T.C. ŞİLE (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU

Örnek No:55*

2025/23 SATIŞ

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/23 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

11 ADET TAŞINMAZLARIN ORTAK ÖZELLİKLERİ; Yargıtay İçtihatlarında, yapılaşma koşullarına uygun plan fonksiyon alanlarında kalan parseller için taşınmaz vasfı: Arsa olarak değerlendirileceği kararı bulunmuşsa da,10 adet parselin yüzölçümleri dikkate alındığında: Tarım arazilerinde: Tarımsal Nitelikli Alanlarda tanımlanan alanlarda İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Md.?nden alınan kurum görüşünde tarım toprağı olarak belirtilen alanlardır. Tarım alanları,5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ve 26024 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu Uygulama Yönetmeliği hükümlerine tabi alanlardır. Bu alanlarda faaliyetin niteliğine göre ve sürdürülebilirliği etkilemeyecek şekilde tarımsal faaliyetleri destekleyen tarımsal amaçlı yapılar yapılabilir.5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu ve 1/100.000 Ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı hükümleri geçerlidir. Kanun no:6537,Madde:4 de; Asgari tarımsal arazi büyüklüğü :Mutlak tarım arazileri marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde: 20.000,00m² (2 hektar) olarak belirtilmiştir.

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri :İstanbul İl, Şile İlçe, KALEM Mahalle/Köy, Çingen Köprüsü Mevkii, 3175 Ada, 2 Parsel, Killi, kumlu, tınlı, % 5-7 eğimli, yarı geçirgen, yerleşime uzak olan arazidir. Halihazırda üzerinde eko. değerde ağaçlar vardır. Geredeli Caddesine yakın, geometrik şekilli olan taşınmazın kadastral olarak yolu bulunmaktadır. Parsel Şile-Ağva Yoluna 1.530 m, Ağva Plajına 4.050 m, Şile Kaymakamlığına 22.390 m mesafededir. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Ağaçların Değeri; (1 ad. Ayva, 23 yaşlı, değeri:1.750 TL) + (1 ad. Ceviz, 23 yaşlı, değeri:1.750 TL)=Toplam:3.500 TL. Parseller imar planlarına göre toprak yapılarının özelliklerine uygun tarımsal nitelikli alanlarda kalmaktadır.

Adresi : İstanbil İli, Şile İlçesi, Kalem Mahallesi, 3175 Ada 2 Parsel Şile / İSTANBUL

Yüzölçümü : 421,65 m2

İmar Durumu :İnşaat tarzı tarımsal niteliği korunacak alanda kalmaktadır.

Kıymeti : 1.072.383,00 TL

KDV Oranı : %10

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İl, Şile İlçe, KALEM Mahalle/Köy, Aktaş Mevkii, 3209 Ada, 25 Parsel, Killi, kumlu, tınlı, % 1-2 eğimli, yarı geçirgen, yerleşim içinde olan arazidir. Halihazırda üzeri boş vaziyettedir. Kalemköy Caddesinde, etrafında tek tek yerleşim olan, dikdörtgen-yamuk şekilli olan taşınmazın kadastral olarak yolu bulunmaktadır. Parsel Şile-Ağva Yoluna 2.000 m, Ağva Plajına 5.230 m, Şile Kaymakamlığına 21.980 m mesafededir. Parseller imar planlarına göre toprak yapılarının özelliklerine uygun tarımsal nitelikli alanlarda kalmaktadır.

Adresi : İstanbul İli, Şile İlçesi, Kalem Mahallesi, 3209 Ada 25 Parsel Şile / İSTANBUL

Yüzölçümü : 1.107,19 m2

İmar Durumu : İnşaat tarzı tarımsal niteliği korunacak alanda kalmaktadır.

