T.C. TARSUS İCRA DAİRESİ

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2018/18292 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE NİTELİĞİ

İLİ : Mersin YÜZÖLÇÜMÜ : 6.665,00 m2 yüzölçümü

İLÇESİ : Tarsus ANA TAŞ. NİTELİK : Tarla

MAHALLE/KÖY ADI : Mahmutağa

MEVKİİ : Hüyük

ADA/PARSEL :-/582 parsel

Yukarıda Bilgileri Yazılı Tarla Vasıflı Taşınmazın Satışa Konu Hissesi Tam Olup, Aşağıdaki Bilgiler 31/03/2024 Tarihinde Yapılan Keşifte Düzenlenen Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır.

TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ VE DEĞERLENDİRİLMESİ

Konumu: Dava konusu taşınmaz ilçe merkezine yaklaşık 8 km mesafede yer alan Mahmutağa Köyünde yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım için mahalle merkezinde D400 karayolu üzerinde yer alan Mahmutağa İlkokulu güneybatı cephesinden geçen sokağa girilir ve 110 m ilerlendikten sonra sola dönülür. Dönülen sokağı takiben 170 m ilerlendiğinde değerleme konusu parsele erişilir. Bölgede yol, elektrik, su, telefon altyapıları hizmetleri tamamlanmış durumdadır.

Taşınmazın Özellikleri: Değerlemeye konusu taşınmaz Mersin İli, Tarsus İlçesi, Mahmutağa Mahallesi, 0 ada 582 parsel 6.665,00 m² alanlı“Tarla” vasıflı taşınmazdır. Taşınmazın kadastro yolu bulunmaktadır. Parsel düz bir topoğrafik yapıya ve amorf bir geometrik forma sahiptir. Parsel sınırlarını belirleyici herhangi yapı elemanı bulunmamaktadır. Parsel üzerinde ayrık nizamda betonarme yapı tarzında inşa edilmiş zemin + 1 katlı, 3/A yapı grubunda altı depo üstü mesken kullanımlı 2 adet müstakil yapı ve betonarme sulama havuzu bulunmaktadır. Tarsus belediyesi imar müdürlüğünde yapılan araştırmada parsel üzerindeki yapılara ait Yapı Ruhsatı, Yapı kullanma izin belgesi ve herhangi bir resmi belgenin bulunmadığı bilgisi şifahi olarak alınmıştır. **Yapılar anlatımda karışıklılığa sebep vermeme adına batı cephede yer alan A, doğu cephede yer alan ise B olarak adlandırılmıştır. Yapı A- Parselin batısında yer almakta olup zemin+1 katlı olarak toplam net 330 m2, brüt 360 m2 alanlıdır. Yapıya giriş batı cepheden zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Binanın zemin katı net 150 m2, brüt 160 m2 alanlı olup depo kullanımındadır. 1. Katıise net 180 m2, brüt 200 m2 alanlı olup mesken kullanımlıdır. Yapının dış cephesi boyalı olup eskimiş ve yıpranmıştır. Pencereleri ahşap doğramadır. Zeminleri depo alanında beton kaplı, duvarları sıvasızdır. Mesken içerisinde yaşayanların evde olmaması sebebi ile iç hacim özellikleri tespit edilememiştir. Yapı genel anlamda eski ve bakımsız olup yaklaşık 25-30 yıllıktır.Yapı B- Parselin doğusunda yer almakta olup zemin+1 katlı olarak toplam net 295 m2, brüt 330 m2 alanlıdır. Yapıya giriş batı cepheden zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Binanın zemin katı net 130 m2, brüt 144 m2 alanlı olup depo kullanımındadır. 1. Katı ise net 165 m2, brüt 186 m2 alanlı olup 3+1, mesken kullanımlıdır. Yapının dış cephesi boyalı olup eskimiş ve yıpranmıştır. Zeminleri depo alanında beton kaplı, duvarları sıvasızdır. Depo giriş kapısı demir doğramadır. Meskenin kapıları ahşap, pencereleri pvc doğramadır. Zeminleri eksi tip seramik, duvarları saten boyalıdır. Mutfak hacminde eski tip ahşap mutfak dolapları mevcuttur. Banyo alanında duş tesisatı bulunmaktadır. Wc alanında ise tuvalet taşı ve lavabo bulunmaktadır. Yapı genel anlamda eski ve kısmen bakımsız olup yaklaşık 25-30 yıllıktır. *Yapılar haricinde parselin kuzeyinde 70 m2 alanlı 1,5 m derinliğinde betonarme sulama havuzu bulunmaktadır. Ayrıca parselin geri kalanında tarım yapılmakta olup zirai muhtesat bilgisi aşağıda açıklanmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmazın arazisi emsal satış karşılaştırması yöntemi, üzerinde yer alan yapı ise maliyet yöntemi kullanılarak değerlendirilmesi uygun görülmüştür. Bölgede yapmış olduğumuz araştırmada emsal satılık ve satış gerçekleşmiş arazi örnekleri alınmış bu örnekler taşınmaza uygulanırken konum, alan ve imar durumu düzeltmeleri yapılmıştır. Parsel üzerinde yer alan yapıya kıymet takdir edilirken Çevre ve Şehircilik Bakanlığın tarafından Resmi Gazete de 16 Mart 2019 tarih ve 30716 sayı ile yayınlanan 2022/2 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğine göre belirlenmiş, binanın yaşına göre yıpranma oranı ise Resmi Gazete de 02.12.1982 tarih, 17886 sayılı Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvele göre belirlenmiştir.

