• İSTANBUL
  • İMSAK
    00:00
    GÜNEŞ
    00:00
    ÖĞLE
    00:00
    İKİNDİ
    00:00
    AKŞAM
    00:00
    YATSI
    00:00
  • 0.0
  • 0.0
  • 0.0
9
Yüzde 25 sınırı kalkınca ne olacak? Kiralık konutlarda yeni dönem beklentileri!

2024-05-23 12:51:25
Yüzde 25 sınırı kalkınca ne olacak? Kiralık konutlarda yeni dönem beklentileri!

Kira artış oranlarında yeni düzenleme kapıda. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in yüzde 25 kira artış oranının 1 Temmuz 2024 tarihinden sonra değişeceğine dair söylemlerinin ardından 2 Temmuz itibariyle Tüketici Fiyat Endeksi’nin 12 aylık ortalaması olan değer esas alınarak kira artış oranları yapılacağı söz konusu.

#1
Foto - Yüzde 25 sınırı kalkınca ne olacak? Kiralık konutlarda yeni dönem beklentileri!

Türk Borçlar Kanunu'na 8 Haziran 2022'de eklenen geçici madde ile konut kiralarına yüzde 25 kira artış zam sınırı getirilmişti ve bu sınırlama 1 Temmuz 2024'e kadar uzatılmıştı. Bu düzenleme kapsamında konut kira artış oranının tavanı yüzde 25'le sınırlandırılmıştı. Fakat 1 Temmuz itibari ile sınırlama kalkacağı söz konusu.

#2
Foto - Yüzde 25 sınırı kalkınca ne olacak? Kiralık konutlarda yeni dönem beklentileri!

Düzenleme değiştiği takdirde kira artışları 12 aylık enflasyon ortalaması hesabına göre yapılacak. Bu artışta şu anki hesaplamalara göre Nisan ayı baz alındığında yaklaşık yüzde 59.64 seviyesinde bir orana denk geliyor. Konuya ilişkin açıklamalarda bulunan Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Beklentimiz 2 Temmuz itibari ile kira oranlarında yapılacak düzenlemeyle birlikte kiralık evlerin artacağı ve elinde boş daire tutan ve kiraya vermek istemeyen vatandaşların bu dönemde boş dairelerini kiraya veya satılığa çıkaracağını düşünüyorum” dedi.

#3
Foto - Yüzde 25 sınırı kalkınca ne olacak? Kiralık konutlarda yeni dönem beklentileri!

“Beklenen düzenleme yapılırsa kiracılar ve mal sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar son bulabilir” Beklenen düzenleme anlaşmazlıkları ortadan kaldıracağını belirten Emlakçı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Özellikle son dönemde bakanlarımızın konuya ilişkin açıklamaları devam ediyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, yüzde 25 kira sınırlamasının uzatılmayacağına dair söylemleri olmuştu. Bizde sektör temsilcileri olarak değerlendirdiğimizde piyasada yüzde 25 sınırının gerçekçi anlamda çok net bir şekilde uygulanamadığını gördük.

#4
Foto - Yüzde 25 sınırı kalkınca ne olacak? Kiralık konutlarda yeni dönem beklentileri!

Özellikle konutlarda getirilen bu sınırlama 11 Temmuz 2022 tarihiyle başlamış, 1 Temmuz 2024 tarihinde sona erecek. 2 Temmuz’dan itibaren yenilenen tüm kira kontratlarında kira artışlarında, özellikle konutlarda yüzde 25 artış değil, Tüketici Fiyat Endeksi’nin son 12 aylık ortalaması olan değer esas alınacak. Nisan ayında bu değere baktığımızda yüzde 59.64 seviyesindeki bir oranı görüyoruz. Aslında kira artışı yüzde 25 değil de yaklaşık bu yüzde 60’lık seviyede artacak.

#5
Foto - Yüzde 25 sınırı kalkınca ne olacak? Kiralık konutlarda yeni dönem beklentileri!

Bu durumun özellikle kiracılar ve mal sahipleri arasında yaşanan anlaşmazlıkları nispeten bir çare olması hedefleniyor. Bu noktada açılmış dava sayısı çok fazla. 2023 yılında kira, kiralının tahliyesi gibi açılmış davalara baktığımızda sadece dava sayısının 120 bin seviyelerine ulaştığını görüyoruz. Böyle bir sınırlamanın kalkacak olması 2023 yılı Temmuz ayından itibaren kiraya verilen taşınmazlarda en azından kiracı ve mal sahibi uyuşmazlıklarını nispeten azaltacak. Hukuktaki iş yükünü nispeten azaltacak” dedi.

#6
Foto - Yüzde 25 sınırı kalkınca ne olacak? Kiralık konutlarda yeni dönem beklentileri!

“Mülk sahipleri boş dairelerini yeni düzenlemeyle birlikte satılığa veya kiralığa koyacaktır” Kira oranlarındaki beklenen yeni düzenlemenin oluşması halinde boş dairelerin satışa veya kiralığa çıkacağını belirten Özelmacıklı, “Aynı zamanda bazı taşınmazları mal sahipleri bu kira sınırlaması nedeniyle aslında boş tutuyorlardı. Bu yüzde 25 sınırlaması kaldırıldığı takdirde belki boş tutulan bu gayrimenkulleri tekrar mal sahipleri kiraya verme konusunda daha hevesli davranabilecekleri bir durum oluşacak. Bunun özellikle kiracı ve mal sahipleri tarafında yaşanan anlaşmazlıkların çaresi noktasında önemli bir aşama olması bunları da azaltması umuluyor” şeklinde konuştu.

#7
Foto - Yüzde 25 sınırı kalkınca ne olacak? Kiralık konutlarda yeni dönem beklentileri!

.

#8
Foto - Yüzde 25 sınırı kalkınca ne olacak? Kiralık konutlarda yeni dönem beklentileri!

.

Haberle ilgili yorum yapmak için tıklayın.

Yorumlar

Uğur

Düzenbaz emlakçı tamamen saçmalamış. Kiracıların her şeyini daha da gasp edecekler.

emir

kirada 10 bin liraya yıkılldı yıkılacak bir binada oturuyorum emekliyim.gerisi hep suriyeli dolu.yazsam ayıp olacak.ama şunu diyorum.kontratı imzalarken ev sahibi olacak zat zaten yüzde 25 felan kabul etmedi.efe tüfe varmış.adam bilgili ekonomist nasıl soyacağını nasıl da acımasız gaddar olduğunu sinsice beyan ediyor.kabul ettim imzaladım.seneye garanti en az 15000.zaten şimdiden evler 15 bin olmuş durumda.Rabbim fakir fukaraya yoksula garibana asgari ücretliye ve hatta tek maaş alan memura yardımcı olsun.işimiz çok zor.
x

WhatsApp İhbar Hattı

+90 (553) 313 94 23