut yatırımının kaderini doğrudan etkiliyor. Nüfus artışı, kamu yatırımları, üniversite yoğunluğu ve devam eden altyapı projeleri; kira gelirlerini yukarı çeken başlıca faktörler arasında yer alıyor.

Bu nedenle yatırımcılar yalnızca büyükşehirleri değil, Anadolu’daki yüksek potansiyelli illeri de yakından takip ediyor. Zraporu tarafından yayımlanan çalışmaya göre, kira getirisi en yüksek şehirler ve yıllık getiri oranları düşükten yükseğe doğru şöyle sıralandı:

Ağrı: 3.117.280 TL – Yüzde 7,74 Edirne: 4.241.598 TL – Yüzde 7,76 Bingöl: 3.525.665 TL – Yüzde 7,81 Yozgat: 3.093.120 TL – Yüzde 7,96 Bilecik: 3.299.790 TL – Yüzde 8,07 Kilis: 1.921.800 TL – Yüzde 8,11 Tekirdağ: 3.495.240 TL – Yüzde 8,12 Muş: 3.306.460 TL – Yüzde 8,17

Kütahya: 3.121.316 TL – Yüzde 8,18 Şanlıurfa: 3.313.920 TL – Yüzde 8,18 Artvin: 3.423.060 TL – Yüzde 8,45 Karaman: 3.216.510 TL – Yüzde 8,57 Kars: 2.347.259 TL – Yüzde 8,76 Ankara: 4.219.670 TL – Yüzde 8,90 Kırıkkale: 2.583.490 TL – Yüzde 9,01

Listenin üst sıralarında yer alan şehirlerde kira gelirinin, konut bedeline kıyasla oldukça güçlü bir getiri sunduğu görülüyor. Uzmanlara göre bu şehirlerde hâlihazırda konutu bulunanlar, mevcut piyasa koşullarında önemli bir avantaj elde etmiş durumda. Ancak yeni yatırım yapmayı düşünenlerin yalnızca fiyatlara değil lokasyon, kira potansiyeli ve bölgesel gelişim projelerine de dikkat etmesi gerekiyor. Kira getirisi yüksek illere olan ilginin artmasıyla birlikte, önümüzdeki dönemde bu şehirlerde konut fiyatlarının da yukarı yönlü hareket etmesi bekleniyor.