Airbnb'de evini kiralayanlara Danıştay'dan emsal karar!

Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu (VDDK), Airbnb benzeri platformlar üzerinden yapılan kısa süreli konut kiralamalarına ilişkin önemli bir karara imza attı. Kararla birlikte söz konusu faaliyetlerin ticari kazanç kapsamında değil, gayrimenkul sermaye iradı olarak değerlendirilmesi yönündeki hukuki görüş güç kazanırken, Maliye'nin itirazı da reddedildi.

Ekonomim yazarı Abdullah Tolu, Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu'nun, Airbnb işlemlerinin ticari faaliyet kapsamında gelir vergisi, geçici vergi, KDV ve konaklama vergisine tabi olmayacağı, sadece gayrimenkul sermaye iradı olarak gelir vergisine tabi olacağı yönünde karar verdiğini yazdı.

Danıştay 3. ve 7. Dairelerinin ortak kararıyla, Airbnb benzeri platformlar üzerinden yapılan kısa süreli konut kiralamalarına ilişkin Gelir İdaresi Başkanlığı’nın tartışmalı genel yazısının yürütmesinin durdurulduğunu ve Maliye'nin bu karar itiraz ettiğini aktaran Tolu, yazısında yeni kararla ilgili şunları aktardı: ''Danıştay VDDK, Danıştay 3 ve 7. Dairelerinin müşterek olarak verdikleri bu karara karşı Maliye’nin yaptığı bu itirazı da reddetti (Danıştay VDDK’nın 29.06.2026 tarihli ve İtiraz No:2026/1 sayılı Kararı).

Evet, Danıştay VDDK’nın bu son kararından sonra airbnb işlemlerinin ticari faaliyet kapsamında gelir vergisi, geçici vergi, KDV ve konaklama vergisine tabi olmayacağı, sadece gayrimenkul sermaye iradı olarak gelir vergisine tabi olacağı hususu netleşti. Çünkü, müşterek YD kararı esastan gerekçeli olarak verildi. Danıştay VDDK’nın bu son kararından sonra Danıştay 3 ve 7. Dairelerinin bu defa müşterek olarak esastan bir karar vermesi gerekiyor. Ancak, müşterek YD kararı gerekçeli olarak verildiğinden, Maliye’nin genel yazısının aynı gerekçelerle esastan iptal edilmesi bekleniyor.

airbnb işlemleri nedeniyle cezalı gelir vergisi, geçici vergi, KDV ve konaklama vergisi tarhiyatlarına maruz kalan vatandaşlardan bu tarhiyatlara karşı dava açanlar ve dava süreci devam edenler, bu son kararı ilgili mahkeme veya istinaf dairesine bildirebilirler. Bu kapsamda yapılan tarhiyatları uzlaşma veya ceza indiriminden yararlanarak ödeyen vatandaşların ise önlerinde iki yol bulunuyor: Birincisi, Danıştay 3 ve 7. Dairelerinin müşterek olarak esastan verecekleri kararı beklemeden, Vergi Usul Kanununun 118. Maddesine göre olayda bir vergilendirme hatası (mevzuda hata) olduğunu belirterek, düzeltme şikayet yoluna başvurabilirler (VUK. Mad. 124). İkincisi ise, Danıştay 3 ve 7. Dairelerinin müşterek olarak esastan verecekleri kararı bekleyip, sonrasında düzeltme şikayet yoluna başvurabilirler.''