Gayrimenkulde tedbirli adımlar

Başkan Erdoğan’ın açıkladığı Ekonomik İstikrar Kalkanı paketinde sektörü rahatlatacak adımların yer alması kadar şirketlerin virüsün yayılmasını engellemeye yönelik tedbirleri de uygulanmaya konuldu.

Kredi oranı yüzde 90’a çıkarıldı

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan önderliğinde Çankaya Köşkü’nde gerçekleşen Coronavirüsle Mücadele Eş Güdüm Toplantısında alınan kararlardan biri olan değeri 500 bin liranın altındaki konutlarda kredilendirilebilirlik oranının yüzde 80’den yüzde 90’a çıkartılması uygulanmasına başlandı. 

Konut kredilerinde asgari peşinatın yüzde 10’a düşürülmesinin inşaatçılara nefes aldıracağını dile getiren sektör temsilcileri, konut alımını ertelemek zorunda kalanlar için yeni bir fırsatın doğduğuna işaret ediyor. 

Elmas’tan haklı talep

Kredili satışların daha da ivmelenmesi beklentisinin arttığı bugünlerde sektörün duayen ismi KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas ise Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın sektörü rahatlatan açıklamalarına bir yenisinin eklenmesi talebinde bulundu. Elmas, tüm sektörün nefes alabilmesi için “KDV ve SGK primlerinin altışar ay ertelenmesi kapsamına, inşaat sektörünün de alınması gerektiğini düşünüyoruz. İşsizlik emici rol üstlenen sektörümüz için önem arz etmektedir” mesajını verdi.

Yabancı alımları düşecek

COVID-19’un konuta olan talepte büyük rol oynayan yabancı alımlarını olumsuz yönde etkilemesi bekleniyor. Farklı ülkelerin vatandaşlarının Türkiye’ye seyahatlerini ötelemelerinden dolayı konut alımıyla sağladıkları vatandaşlık başvuru sürecinin yavaşlamasının satışlara da yansıması bekleniyor. Bu süreci başarılı bir şekilde atlatmayı hedefleyen şirketler ise geçmişten kazandıkları güvenin meyvesini almaya başladı. Özellikle Antalya, İstanbul, Ankara ve Trabzon gibi şehirlerde markalı konut projeleri üreten firmalar hazırladıkları özel videolar, örnek daire bilgileri ve canlı bağlantılarla satış performanslarını korumaya çalışıyor. Bu konuda deneyimli olan Sur Yapı da Antalya ve İstanbul’daki projelerinin yabancılara satışı sürecinde yabancı müşterilerine etkin tanıtımlar yapıyor. Piyasadaki normalleşme süreci COVİD-19’un bertaraf edilmesine bağlı olduğu için bu dönemde rekabet üstünlüğü sağlayacak stratejiler geliştirenler başarılı sonuçlar alabilecek.

Sevinç kısa sürecek

Şubat ayında gayrimenkul piyasasında yaşanan hareketliliğin COVİD-19’un etkisiyle bir süre düşeceğini belirten uzmanlar, hem yerli hem de yabancı alıcıların iştahında bir duraksama yaşanacağını vurguluyor. Oysa şubat ayında bir önceki aya göre 1+1 konut tipinde yüzde 0.27, 2+1 konut tipinde yüzde 0.16, 3+1 konut tipinde yüzde 0.26 ve 4+1 konut tipinde ise yüzde 0.24 oranında nominal artış yaşanan sektörde, yabancıya satış oranı ise 11.21 seviyesinde gerçekleşmişti. Son verilere göre şubat ayında markalı konutlardaki stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazında yüzde 5.30 oranında erime gözlendi. Ocak ayı stok erime hızı ise yüzde 5.04 oranında gerçekleşmişti. Şubat ayında, satışı gerçekleştirilen markalı konutların yüzde 50.06’sı bitmiş konut stoklarından, yüzde 49.94’ü bitmemiş konut stoklarından oluştu. Ocak ayında ise satışların yüzde 41.78’i bitmiş, yüzde 58.22’si bitmemiş konut stoklarından oluşmuştu.