T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/1011 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli vasıfları:

Özellikleri : Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Beşevler Mahallesi, 737 ada, 2 nolu parselde, 715,00 m² tapu alanlı, 2 / 12 arsa paylı ve niteliği ‘’ ARSA ‘’ vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği MESKEN olan, Zemin Kat, 1 nolu bağımsız bölümün tamamı Mu*** ÇA** Al** Oğluna (Tesis Sebebi: Kişi Kimlik Bilgilerinin Düzeltilmesi (Hissede): 03/09/2021) ait olduğu belirtilmektedir.

Onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 101,90 m², toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (varsa balkonlar ve teraslar dahil) 122,00 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 137,00 m² olarak hesaplanmıştır.

Taşınmazı hâlihazırda borçlunun kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Mesken nitelikli taşınmaz; salon, 3 oda, mutfak, antre-hol, banyo-wc, duş, wc ve 2 balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup salon, mutfak, antre-hol ve odaların zeminleri laminant parke kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı olup tavan duvar birleşimlerinde kartonpiyer uygulaması bulunmaktadır. Mutfakta alt-üst dolap arasında granit tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc, wc ve duş alanlarının zemin duvar kaplamaları seramik kaplama olup duş kabin bulunmaktadır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Pencereler camlı pvc profildir. Isıtma panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı demir kapı, merdivenler ve giriş holü mermer kaplama, korkuluklar alüminyum profil olup asansör bulunmaktadır. Taşınmaz tek bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta olup parsel içerisinde peyzaj alanı bulunmaktadır.

Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymetinin 4.500.000,00 TL olarak takdir edilmiştir.

Adresi :Beşevler Mah., 737 Ada, 2 Parsel, Beyazıt Sok., Maksatoğlu Apt., No:26/1 Nilüfer / Bursa

İmar Durumu :1 / 1000 ölçekli Beşevler Revizyonu Uygulama İmar Planı kapsamında, Ayrık Nizam, 8 Kat, Emsal: 1.00, Bina Yüksekliği:24.50, Konut Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir.

Kıymeti : 4.500.000,00 TL

KDV Oranı : %10

Kaydındaki Şerhler: İpotek şerhi ve icra haciz şerhleri vardır.

Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Balat Mahallesi, 4142 ada, 3 nolu parselde, 9.424,24 m² tapu alanlı, 387 / 32536 arsa paylı ve niteliği ‘’ 6 ADET 8 KATLI BETONARME APARTMAN VE ARSASI ‘’ vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği KONUT olan, D Blok, Zemin Kat, 3 nolu bağımsız bölümün tamamı MA** I** Cİ** PAZARLAMA SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ’ ne (Tesis Sebebi: Satış ve İpotek: 23/06/2023) ait olduğu belirtilmektedir.

Onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 148,05 m², toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (varsa balkonlar ve teraslar dahil) 190,50 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 213,00 m² olarak hesaplanmıştır.

Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Dosya içerisinde sunulan onaylı ruhsat projesi verisine göre Mesken nitelikli taşınmaz; salon, 4 oda, mutfak, antre-hol, banyo-wc, 2 duş, giysi odası, kiler, wc ve 2 balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup odaların zeminleri laminant parke kaplama, salon, mutfak ve antre-hol alanı zeminleri seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı olup salon, antre-hol, mutfak ve bazı odaların tavan duvar birleşimlerinde alçıpan asma tavan uygulaması bulunmaktadır. Salon, mutfak ve odalarda duvarlarda dekoratif kaplamalar ile mimari detaylar bulunmaktadır. Mutfakta alt-üst dolap arasında özel dizayn çift taraflı tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc, wc ve duş alanlarının zemin duvar kaplamaları seramik kaplama olup duş kabin bulunmaktadır. Balkonlarda cam balkon uygulaması bulunmaktadır. Giriş kapısı parmak izli çelik kapı, iç kapıları ahşap lake kapıdır. Pencereler camlı pvc profildir. Isıtma yerden ısıtma sistemi ile yapılmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı kapı, merdivenler ve giriş holü mermer kaplama, korkuluklar alüminyum profil olup asansör bulunmaktadır. Taşınmaz 6 bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta olup parsel içerisinde peyzaj alanı, kapalı otopark alanı ve yüzme havuzu açık/kapalı, spor salonu, çocuk oyun alanı, sinema, cafe vb sosyal donatı alanları bulunmaktadır.

Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın tüm katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikler ayrık nizam 5-7 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Beyşehir Sokağa cephe, Ahi Evran Caddesine 150 m ve Farabi Caddesine ise 470 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 15,00 km uzaklıkta bulunmaktadır.
Taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti 25.000.000,00 TL olarak takdir edilmiştir.

Adresi : Balat Mah., Beyşehir Sok., Foresta Balat Sitesi, D Blok, No:8/3 Nilüfer / Bursa

İmar Durumu :1 / 1000 ölçekli Balat Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında, Ayrık Nizam, 5 Kat, Emsal: 1.25, Bina Yüksekliği:15.50, Konut Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir.

Kıymeti : 25.000.000,00 TL

KDV Oranı : %20

Kaydındaki Şerhler: İpotek şerhi ve icra haciz şerhleri vardır.

Artırma Bilgileri

26/02/2026

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr

Basın No: ILN02438290