Satılık konut ilanlarına yetki şartı geliyor! Sahte ilan dönemi bitiyor

Yeni yıla girerken önemli adım atıldı. Sahte ilanların, ilan kirliliğinin, spekülatif fiyat artışlarının ve tüketici mağduriyetlerinin önüne geçilmesi için beklenen adım atıldı. İlanlar üzerinden yapılan oyunları engellemek için önemli düzenlemeler hayata geçiren Ticaret Bakanlığı sahte ilana geçit vermeyecek son hamleyi de yaptı. Bundan sonra emlakçılar, mal sahibi tarafından e-Devlet üzerinden yetki doğrulaması yapılmadan ilan giremeyecek.

Emlakçılar, 1 Şubat 2026'dan itibaren mal sahibinden e-Devlet üzerinden yetki almadan ilan girişi yapamayacak. Konutta sahte ilan dönemi bitiyor İkinci el ilanların yer aldığı platformlarda yaşanan sorunların çözümü için Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kurulmuştu. İlan platformları ile EİDS arasında kurulan entegrasyon sayesinde 1 Kasım 2023’ten itibaren taşınmaz ilanlarında ‘kimlik doğrulaması’ yapılmaya başlandı. EİDS’nin ikinci aşaması olan yetki doğrulama uygulaması, 1 Ocak itibarıyla ‘kiralık taşınmazlar’, 7 Nisan itibarıyla da ‘satılık işyeri’ ilanları için zorunlu hale geldi. Sektör temsilcileri tam önlem almak adına satılık konutlar için de zorunluluk olmalı diyordu ve beklenen açıklama geldi. 1 Şubat 2026’dan itibaren satılık konutlar dahil tüm satılık taşınmaz ilanlarında (konut, arsa, işyeri) yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek.

NASIL İLAN VERİLECEK? Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan, emlak ilanlarındaki yeni dönem işleyişi şöyle anlattı: * Öncelikle, bir emlak ofisiyle çalışmadan bireysel ilan girmek isteyenler için yetki doğrulama şartı bulunmuyor. Vatandaşlar, kimlik doğrulaması yaparak ilan verebilecek. Ancak bireysel ilanlar yalnızca taşınmazın sahibi, sahibinin eşi veya birinci ve ikinci derece kan hısımları (anne, baba, çocuk, büyükanne, büyükbaba, torun ve kardeş) tarafından girilebilecek. Bireysel ilan oluşturulurken, ilan platformundaki ilgili alana taşınmaz numarasının girilmesi zorunlu olacak. Vatandaşlar bu numaraya, e-Devlet’te yer alan ‘Tapu Bilgileri Sorgulama’ hizmeti üzerinden ulaşabilecek.

Emlak ofisi aracılığıyla yapılacak işlemlerde ise yeni düzenleme ile yetki doğrulaması zorunlu hale geliyor. Ancak bu tek başına yeterli değil. Kritik nokta şu:

Vatandaş, önce emlak ofisi ile yazılı bir ‘yetkilendirme sözleşmesi’ imzalamalı, ardından e-Devlet üzerinden yetki doğrulamasını yapmalı. Sadece e-Devlet üzerinden yapılan bir işlem, hem malik hem de piyasa açısından risk oluşturuyor.