T.C. SEFERİHİSAR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU

Örnek No:55*

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/15 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

TAŞINMAZIN

Özellikleri : İzmir ili, Seferihisar ilçesi, Tepecik mahallesi 4211 ada, 4 parsel, 1 bağımsız bölüm numaralı dubleks mesken Seferihisar şehir merkezinin güneyinde bulunan Güneşlikent Sitesi içinde kalmaktadır. Site 314 dubleks meskenden oluşmaktadır. Girişindegüvenliği mevcut olan sitenin, çevre düzenlenmesi tamamlanmıştır. Ortak kullanım alanı olarak, sosyal tesisler, yüzme havuzu, market ve çocuk oyun alanları bulunmaktadır.

Dubleks meskenin ana taşınmazı olan parsel, sitenin batısında yer almaktadır. Taşınmaz üzerine ikiz nizamda inşa edilmiş olan 2 adet dubleks mesken bulunmaktadır. Dubleks meskene sonra çatı katı ilavesi ile mevcut durumda tripleks mesken olarak kullanılmaktadır. Davaya konu dubleks mesken, (1) nolu bağımsız bölümdür.

Keşif günü itibariyle kapalı olduğundan, meskenin iç özellikleri görülememiştir. Ancak dışarıdan yapılan incelemelerde; meskenin uzun süredir kullanılmadığı, iç ve dış kısımlarda fiziksel yıpranmalar mevcut olduğu ve detaylı bir tadilata ihtiyaç duyduğu görülmüştür. Bahçe düzenlemesinin iyi durumda olmadığı tespit edilmiştir.

Deniz manzarası bulunan mesken, tüm altyapı hizmetlerinden faydalanır durumdadır. Ulaşımı kolay olan taşınmaz, denize 100 m. Seferihisar-Kuşadası bölünmüş yoluna 650 m. ve Seferihisar merkeze 6,5 km. mesafededir.

Dubleks meskenin değer tespitinde;talep gören bir bölgede bulunması, yerleşik site içerisinde kalması, sosyal donatılarının bulunması, deniz manzarası ve ulaşım kolaylığı olumlu unsur olarak, yapının eski olması ve tadilata ihtiyaç duyması ise olumsuz unsur olarak değerlendirilmiştir.

Adresi : Tepecik Mah. Akarca Cad. Güneşlikent Sitesi No: 68/216 Seferihisar / İZMİR

Yüzölçümü : 102 m2

Arsa Payı : 571,68

İmar Durumu : 07.10.1986 tarihli Yapı Ruhsatına istinaden, ayrık-ikiz nizamda, 2 adet dubleks mesken inşa edilmiştir. Mimari projeye göre; Zemin kat;antre, açık mutfaklı salon, wc, 2 teras, üst kat; hol, 3 oda, 1 banyo, 2 balkon kullanım tertibindedir. 06.02.1996 tarihli Yapı Kullanma İzin Belgesi’ne göre, brüt:94,00 m2 olan bağımsız bölümün, mevcut durumda 3 katlı olup, brüt:120,00 m2’dir. (Net Kullanım Alanı-Faydalı Alan:102,00 m2’dir.) Kıymet takdirine konu 1 nolu bağımsız bölümün, numarataj krokisindeki yeri ile mevcut durumununuygunluğu teyit edilmiştir.

Kıymeti : 15.000.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler:

Beyan İŞBU GAYRİMENKUL ASKERİ GÜVENLİK SAHASI İÇİNDEDİR. 10/01/1997 - 60

Beyan İŞ BU TAŞINMAZ MAL STRATEJİK BÖLGE İÇİNDEDİR. 10/06/2004 YEV.NO: 2377

Beyan(AT) Yabancı Gerçek ve Tüzel Kişilerin Taşınmaz ve Sınırlı Ayni Hak Edinemeyecekleri Alan İçerisindedir.

Beyan(AT) 2565 SK 28.Md. Gereği Yabancıların Taşınmaz Mal Edinemeyecekleri ve İzin Almadıkça Kiralayamayacakları Bölge İçerisinde Kalmaktadır

Artırma Bilgileri

24/07/2025

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr

Basın No: ILN02271739