T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

2024/109 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/109 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul ili, Güngören ilçesi, Osmaniye Mahallesi, 944 ada 234 parsel, B2 Blok, 3. Kat, 22 Bağımsız bölüm numaralı mesken nitelikli taşınmazın tamamı satışa konudur.

ADRES: A.Nafiz Gürman Mahallesi, Günay Sokak, Emek Sitesi,Emek 7 Apartmanı, No:14, K:3, D:22Güngören /İstanbul

ÖZELLİKLERİ : Konu taşınmaz, İstanbul İli, Güngören İlçesi, A.Nafiz Gürman Mahallesi, Günay Sokak üzerinde Emek Sitesi, 14 kapı numaralı Emek 7 Apartmanı'nda yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, 4-5 katlı konut apartmanları şeklinde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı Emek Sitesi, 4345,00 m² alanlı 944 ada 234 nolu parsel üzerine 6 bloklu olarak inşa edilmiştir. Bloklar mahallinde site özelliği göstermemektedir. Taşınmazın yer aldığı B2 Blok,betonarme karkas yapı tarzında ve ayrık yapı nizamında 3 bodrum + zemin4 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Kat irtifakına esas mimari projesine göre bloğun 3. bodrum katında sığınak, kömür deposu, kazan dairesi, küllük, hidrofor, su tankı, 2. Bodrum katta 3 adet mesken, 1.Bodrum kat, zemin kat ve normal katların her birinde 4'er adet mesken olmak üzere blokta toplam 27 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Bloğa giriş 2.bodrum kattan çelik kapı ile sağlanmaktadır. Bloğun dış cephesi akrilik boyalı olup, giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenleri mozaik döşeli, duvarlar plastik boyalıdır. Blokta 1 adet asansör bulunmaktadır. B2 Blok, 3.kat, 22 nolu Mesken ; B2 Blok, 3. Kat 22 nolu Mesken, blok girişine göre sağ arka cephede yer almaktadır. Taşınmaz mimari projesinde net 79 m² + 9 m² balkon , brüt 98 m² alanlı olup salon, 3 adet oda, mutfak, antre, hol, banyo, wc ve 3 adet balkon bölümlüdür. Giriş kapısı çelik kapı, iç mekanlara açılan kapıları amerikan panel kapıdır. Salon ve oda zeminleri laminat parke döşeli, duvarları saten boyalıdır . Mutfakta mdf dolaplar ve granit tezgah, banyoda duşyeri, duşakabin, dolaplı lavabo ve klozet bulunmaktadır. Taşınmazın ısınması doğalgaz kombili sistem ile sağlanmakta olup tüm bölümlerinde panel radyatör bulunmaktadır.

İMAR DURUMU : Güngören Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce tanzim ve tasdik edilmiş olan 31.05.2024tarih, 4123 sayılı imar durum belgesine göre, Güngören İlçesi, Osmaniye Mahallesi, 944 ada 234 parsel sayılı taşınmaz, 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Revizyon İmar Planında konut alanında kalmakta olup, KAKS:1.25, Hmax:5 kat irtifalı, ayrık yapı nizamında yapılanma yapılanma şartlarına haizdir. Meri plan notlarının 22. maddesinde; A.Nafiz Gürman Mahallesi ve M. Nesih Özmen Mahalleleri ile Tozkoparan Mahallesinin Gecekondu Önleme Bölgesi sınırları dışında Konut, Yol Boyu Ticaret, Ticaret+Hizmet+Konut alanlarında kalıp 18.02.2005 tt'li 1/1000 ölçekli meri bölge planıyla irtifası, taban alanı, inşaat alanı, imar hakkı düşürülen parsellerde meri plan öncesi alınan ruhsat ve/veya iskan belgesindeki yasal haklarına göre uygulama yapılacaktır. Yeni yapılacak binalarda fonksiyon, yapı nizamı ve çekme mesafeleri ruhsat ve/veya iskan belgesindeki müktesep haklar doğrultusunda belirlenecektir. Ön bahçe mesafesinde minimum 1,5 metre altında olmamak kaydıyla mevcut teşekkül istikametine uyulacaktır. Meri bölge planında tanımlanan terklerin yapılması kaydıyla müktesep hakların kullanılabilmesi için yan ve arka bahçe mesafeleri 3 metreye kadar düşürülebilir." 05.04.1984tarihve 983/2440 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Güngören Tapu Sicil Müdürlüğü'nden temin edilmiş olup, konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri anılan mimari projeden yapılmıştır. Güngören Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce tanzim ve tasdik edilmiş olan 31.05.2024tarih, 4123 sayılı yazıda, "1977 tarih ve 4/47 sayı ile A-5 Blok'lu olup, 2 bodrum+zemin+4 normal kat-B-5 Bloklu 3bodrum+zemin+4normal kat için yapı ruhsatı düzenlendiği, 26/10/1983 tarih ve clt no:83/186 sayı iskan düzenlendiği tespit edilmiş, ancak işlem dosyasında yapı ruhsatına ilişkin belge rastlanmamış" denmektedir.

Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.)

Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Beyan YÖNETİM PLANI 16/07/1984

Kıymeti : 4.000.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Artırma Bilgileri

11/12/2024

(İİK m.114 ve m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr

Basın No: ILN02148264