Haber Merkezi Giriş Tarihi: 2025-12-13 11:55

İstanbul'da en yüksek ve en düşük aidatlı ilçeler açıklandı

Rapora göre İstanbul’da en yüksek ortalama aidatlar merkezi ilçelerde yoğunlaşıyor. Buna göre: Beşiktaş: 13.134 TL Beykoz: 11.340 TL Sarıyer: 11.214 TL Zeytinburnu: 9.788 TL Şişli: 9.024 TL

PTYD verileri, bu ilçelerde sunulan hizmet çeşitliliği ve gayrimenkul değerlerinin aidatları doğrudan yukarı çektiğini ortaya koyuyor.

En Düşük Aidat Adalar’da Aidatların en düşük olduğu ilçelerin başında ise Adalar geliyor. Ortalama 645 TL ile listenin en altında yer alan Adalar’ı şu ilçeler izliyor: Çatalca: 1.750 TL Fatih: 1.813 TL Arnavutköy: 2.071 TL Silivri: 2.832 TL

“Aidat Göçü” Başladı PTYD Yönetim Kurulu Başkanı Ozan Özen, İstanbul’da yeni bir sosyoekonomik hareketliliğe dikkat çekerek bunu “aidat göçü” olarak tanımladı. Özen, yüksek aidat ve kira baskısı nedeniyle özellikle merkez ilçelerden çeperlere doğru ciddi bir taşınma eğilimi oluştuğunu belirtti.

Verilere göre 2025 yılı içinde yalnızca İstanbul’da 117 binden fazla daire sakini, yüksek aidatlar nedeniyle başka ilçelere taşındı. Pendik ve Büyükçekmece gibi bölgeler bu göçten en fazla pay alan ilçeler arasında yer aldı.

Bazı Rezidanslarda Aidat 62 Bin Lirayı Aşıyor Özen, bazı lüks rezidanslarda aidatların aylık 62 bin liranın üzerine çıktığını vurguladı. Günde üç kez çöp toplama, oto yıkama, teknik servis, sosyal tesisler ve 24 saat hizmet veren personel yapısının bu maliyetleri tetiklediğini ifade etti. Öte yandan bazı apartmanlarda aidatların 50 liraya kadar düştüğü, bunun da sınırlı hizmet anlayışından kaynaklandığı belirtildi.

Yeni Kanun Tasarısı Keyfi Artışları Engelleyebilir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan konut binalarında yönetim ve denetim hizmetlerine ilişkin kanun tasarısı, sitelerde daha sıkı denetim öngörüyor. Özen, tasarının yasalaşması halinde keyfi aidat artışlarının önüne geçilebileceğini söyledi.

Uzman Uyardı: Genel Kurula Katılım Şart Kat mülkiyeti uzmanı avukat Şeref Kısacık ise aidatların; asansör, çatı bakımı, sosyal tesisler, personel giderleri ve enerji maliyetlerinden oluştuğunu hatırlattı. Bazı sitelerde doğal gaz ve su giderlerinin de aidata dahil edildiğini belirtti. Kısacık, aidatların makul seviyede belirlenebilmesi için genel kurul toplantılarına katılımın hayati önemde olduğunu vurguladı. Genel kurul kararlarına karşı bir ay içinde dava açılabileceğini, yıl içi ek bütçe artışlarına ise 7 gün içinde itiraz edilebildiğini hatırlattı.

“Adil Yönetim Planı Şart” Kısacık, aynı aidatın küçük dairelerle büyük villalardan eşit alınmasının ciddi adaletsizlik yarattığını belirterek, yönetim planlarının siteye özgü ve metrekare esaslı hazırlanması gerektiğini söyledi. Ayrıca asansör ve sosyal alanları kullanmayan dükkanların da aidata dahil edilmesinin sıkça karşılaşılan bir sorun olduğuna dikkat çekti.