T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

2024/978 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/978 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İl, Sultanbeyli İlçe, AHMET YESEVİ Mahalle/Köy, 139 Ada, 2 Parsel, 1. Kat, 4 nolu bağımsız bölüm sayılı, mesken nitelikli taşınmaz bir borçtan dolayı satışa çıkartılmıştır. İstanbul İli, Sultanbeyli İlçesi, Ahmet Yesevi Mahallesi, 139 ada, 2 parsel; Ahmet Yesevi Mahallesi Mahallesi idari sınırları içerisinde, Dolu Sokak, No:4 posta adresinde yer almaktadır. Kuzeyinde Dolu Sokak, diğer yönlerde ise komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde; Ehlibeyt ve Veysel Karani Camileri, Teferrüç Tepe Mezarlığı ve Kaptan-ı Derya İlk ve Ortaokulu bulunmakta olup, bölgenin ana arterlerinden olan Barbaros ve Çamlık Caddeleri'ne yakın mesafede yer almaktadır. İlgili belediyece 04.02.2019 tarihli Şantiye Şefi istifasının bulunduğu, söz konusu istifaya istinaden tutulan seviye tespit tutanağında, % 10 inşaat seviyesinde olduğubilgisi edinilmiştir. Yeni yapı ruhsat süresi dolan ve ruhsatsız duruma düşen binanın, yeniden ruhsat alması gerekmektedir. ?Rapor konusu taşınmazın yer aldığı bina mimari projesine göre; Bodrum+Zemin+5 Normal kattan oluşmaktadır. Binanın Bodrum katında; binaya ait kapalı otopark, enerji odası ile zemin katta yer alan dairelere ait mahaller, zemin katında 2 adet bodrum katta mahalleri olan dubleks daire ve bina girişi, 4 normal katın her birinde 2'şer adet daire, 5.Normal katta ise 2 adet çatı arası piyesli dubleks daire olmak üzere, bina toplamda 12 adet bağımsız bölümden (12 daire) oluşmaktadır. Zemin katta yer alan 1-2 no.lu daireler ters dubleks, 3. normal kattaki 11-12 no.lu daireler ise çatı arası piyesli dubleks dairedir. ?Vaziyet planında bina girişi açıkça belirtilmiş olup, mimari projesinde bina girişi, sokak cephesi olan kuzey cepheden, zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Mahallinde yaklaşık %10 inşaat seviyeli natamam binanın girişi inşa edilmemiştir.Keşif tarihinde natamam olup, bina tamamlanma oranı yaklaşık %10 seviyesindedir. Halihazırda kaba inşaat halinde olan binada, eksik katlar bulunmaktadır. İlgili belediyece yıl sonu seviye tespit tutanağı %10 olarak hesaplandığı için, ayrıca seviye tespit pursantajı yapılmamıştır. Binada 1 adet asansör ve açık-kapalı otopark planlanmış olup, mahallinde mevcut değildir. Taşınmaz mimari projesine göre, 2+1 daire nitelikli olup(1 odası balkon oda), 4 no.lu bağımsız bölüm, 1. katta, sokak cephesinden sağlanan bina girişine göre, binanın sağ tarafında konumludur. Taşınmazın kuzey, batı ve güney yönlerine cephesi bulunmaktadır. Projesine göre faydalı net kullanım alanı67,99 m² (65,74 m² kapalı alan + 2,25 m² balkon),brüt kullanım alanı ise yaklaşık brüt 76,00 m² (74,00 m² kapalı alan + 2,00 m² balkon) olup, salon, 2 adet oda(1 adedi balkon oda), mutfak, hol, banyo-wc, ebv. duş ve balkon mahallerinden oluşmaktadır.Keşif tarihinde natamam olup, bina tamamlanma oranı yaklaşık %10 seviyesindedir. Halihazırda kaba inşaat halinde olan binada, eksik katlar bulunmakta olup, 1.normal katta, bağımsız bölüm sınır duvarları inşa edilmemiş, rapor konusu taşınmazın bağımsız bölüm niteliği oluşmamıştır. satışa konu taşınmaz %10 inşaat seviyeli natamam durumda, 2+1 daire niteliğinde, Projesine göre faydalı net kullanım alanı67,99 m² (65,74 m² kapalı alan + 2,25 m² balkon),brüt kullanım alanı ise yaklaşık brüt 76,00 m² (74,00 m² kapalı alan + 2,00 m² balkon) Ana taşınmaz yaklaşık %10 inşaat seviyesinde olup, ruhsat süresi dolmuştur. İnşaatın tamamlanabilmesi için, ruhsat yenilemesi gerekmektedir. Rapor konusu bağımsız bölümün piyasa değeri, arsa payı değeri ve mevcut inşaat seviyesi göz önünde bulundurularak belirlenmiştir. detaylı bilgiler satış ilanı ekindeki bilirkişi raporunda yazılıdır.

Adresi : Ahmet Yesevi Mahallesi, Dolu Sokak, No:4, Kat 1, Daire 4, Sultanbeyli / İSTANBUL

Yüzölçümü : 527,93 m2

Arsa Payı : 20/240

İmar Durumu : 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına göre; TAKS:0.50 E:0.97 yapılanma şartlarına haiz Konut alanında kalmaktadır.'' yazmaktadır. İmar Müdürlüğü'nden, parselin herhangi bir terkinin bulunmadığı bilgisi edinilmiştir.

Kıymeti : 1.300.000,00 TL

KDV Oranı : %10

Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın takyidatındaki gibidir, dosyasında mevcuttur.

Artırma Bilgileri

07/05/2025

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr

Basın No: ILN02220819