Borç karşılığı verilen tapu nasıl geri alınır? Hisseli tapu nasıl olur?
Bir taşınmaz mal tek kişiye ait olabileceği gibi birden fazla kişiye de sahip olabilir. Hisseli tapu, birden çok kişinin, fiilen bölüşmedikleri belirli paylar oranında bir taşınmaz mala birlikte sahip olmaları durumunu ifade ediyor. Peki Hisseli tapu nasıl olur? Borç karşılığı verilen tapu nasıl geri alınır? İşte tapuya ilişkin detaylar.
Bir taşınmaz mal tek kişiye ait olabileceği gibi birden fazla kişiye de sahip olabilir. Hisseli tapu, birden çok kişinin, fiilen bölüşmedikleri belirli paylar oranında bir taşınmaz mala birlikte sahip olmaları durumunu ifade ediyor. Peki Hisseli tapu nasıl olur? Hisseli tapu nasıl ayrılır? Borç karşılığı verilen tapu nasıl geri alınır? İşte tapuya ilişkin detaylar.
Genellikle hisseli bir gayrimenkulde, hissedarlardan biri hissesini bir başkasına devrettiğinde, diğer ortakların bir öncelikli alım hakkı doğar. Ancak böyle bir başvuru yapabilmek için şartları var ise en çok iki sene süre vardır. İki sene geçtikten sonra öncelikle alım konusunda bir girişimde bulunulamaz. Borçlu borcunu ödediğinde, alacaklı tapuyu geri vermeyi başlangıçta üstlendiğinden geri satış işlemi yapmaktadır. Avukat Tevrat Duran konuya ilişkin şunları ifade etmekte: “Bu sözleşme şeklinde tapuda gerçekte bir satış olmadığı halde satış işlemi yapıldığından gerçeği yansıtmamaktadır. Fakat tarafların iradeleri bu noktada uyuşmaktadır. Biz bu şekildeki alışverişe İnanç sözleşmesi adını veriyoruz. Buna göre inanç sözleşmesi, inananla inanılan arasında yapılan, onların hak ve borçlarını belirleyen, inançlı muamelenin sona erme sebeplerini ve devredilen hakkın, inanılan tarafından inanana geri verme (iade) şartlarını içeren borçlandırıcı bir muameledir. Bu sözleşme, taraflarının hak ve borçlarını kapsayan bağımsız bir akit olup, alacak ve mülkiyetin naklinin hukuki sebebini teşkil eder.
Taraflar böyle bir sözleşme ve buna bağlı işlemle genellikle, teminat teşkil etmek ve iade edilmek üzere, mal varlığına dahil bir şey veya hakkı, aynı amacı güden olağan hukuki muamelelerden daha güçlü bir hukuki durum yaratarak, inanılana inançlı olarak kazandırmak için başvururlar. Diğer bir anlatımla, bu işlemle borçlu, alacaklısına malını rehin edecek, yani yalnızca sınırlı ayni bir hak tanıyacak yerde, malının mülkiyetini geçirerek rehin hakkından daha güçlü, daha ileri giden bir hak tanır.
İnançlı işlem; Borç karşılığı tapuyu teminat olarak alacaklıya verme şeklindeki uygulamalar anlaşmazlıklara neden olmaktadır. Sözleşmenin ve buna bağlı temlikin, değinilen bu özellikleri nedeniyle, taşınmazı inanç sözleşmesi ile satan kimsenin artık sadece, ödünç almış olduğu parayı geri vererek taşınmazını kendisine temlik edilmesini istemek yolunda bir alacak hakkı; taşınmazı, inanç sözleşmesi ile alan kimsenin de borcun ödenmesi gününe kadar taşınmazı başkasına satmamak ve borç ödenince de geri vermek yolunda yalnızca bir borcu kalmıştır.”