Kıymeti : 2.086.727,00 TL

KDV Oranı : %10

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

3 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri :İstanbul İl, Şile İlçe, KALEM Mahalle/Köy, Toylan Mevkii, 3228 Ada, 42 Parsel, Killi, kumlu, tınlı, % 3-5 eğimli, yarı geçirgen, yerleşime yakın olan arazidir. Halihazırda üzeri boş vaziyettedir. Kınık Sokakta, yerleşim alana yakın, dar dikdörtgen-üçgen şekilli olan taşınmazın kadastral olarak yolu bulunmaktadır. Parsel Şile-Ağva Yoluna 1.800 m, Ağva Plajına 4.840 m, Şile Kaymakamlığına 22.060 m mesafededir. Parseller imar planlarına göre toprak yapılarının özelliklerine uygun tarımsal nitelikli alanlarda kalmaktadır.

Adresi : İstanbul İli, Şile İlçesi, Kalem Mahallesi, 3228 Ada 42 Parsel Şile / İSTANBUL

Yüzölçümü : 1.871,62 m2

İmar Durumu : İnşaat tarzı tarımsal niteliği korunacak alanda kalmaktadır.

Kıymeti : 4.744.557,00 TL

KDV Oranı : %10

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

4 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri :İstanbul İl, Şile İlçe, KALEM Mahalle/Köy, Toylan Mevkii, 3228 Ada, 51 Parsel, Killi, kumlu, tınlı, % 3-5 eğimli, yarı geçirgen, yerleşime yakın olan arazidir. Halihazırda üzeri boş vaziyettedir. Kınık Sokağa yakın, yerleşim alana yakın, kare-yamuk şekilli olan taşınmazın kadastral olarak yolu bulunmamaktadır. Parsel Şile-Ağva Yoluna 1.890 m, Ağva Plajına 4.930 m, Şile Kaymakamlığına 22.110 m mesafededir. Parseller imar planlarına göre toprak yapılarının özelliklerine uygun tarımsal nitelikli alanlarda kalmaktadır.

Adresi : İstanbul İli, Şile İlçesi, Kalem Mahallesi, 3228 Ada 51 Parsel Şile / İSTANBUL

Yüzölçümü : 467,04 m2

İmar Durumu : İnşaat tarzı tarımsal niteliği korunacak alanda kalmaktadır.

Kıymeti : 1.183.946,00 TL

KDV Oranı : %10

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

5 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İl, Şile İlçe, Kalem Mahalle/Köy, Aktaş Mevkii, 3228 Ada, 84 Parsel, İstanbul ili, Şile İlçesi, Kalem Mahallesi, 3228 ada 84 parsel üzerinde Bulunan Yapı Değeri; Taşınmaz üzerinde 1 adet tamamı bitmiş iskan edilen bina vardır. Bodrum katta depo ve zemin katta 2 yatak odası, mutfak, salon, banyo+wc, salon teras/balkonu vardır. Yapı yaklaşık 5 yaşındadır. Temel B.A.K. perde üzeri ,dolgu üzeri prefabrik demir profil taşıyıcı sistemde inşaa edilmiştir. Kaba/ince inş. İşleri bitmiş, tesisatları bağlanmış, mutfak/banyo armatür/vitrifiye takılı, tefrişli ve iskan edilmektedir. İnşaat alanları: Bodrum kat: Depo: 14,70m², Ana yapı bürüt kapalı alan: 12.50*9 + 3.00*5.00=127,50m²,açık teras alanları: 32,65m² olup toplam alan: 174,85m² ölçümlendi. Yapı inşaat maliyet değeri; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının Resmi Gazete Tarihi: 31/01/2025 ,Sayısı: 32799 ile yayınladığı yapı yaklaşık m² birim maliyet değeri güncellenen verilerine göre yapının sınıfı/ gurubu; III/A Gurubu(Meskenler 3 kata kadar?) yapı yıpranma değeri düşülerek değeri: 174,85m²*23.000TL/m² *1,10*1,06*( 1,00-0,05) =4,454,671TL. 3228 ada 84 nolu Taşınmaz Üzerinde Bulunan Ağaçların Değeri; (1 ad. İncir,28 yaşlı,değeri:1.750TL.?dir. Parseller imar planlarına göre toprak yapılarının özelliklerine uygun tarımsal nitelikli alanlarda kalmaktadır.

