Emlakçılar ne kadar komisyon alır? Ev alım satımında emlakçı komisyonu ne kadar?

Emlakçı komisyonu nedir? Ev alacak ya da ev satacakların ilk uğrak mekanları arasında emlakçılar gelmekte. Vatandaşlar ev alırken ya da ev satarken eğer emlakçılar üzerinden yapıyorsa bir ücrette (komisyon) emlakçılara verilmekte. Peki emlakçı komisyonu ne kadardır, emlakci komisyonu ne demek, emlakçı satış komisyonu ne kadardır, emlakçı komisyonu nasıl hesaplanır? İşte konut alım ve satımında emlakçı komisyonu haberine ilişkin detaylar.

Emlakçı komisyonu nedir? Gayrimenkul alım satım işlerinde emlakçı ile çalışıldığı durumlarda ödenmesi gereken masraflar arasındaki yerini alıyor. Emlakçı komisyonu için ödenmesi gereken tutar, gayrimenkulün satış bedeli üzerinden belli bir oranda hesaplanıyor.Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik üzerinde yapılan son değişiklikle beraber komisyon oranlarının azaldığı görülür. Buna göre; taşınmazı satın alan ile satan taraflardan her biri, emlakçıya en fazla satış bedelinin yüzde 2’si kadar komisyon verebilir. Yani emlakçının alacağı toplam komisyon, satış bedelinin yüzde 4’ünü oluşturur. Ancak KDV miktarı bu hesaplamaya dahil değildir, bu yüzdelik dilimlere ek olarak yüzde 18’lik KDV miktarı da tahsil edilir. Bir emlakçının herhangi bir konut satışından alabileceği maksimum tutar %4 olsa da bunun yarısını satıcıdan yarısını alıcıdan tahsil etmesi gerekir. Bahsi geçen %4’lük oran üzerinden ayrıca %18 oranında KDV de tahsil edilir.

Emlakçı komisyonu kimden alır?

Emlakçı komisyonu hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı tahsil edilir. İki tarafın da vereceği tutar evin satış bedelinin maksimum %4’ü kadar olabilir. Alıcıdan %2, satıcıdan %2 şeklinde tahsil edilmelidir. Tarafların anlaşması durumunda tek taraftan da emlakçı parası tahsil edilebilir. Emlak Komisyonu tarifesi Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği  Maddeleri gereğince, emlakçı alım satım komisyonu satış bedeli üzerinden hesaplanır. Bu bedel hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı alınmaktadır. Kiralamada ise yalnızca kiralayan kişi ve kurumdan bir aylık kira bedeli + KDV dahil olarak tahsil edilir.

Emlakçı komisyonu nasıl hesaplanır?

Taşınmazın bedelinin 300 bin TL olduğunu varsayalım. Bu 300 bin TL tutarındaki değerin yüzde 2’lik oranı 6 bin TL’ye denk düşer. 6 bin TL’nin de yüzde 18’lik KDV oranı ise 1080 TL’dir. Buna göre; taşınmazı satın alan için 7080 TL ve satan için de 7080 TL değerinde emlakçı komisyon bedeli ortaya çıkar. Yani emlakçının alacağı toplam komisyon miktarı 14 bin 160 TL’dir.