100 bin konut nedir ki bir günde erir gider!

Yaklaşık 1 yıl kadar önce gayrimenkul sektörüyle ilgili yazı yazmama konusunda kendime söz vermiştim. Yazılarımda arada bir atıflar yapsam da uzun süredir başlı başına bir değerlendirme kaleme almadım. Ama bu son “Türkiye İçin Kazanç Vakti” adlı kampanya beni yazı yazmaya mecbur kıldı… Açıkçası yazmadan duramadım!..

Vatanın, milletin ve devletin selameti açısından bugünlerde özellikle döviz ve altına dâir seferberlikler gözümüze çarpıyor. Masumâne düşünüyorum!... Düşünmek istiyorum!... Vatandaş elindeki dövizini, altınını bozdurup Türk Lirası’na çeviriyor. Karınca kararınca ülke ekonomisine destek olmaya çalışıyor.

Tabii bunlar spesifik, moral ve motivasyona yönelik seferberlikler… Yeterli oluyor mu, datalarda düzelmeler gözleniyor mu, tahtalara düşüyor mu, gelecek zamanlarda ortaya çıkacak.

Her neyse… Mâlumunuz, elde kalan konut stoklarını eritmek üzere bu zamana kadar oldukça fazla kampanyalar yapıldı… Fazla başınızı ağrıtmadan, sadece son iki kampanyadan bahsedeyim…

•

Mesela bu yıl son “Türkiye İçin Kazanç Vakti” kampanyasından önce 15 Mayıs – 30 Haziran arasında bir kampanya yapılmıştı… GYODER, KONUTDER,  İNDER ve İMKON’a bağlı 41 firma 150 proje ile konutlarını en cazip şartlarla halkın ilgisine arz etmiş, şartlarını da; yüzde 20 indirim, yüzde 5 peşinat, 120 ay vade, yüzde 0,98 faiz oranı şeklinde belirlemişlerdi…

O aylarda konut stoku için 1 milyon ve üstü bir sayıdan bahsedilirken Mayıs-Haziran kampanyasında inşaat firmaları 8 milyar lira civarında bir satış gerçekleştirdiler.

Şimdi Türkiye Müteahhitler Birliği’nin (TMB) de dahil olduğu aynı ekip, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı desteğinde yeni bir kampanyaya daha imza attı. Dedim ya, adı “Türkiye İçin Kazanç Vakti”… Kampanyanın duyurusunu da Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum yaptı. Hayırlı olsun, diyoruz… Çünkü bu kampanyanın diğer kampanyalardan farkı var… Kampanya çağrısında, “Vatan – millet için dövizinizi altınınızı konut alarak bozdurun, saldırıya uğrayan ekonomiye katkı verin!” deniyor.

Kampanya bugün başlıyor, 31 Ekim’de sona erecek… Fiyatlara ilişkin bir sınırlama yok… Diğer özellikler ise; minimum yüzde 10 peşinat, yüzde 10 indirim, yüzde 0,98 faiz, 120 ay vade, 12 ve 24’üncü aylarda ara ödeme şeklinde sıralanıyor. Bundan önceki Mayıs – Haziran kampanyasında ise indirim yüzde 20, peşinat yüzde 5’ti…

Sayın Murat Kurum sunumunda kampanyanın önemine binaen, “Ekonomik kuşatmayla karşı karşıya kaldığımız ülkemizde, bu milli duruş, bu milli birlik, milli seferberlik birilerini rahatsız ediyor. Rahatsız etmeye de devam edecek. Bugün sektörümüzün kazanma günü değil fedakârlık günü” diyerek elinde döviz, altın ve parası olanı konut almaya davet ediyor.

Evet, kampanyaya katılan firmalar ellerindeki stokun yüzde 25’ini satacak… Bu da 100 bin konut ediyor… 

Tabii, ev alırken önce tutarına, parasına bakarsınız… Bütçeniz elveriyorsa alırsınız… Kampanyaya katılan firmaların projelerine bakıyorum… 300 bin liraya da konut var belki ama, çoğu lüks… 1 milyon liralık fiyatlar dikkat çekiyor!

•

Mesela, 300 bin liralık daire için ödeme planı şöyle yapılmış… Satın almaya karar verenler bu konutu üzeri fiyattan indirimle peşin 270 bin liraya alabiliyor… Konut fiyatının yüzde 60’ına denk gelen 162 bin liralık bölüm vadelendiriliyor. Şayet 120 ay vadelendirme ile alınacak olursa 2 bin 302 lira aylık ödeme gerekiyor. Bunun toplamı da 276 bin 240 lira... 12 ve 24’üncü aylarda daire fiyatının yüzde 15’ine denk gelen 40 bin 500 liralık iki ayrı ara ödemenin tutarı da 81 bin lira yapıyor. Ara ödemeler ve peşinatla birlikte fiyat 384 bin 240 liraya çıkıyor.

Yine 1 milyon liralık daire ele alındığında; yüzde 10 indirimle fiyatı 900 bin liraya inen konutta, 120 ay vadelendirmeyle 7 bin 673 liralık aylık taksitle karşılaşılıyor… Taksitler toplamı 920 bin 760 lira… 135 bin liralık iki ayrı ara ödeme ki bu da 270 bin lira yapıyor. Daire fiyatı peşinatla birlikte 1 milyon 280 bin liraya geliyor.  

“Vatanım için dövizim, altınım fedâ olsun!” veya “Konuta ihtiyacım var, gücüm de var” diyenler mutlaka kampanyaya katılsın! Askerlik gibi vatani görevleri zâten… Ancak 1 milyon liralık dairenin 7 bin liralık taksitini hadi görmeyelim, bugün peşinat ve ara ödemelerin yanında Türkiye’de konut için en az 2 bin 302 lira aylık taksit ödeyebilecek kaç kişi var, Allah aşkına! Hem de 120 ay!

Ben size daha iyi bir kaynak söyleyeyim mi? Bakınız, Türkiye’de son hesaplamalara göre yaklaşık 150 bin milyoner var… Bugün bankada 1 milyon lirası olan adam yıl sonunda en az 150 - 200 bin lira faiz geliri elde ediyor… 2 milyon lirası olan 300 - 400 bin lira…

Topu topu 100 bin konut… Ne olacak ki! Milyonerlere vız gelir!… Vatansever değiller mi! Yapış milyonerlerin yakasına… Bak nasıl satılıyor! 3’er 5’er kapışıverirler!

Sevgili dostlarım! 100 bin konut 1 günde erir gider!