Adresi : İstanbul İli, Şile İlçesi, Kalem Mahallesi, 3228 Ada 84 Parsel Şile / İSTANBUL

Yüzölçümü : 982,45 m2

İmar Durumu : İnşaat tarzı parsel kısmen imar yolu kısmen de tarımsal niteliği korunacak alanda kalmaktadır.

Kıymeti : 6.865.932,00 TL

KDV Oranı : %10

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

6 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri :İstanbul İl, Şile İlçe, KALEM Mahalle/Köy, Toylan Mevkii, 3228 Ada, 59 Parsel, İstanbul ili, Şile İlçesi, Kalem Mahallesi, 3228 ada 59 parsel: Killi, kumlu, tınlı, % 3-5 eğimli, yarı geçirgen, yerleşime yakın olan arazidir. Halihazırda üzeri boş vaziyettedir. Kınık Sokağa yakın, yerleşim alana yakın, kare-yamuk şekilli olan taşınmazın kadastral olarak yolu bulunmamaktadır. Parsel Şile-Ağva Yoluna 1.900 m, Ağva Plajına 4.940 m, Şile Kaymakamlığına 22.090 m mesafededir. Parseller imar planlarına göre toprak yapılarının özelliklerine uygun tarımsal nitelikli alanlarda kalmaktadır.

Adresi : İstanbul İli, Şile İlçesi, Kalem Mahallesi, 3228 Ada 59 Parsel Şile / İSTANBUL

Yüzölçümü : 1.207,60 m2

İmar Durumu : İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Kalem Mahallesi, U.İ.P.?da kısmen tarımsal niteliği korunacak kısmen de tarımsal nitelikli turizm alanda kalmaktadır.

Kıymeti : 3.061.266,00 TL

KDV Oranı : %10

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

7 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri :İstanbul İl, Şile İlçe, KALEM Mahalle/Köy, Toylan Mevkii, 3229 Ada, 19 Parsel, İstanbul ili, Şile İlçesi, Kalem Mahallesi, 3229 ada 19 parsel: Killi, kumlu, tınlı, % 1-2 eğimli, yarı geçirgen, yerleşim içinde olan arazidir. Halihazırda üzeri boş vaziyettedir. Kınık Sokakta, yerleşim alana yakın, kare-yamuk şekilli olan taşınmazın kadastral olarak yolu bulunmamaktadır. Parsel Şile-Ağva Yoluna 1.940 m, Ağva Plajına 4.980 m, Şile Kaymakamlığına 22.160 m mesafededir. Parseller imar planlarına göre toprak yapılarının özelliklerine uygun tarımsal nitelikli alanlarda kalmaktadır.

Adresi : İstanbul İli, Şile İlçesi, Kalem Mahallesi, 3229 Ada 19 Parsel Şile / İSTANBUL

Yüzölçümü : 4.695,50 m2

İmar Durumu : İnşaat tarzı tarımsal niteliği korunacak alanda kalmaktadır.

Kıymeti : 11.903.093,00 TL

KDV Oranı : %10

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

8 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İl, Şile İlçe, GÖÇE Mahalle/Köy, Çingen Köprüsü Mevkii, 3626 Ada, 17 Parsel, İstanbul ili, Şile İlçesi, Göçe Mahallesi, 3626 ada 17 parsel: Killi, kumlu, tınlı, % 1-2 eğimli, yarı geçirgen, yerleşime yakın olan arazidir. Halihazırda üzeri boş vaziyettedir. Seydi Ali Reis Caddesinde, yerleşim alanına yakın, ince dikdörtgen şekilli olan taşınmazın kadastral olarak yolu bulunmaktadır. Parsel Şile-Ağva Yoluna 1.430 m, Ağva Plajına 3.840 m, Şile Kaymakamlığına 22.430 m mesafededir. Parseller imar planlarına göre toprak yapılarının özelliklerine uygun tarımsal nitelikli alanlarda kalmaktadır.

Adresi : İstanbul İli, Şile İlçesi, Göçe Mahallesi, 3626 Ada 17 Parsel Şile / İSTANBUL

Yüzölçümü : 751,56 m2

İmar Durumu : İnşaat tarzı kısmen imar yolu, kısmen tarımsal niteliği korunacak alanda kısmen de İSKİ koruma kuşağında kalmaktadır.

