Haber Merkezi Giriş Tarihi: 2025-12-27 11:33

Tapuda gerçek bedel zorunlu oluyor: Düşük beyan tarih oluyor

MASAK’TAN PARA TRANSFERİNE SIKI DENETİM: MASAK’ın 1 Ocak 2026’dan itibaren devreye girecek düzenlemesiyle para transferlerinde belge ve açıklama zorunluluğu başlayacak. Örneğin 2 Ocak 2026’da satışı yapılacak bir konutta, alıcı gerçek bedel olan 10 milyon lirayı satıcıya göndermek zorunda olacak. Bankalar, transferin karşılığını belgeyle isteyecek; tapuda gerçek bedelin altında satış gösterilemeyecek.

NAKİT ÖDEME DE DENETİMDE: “Nakit öderim, kimse anlamaz” yaklaşımı da geçerliliğini yitiriyor. Bankadan nakit çekimlerde paranın nerede kullanılacağı beyan edilecek. Satıcı, aldığı parayı finansal sisteme sokmak istediğinde ise bankalar paranın kaynağını soracak; gerekli belge ve açıklamalar MASAK’a iletilecek.

'ARTIK ‘BU PARA SANA NİYE GELDİ' DENECEK': İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, denetimlerin yeni olmadığını belirterek şunları söyledi: “MASAK’ın yeni uygulaması değil, 10 yıldan bu yana mercek altındayız. Emlakçı, kuyumcu, oto galericisi meslekleri kara paranın aklandığı mecra olarak algılanıyor. 1 Ocak 2026’dan itibaren para transferlerinde kademe kademe izahat, belge sunmak söz konusu olacak. Kimse ‘Bu para sana niye geldi’ demiyordu, ama şimdi diyecekler.”

TAPU HARÇLARI YÜKSEK, GELİR VERGİSİ BASKISI VAR: Aşa, gerçek beyanın önündeki engellere de dikkat çekti: “Gerçek beyanı sağlamak için en büyük engel tapu harçları. Harçlar çok yüksek. Ayrıca, 5 yıl içinde gayrimenkulü sattığınızda aradaki farkın gelir vergisini ödüyorsunuz. Mecburen vatandaş düşük beyandan yapıyor.”

ALICI-SATICI İÇİN KRİTİK UYARI: Yeni düzenleme, ev alacak ve satacakları doğrudan etkileyecek. Gerçek bedelden beyan, banka üzerinden ödeme, belge ve açıklama zorunluluğu ile düşük beyan uygulaması fiilen sona erecek.