T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU

Örnek No:55*

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/11 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği : İstanbul İl, Üsküdar İlçe, ÇENGELKÖY Mahalle/Köy, 827 Ada, 9 Parsel, 11 Nolu Bağımsız Bölüm

TAPU KAYDI: Üsküdar Tapu Müdürlüğü'nün 17/03/2023 tarih 8196840 sayılı yazısı ekinde gönderilen tapu kaydından, Üsküdar ilçesi, Çengelköy mahallesi 827 ada 9 parsel sayılı 256,88m2 alanlı beş katlı altı dükkanlı on bir mesakenli kargir apartman vasıflı ana taşınmazın kat mülkiyetli kaydında; yönetim planının 24/03/1975 tarih ile kurulmuş olduğu, 1.normal kat 10/100 arsa paylı mesken nitelikli 11 nolu bağımsız bölümün elbirliği mülkiyet ile 09/10/2020 tarih ve 24261 yevmiye ile Halit Şatıroğlu ve Mustafa Ferit Şatıroğlu adlarına kayıtlı olduğu belirtilmiştir. Dosyasında mevcut 09/10/2020 tarihli 24261 yevmiyeli satışa esas Resmi senet örneğinde :Üsküdar ilçesi, Çengelköy mahallesi 827 ada 9 parsel sayılı 256,88m2 alanlı taşınmazın 1.normal kat 10/100 arsa paylı mesken nitelikli 11 nolu bağımsız bölümün tamamı elbirliği mülkiyet ile Halit Şatıroğlu, Mustafa Ferit Şatıroğlu ve Semra Kaya adlarına kayıtlı iken Semra Kaya - kanuni hissesinin tamamının 190.000,00TL bedel ile Mustafa Ferit Şatıroğluna temlik ettiğini belirtmiştir. MİRASCILIK BELGESİ: Üsküdar 27 Noterliğinde 19/02/2022 tarih ve 01760 yevmiye ile tanzim olunan mirascılık belgesinde miras bırakan Tenzile Şatıroğlu nun 02/12/2019 tarihinde vefatı ile terekesi 3 pay kabul edilerek 1 payın Halit Şatıroğlu na , 1 payın Mustafa Ferit şatıroğluna ve 1 payın da Semra kaya ya ait olduğu belirtilmiştir. Yerinde Yapılan İncelemelerde; Bina tapu yönetim planı 24/03/1975 yılında kurulduğundan bina yaşının 48 olduğu, Halihazır paftasından alınan ölçümde bina çıkma çatı saçak payları dahil dıştan dışa kat alanının 278,64m2 olduğu Biinanın bakımsız ve asansörsüz olduğu, Lazermetre ile içinden alınan ölçümde balkonlar dahil daire içi kullanım alanının yaklaşık70,63m2 alanlı olduğu dairenin 2 oda salon 2 balkon (biri salonda diğeri mutfakta) Banyo hol wc ve giriş antreden oluştuğu iç kapıların ve mutfak pencere doğramasının yağlıboyalı eski tip olduğu, odaların pencelerinin PVC, oda zeminlerinin laminat islak hacimlerin seramik olan dairede Kiçik wc nin depo alanı olarak kullanıldığı, dairenin doğalgaz kombi kalorifer sistemi ile ısıtıldığı anlaşılmıştır. Mahallinde fotoğraflanan görüntüler aşağıda sunulmuştur. KONUMU-YAKIN MESAFE KROKİSİ VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ: Mahallinde yapılan incelemede, değerleme konusu taşınmazın çevresinin yapılaşmış meskun belediye hizmetlerinden tam yararlanır merkezi ulaşımının rahat konumda olduğu Çengelköyde merkezi konumda deniz yakın olduğu anlaşılmıştır. Yakın Konum mesafelerine bakıldığında Çengelköy Ccaddesine 47mt mesafede, Güzeltepe caddesine 104mt mesafede, Sadullah paşa yalısına 93 mt mesafede, Çengelköy Kuleli mahalle muhtarlığına 110mt, İSKİ Çengelköy tahsilat veznesine 124mt mesafede Çengelköy İskelesine 229mt mesafede, Çengelköy Sabancı Polis Amirliğie 135mt mesafede, denize ve deniz kenarı cafelere 133mt mesafede olduğu görülmüştür. Serbest Piyasa Emlak Alım Satım Rayiçleri, Piyasa Etüdü: Değerlemeye konu taşınmazın yakın çevresinde ve mevkinde yer alan satışa arz edilen taşınmazlar, mevkii ve konumu, fonksiyonel kullanımı, alanı, imarı, halihazır durumu ve diğer benzeri kriterler dahilinde sahip olduğu özellikler itibariyle değerlemeye konu taşınmaz ile mukayeseleri yapılmış, genel özellikler itibariyle taşıdıkları farklılıklar dikkate alınarak değerlendirmeye alınmış, değerleme konusu taşınmazlara emsal olabilecek herhangi bir serbest alım - satım sunulmadığından serbest piyasa ve emlak pazarının güncel değerlendirilmesi için emlak firmaları ve internet bilgilerinden faydalanılmıştır. Çengelköy Mahallesi, Kerime Hatun Cami Sok No:5 Ve Çengelköy Hamam Çesmesi Sokak No:4 Adresinde Bulunur. Üsküdar / İSTANBUL adreslidir.

Yüzölçümü : 256,88 m2

Arsa Payı : 10/100

İmar Durumu: Taşınmazın Son İmar Durumu : Dosya içinde mevcut İstanbul Büyük Şehir Belediye Başkanlığı Boğaziçi İmar Şube Müdürlüğünün 577548 sayılı yazısında ; Üsküdar ilçesi, Çengelköy mahallesi 827 ada 9 parselin imar işlem dosyasında taşınmaza ait yönetim bulunmadığı tespit edilmiş olduğu güncel imar durum ve plan örneğinin yazı ekinde sunulduğu belirtilmiştir. yazı eki belgeler incelemesinde: Üsküdar ilçesi, Çengelköy mahallesi 827 ada 9 parselin 22/07/1983 onanlı 1/1000 ölçekli Boğaziçi ön görünüm Uygulama İmar planında “konut alanında” küçük bir kısmının da “ yol” alanında kalmakta olduğu 22/10/222 onanlı 2012/3 sayılı 1/1000 ölçekli Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Tadilat planıile taşınmazda istikamet - değişikliği yapılmış olduğu , 2960 sayılı yasanın geçici 4. Maddesi uyarınca konut kullanımına ayrılmış ancak yapı yapılmamış yerlerde yeşil alan statüsü Uygulanır diğer hususlarda onanlı plan hükümlerine uyulacak olduğu belirtilmiştir.

Kıymeti : 3.750.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir

Artırma Bilgileri

12/10/2023

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr

Basın No: ILN01915201