Bina Birim Maliyeti :

Yapı A ve Biçin: (4.600 TL (3/A yapı grubu ) x (1-0,4 Amortisman ) = 2.760 TL

Havuz için: (1.320 TL (1/B yapı grubu ) x (1-0,4 Amortisman ) = 792 TL

Arsa Değeri :6.665 m2 x 350 TL/m2 = 2.332.750,00 TL

Yapı-A :360 m2 x 2.760,00 TL/m2 = 993.600,00 TL

Yapı-B :330 m2 x 2.760,00 TL/m2= 910.800,00 TL

Havuz :70m2 x 792,00 TL/m2 = 55.440,00 TL

TOPLAM = 4.292.590,00 TL

Zirai Muhtesat Değerlemesi

Taşınmaz üzerinde aşağıda belirtilen cins ve yaşlarda ağaçlar tespit edilmiş olup yaşlarına göre bedellerinin belirlenmesinde İlçe Tarım Müdürlüğü Ağaç Rayiç Bedel Tablosu kullanılmıştır.

SONUÇ

Mersin İli Tarsus İlçesi, Mahmutağa Mahallesi 0 Ada, 582 Parselin keşif tarihinde kıymet takdirine esas Arsa + Yapı + Ziraat muhtesat toplam bedeli: 4.292,590+138.029,00=4.430.619,00 TL. Borçlu Mustafa ŞAHAN (1/1) Hissesinin değeri: 4.430.619,00 TL (DörtMilyonDörtYüzOtuzLiraAltıYüzOnDokuzLira) kıymet takdir edilmiştir.

Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler ve Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Taşınmaza ait güncel tapu kaydında Tarım Reformu Genel Müdürlüğü'nün şerhi bulunmakta olup satışa engel durum bulunup bulunmadığına dair ilgili kurumdan gelen cevabi yazıda;'.Parsel maliklerinin, parselin bulunduğu sit koşullarına uymak şartıyla cebri icra yolu ile satışında 2863 sayılı yasa açısından bir sakınca bulunmamaktadır. Aynı şekilde parselin yeni malikleri de 2863 sayılı yasa ve Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulu ilke kararlarına uymak zorundadır.' denilmek suretiyle satışa engel durum bulunmadığı bildirilmiştir. Diğer şerh ve beyanlar Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.

Takdir Olunan Değer : 4.430.619,00 TL

Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 443.061,90 TL

Taşınmazın Son İmar Durumu : T.C.TARSUS BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden gelen cevabi yazıda,'Mersin İli Tarsus İlçesi Mahmutağa Mahallesi 582 parsel sayılı taşınmaz 1. Derece Arkeolojik Sit Alanı sınırları içerisinde kalmaktadır. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları dışında, Köy Yerleşik Alanı sınırları içerisinde kalmaktadır.' denilmek suretiyle güncel imar durumu bildirilmiştir.

KDV:%20

Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr

Basın No: ILN02130144