Kıymeti : 2.104.368,00 TL

KDV Oranı : %10

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

9 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri :İstanbul İl, Şile İlçe, GÖÇE Mahalle/Köy, Çingen Köprüsü Mevkii, 3626 Ada, 19 Parsel, İstanbul ili, Şile İlçesi, Göçe Mahallesi, 3626 ada 19 parsel: Killi, kumlu, tınlı, % 1-2 eğimli, yarı geçirgen, yerleşime yakın olan arazidir. Halihazırda üzeri boş vaziyettedir. Seydi Ali Reis Caddesinde, yerleşim alanına yakın, yamuk şekilli olan taşınmazın kadastral olarak yolu bulunmamaktadır. Parsel Şile-Ağva Yoluna 1.540 m, Ağva Plajına 3.910 m, Şile Kaymakamlığına 22.430 m mesafededir. Parseller imar planlarına göre toprak yapılarının özelliklerine uygun tarımsal nitelikli alanlarda kalmaktadır.

Adresi : İstanbul İli, Şile İlçesi, Göçe Mahallesi, 3626 Ada 19 Parsel Şile / İSTANBUL

Yüzölçümü : 27,91 m2

İmar Durumu : İnşaat tarzı sayılı taşınmazlar 1/1000 ölçekli uygulama imar planında dere alanında kalmaktadır.

Kıymeti : 78.148,00 TL

KDV Oranı : %10

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

10 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri :İstanbul İl, Şile İlçe, GÖÇE Mahalle/Köy, Çingen Köprüsü Mevkii, 3626 Ada, 20 Parsel, İstanbul ili, Şile İlçesi, Göçe Mahallesi, 3626 ada 20 parsel; Killi, kumlu, tınlı, % 1-2 eğimli, yarı geçirgen, yerleşime yakın olan arazidir. Halihazırda üzeri boş vaziyettedir. Seydi Ali Reis Caddesinde, yerleşim alanına yakın, yamuk şekilli olan taşınmazın kadastral olarak yolu bulunmamaktadır. Parsel Şile-Ağva Yoluna 1.540 m, Ağva Plajına 3.910 m, Şile Kaymakamlığına 22.430 m mesafededir. Parseller imar planlarına göre toprak yapılarının özelliklerine uygun tarımsal nitelikli alanlarda kalmaktadır.

Adresi : İstanbul İli, Şile İlçesi, Göçe Mahallesi, 3626 Ada 20 Parsel Şile / İSTANBUL

Yüzölçümü : 206,94 m2

İmar Durumu : İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında dere alanında kalmaktadır.

Kıymeti : 579.432,00 TL

KDV Oranı : %10

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

11 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri :İstanbul İl, Şile İlçe, GÖÇE Mahalle/Köy, Çingen Köprüsü Mevkii, 3627 Ada, 102 Parsel, İstanbul ili, Şile İlçesi, Göçe Mahallesi, 3627 ada 102 parsel; Killi, kumlu, tınlı, % 1-2 eğimli, yarı geçirgen, yerleşime yakın olan arazidir. Halihazırda üzeri boş vaziyettedir. Seydi Ali Reis Caddesinde, yerleşim alanına yakın, ince dikdörtgen-dikdörtgen şekilli olan taşınmazın kadastral olarak yolu bulunmaktadır. Parsel Şile-Ağva Yoluna 1.400 m, Ağva Plajına 3.810 m, Şile Kaymakamlığına 22.340 m mesafededir. Parseller imar planlarına göre toprak yapılarının özelliklerine uygun tarımsal nitelikli alanlarda kalmaktadır.

Adresi : İstanbul İli, Şile İlçesi, Göçe Mahallesi, 3627 Ada 102 Parsel Şile / İSTANBUL

Yüzölçümü : 735,06 m2

İmar Durumu : İnşaat tarzı tarımsal niteliği korunacak alanda kalmaktadır.

Kıymeti : 2.058.168,00 TL

KDV Oranı : %10

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

30/03/2026

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr

Basın No: ILN02438578