Tapuda yeni dönem başlıyor! İşte merak edilen soruların cevapları

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, vatandaşların tapu işlemleri sırasında karşılaşabildikleri sorunlara ilişkin merak edilenleri yanıtladı. Takvim’den Barış Şimşek’in haberine göre bir çift evlilik birliği içerisinde oturdukları mülkün satılmasını engellemek için aile konutu şerhi koydurabilirken, bu yola genellikle kumar borcu olan veya kendi yatırımları nedeniyle borca giren kişilerin eşlerinin başvurduğu öğrenildi.

Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü merak edilen sorulara şu cevapları verdi…

AİLE KONUTU ŞERHİ NASIL KONULUR? BOŞANDIKTAN SONRA AİLE KONUTU ŞERHİ KOYDURABİLİR MİYİM? Aile konutu şerhi, evli çiftlerin birlikte yaşadığı ortak eve, tapu kütüğünde düşülen yasal bir kayıt olurken, bu şerh evin tapu sahibi olan eşin, diğer eşin 'açık rızası' olmadan evi satmasını, kiralamasını veya ipotek ettirmesini kesin olarak engelliyor.

Özellikle eşlerden biri kumar bağımlısıysa ya da kendi başına yaptığı borçlar bulunuyorsa eşlerden diğeri konuta şerh talep edebiliyor. Bunun için merkezi nüfus idaresi sisteminden veya nüfus müdürlüğünden alınan yerleşim yeri belgesi ile medeni hali gösterir nüfus kayıt örneği aranıyor.

Ayrıca, aile konutu şerhi işlenmesi gereken taşınmazın tapu sicilindeki ada/parsel bilgileri ile MERNİS üzerinden alınan yerleşim yeri verilerinin çakıştırılması gerektiği zaman belediye, muhtarlık, kadastro müdürlüğü, apartman yönetimi gibi mercilerden bu konuda belge alınması gerekiyor. Ancak eşler boşandıktan sonra aile konutu şerhi konulamıyor.

KARDEŞİMLE BİR ARSA ALDIK, KENDİ PAYIMI AYIRMAK İÇİN NE YAPMALIYIM? Bu durumdaki vatandaşların kimlik belgesi, işlemde temsil var ise temsile ilişkin belge, emlak beyan değerini gösteren belge ile Genel Müdürlüğe başvurması gerekiyor. Ayrıca mücavir alan içinde belediye encümen kararı, mücavir alan dışında ise İl Özel İdaresi kararı gerekiyor.

DEDEM ADINA KAYITLI BİR TAŞINMAZ OLUP OLMADIĞINI NASIL ARAŞTIRABİLİRİM? Kanunî istisnalar dışında, tapu sicilinde hak sahibi olan kişiler istemde bulunabiliyor. Tescilden önce hak sahibi olmuş kişiler de hakkın tescili için gerekli belgeleri ibraz ederek istemde bulunabilirler. Dolayısıyla, kişinin dedesinin mirasçısı olduğunu gösteren veraset belgesi ile birlikte Tapu Müdürlüğü'ne başvurması halinde dedesine ait taşınmaz olup olmadığını öğrenebilir.

ADIMA KAYITLI TAŞINMAZI E-DEVLET ÜZERİNDE GÖREMEMEKTEYİM. NE YAPMAM GEREKİR? E-devlet üzerinden taşınmaz bilgilerinin görülebilmesi için T.C. kimlik numarasının sisteme kayıtlı olması gerekiyor. Tapu sahipleri bu düzenlemeyi e-devlet sayfasında bulunan 'beyanda bulunun' kısmından ilgili Tapu Müdürlüğü'ne beyanda bulunabilir ya da web tapudan başvuru yaparak düzeltebilir.

MİRAS İNTİKALİ İÇİN GEREKEN BELGELER VE İZLENMESİ GEREKEN YOL NEDİR? Miras intikali için kimlik belgesi, işlemde temsil varsa temsile ilişkin belge ve DASK poliçesi gerekiyor. Ayrıca Sulh Hukuk Mahkemesi ya da noterden alınan veraset belgesi ile birlikte web tapudan varislerden biri tarafından başvuru yapılması, Tapu Müdürlüğünce bildirilecek döner sermaye ücretinin yatırılması, sonra Tapu Müdürlüğünce verilen randevu saatinde, ilgili tapu müdürlüğüne gidilerek imza aşamasının tamamlanması gerekiyor.

ELİMDE OSMANLI TAPUSU VAR, SORGULAMASINI NEREDEN YAPABİLİRİM? Elinde Osmanlı tapusu bulunanların öncelikle taşınmazın kaydının bulunduğu ilgili Tapu Müdürlüğü'ne başvurması, buradan sonuç alınamadığı durumlarda ise Arşiv Dairesi Başkanlığı'na başvurarak konuyu araştırması gerekiyor.