T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/5 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İhalesi yapılacak taşınmaz tapu kaydında Adana İl, Çukurova İlçe, HUZUREVLERİ Mahalle/Köy, 4679 Ada, 13 Parsel, A BLOK 20+21 KAT 39 NOLU BB.(DUBLEKS MESKEN) olarak kayıtlıdır. Borçlu hissesi tamdır. Mahkemece düzenlettirilen bilirkişi raporundaki tespitler şu şekildedir. "Adana ili Çukurova ilçesi, Huzurevleri Mahallesi, 4679 Ada ve 13 parselde yer alan 13.356,40 m² alanlı taşınmaz tapu kaydında 1 Adet 23 Katlı Betonarme Apartman 1 Adet 27 Katlı Betonarme Apartman 2 Adet 28 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası olarak geçmektedir. Huzurevleri Mahallesi; güneyde Mavi Bulvar, kuzeyde Turgut Özal Bulvarı ile çevrilidir. Bölge genellikle site tarzı eski ve yeni yapılardan ve imarlı boş arsalardan oluşmaktadır. Taşınmaza ulaşabilmek için, Türkmenbaşı Bulvarı üzerinde kuzey istikametinde ilerlenirken İsmet Atlı Bulvarı kesişimi yaklaşık 375 m. geçilir ve sağa 77119 nolu sokağa girilerek sağ kolda konumlu taşınmaza ulaşım sağlanmış olur. Bölgede genellikle sosyal donatı alanları Vehbi Güzel Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi,Muhammet Ali Demir Ortaokulu ve Hacı Hasan Ilgın Camii gibi önemli nirengi noktaları bulunmaktadır. Mülkün bulunduğu mahalle genel olarak gelişimini tamamlamış altyapı sorunları bulunmayan konut ağırlıklı bir bölgedir. Taşınmaza Türkmenbaşı Bulvarı üzerinde geçen toplu taşıma araçları ve özel araçlarla ulaşmak mümkündür. Söz konusu arsa eğimsiz bir yapıda, geometrik olarak dikdörtgen benzeri bir yapıya sahip olup kuzey cephesinden 77119 nolu Sokaka, batı cepheden 77123 nolu sokağa cepheli durumdadır. Dava konusu A Blok, 39 BBN taşınmazın 20. Normal katı projesinde yaklaşık net 90,00 m², brüt 100,00 m² kapalı kullanım alanından ve 105 m² teras alanından oluşmakta olup hol, salon, mutfak, wc, kiler ve teras mahallerinden, 21. Normal katı projesinde yaklaşık net 110,00 m², brüt 123,00 m² kapalı kullanım alanından oluşmakta olup hol, 3 oda, giyinme odası, duş, kiler ve iç merdiven hacminden oluşmaktadır. Dava konusu 39 BBN taşınmaz mimari projesinde yasal olarak yaklaşık net 200,00 m², brüt 223,00 m² kullanım alanına ve 105,00 m² teras alanına sahiptir. Mimari projesinden farklı olarak 20. Normal katta bina kat holüne ait yaklaşık 5,00 m² lik kısmın taşınmazın giriş hacminde dahil edildiği ve yaklaşık 10 m² alanlı yangın kaçış holünün mutfak hacmine dahil edildiği tespit edilmiştir. Taşınmazın 20. Normal katı yaklaşık brüt 115,00 m² kullanım alanına sahiptir. Taşınmazın 21. Normal katında mimari projesinden farklı olarak yaklaşık brüt 25,00 m² alanlı balkon hacmi inşa edildiği ve bina ortak alanına ait yaklaşık brüt 75,00 m² alanın kapatılarak taşınmazın kullanım alanına dahil edildiği tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmaz mahallinde antre, hol, salon, 4 oda, 3 banyo+wc, wc, 2 adet giyinme odası, 1 adet teras ve 1 adet balkon mahallerinden oluşmakta olup yaklaşık net 310 m², brüt 340 m² kullanım alanına ve 105 m² teras alanına sahiptir. Değerlemede taşınmazın yasal kullanım alanı olarak yaklaşık brüt 223 m2'lik mimari proje alanına değer takdir edilmiş olup mahallinde bina ortak alanına ait yaklaşık brüt 117 m2lik kısımlara değer takdir edilmemiştir. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları prespanel doğrama, balkon kapıları ve pencereler PVC mamuldür. İç mekan özellikleri olarak salon,teras ve oda hacimlerinde zeminler laminat parke kaplama, antre, hol, mutfak hacimlerinde zeminler granit kaplama, duvarlar saten boyalı tavanları plastik boyalı tavan kenarları ise kartonpiyerlidir. Mutfakta alt ve üst dolaplar mdf lam, mutfak tezgahı mermerdir. Islak hacimlerde zeminler duvarlar boydan fayans kaplama tavanları plastik boyalıdır. Taşınmazın ısınması doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Keşif günü itibariyle taşınmazın bakım durumu orta seviyededir." Adresi :Huzurevleri Mahallesi 77119 Sokak Kıvanç Towers Sitesi A Blok No:6-1 Kat:20+21 Daire:39 Çukurova / ADANA

Yüzölçümü : Anataşınmaz: 13.356,40 m2, Mesken: Yaklaşık net 200 m2, brüt 223 m2 kullanım alanı, 105 m2 teras alanı.

Arsa Payı : 425/33391

İmar Durumu : Taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dahilinde Ayrık Nizam, Emsal: 2.00, yol cephelerinden 5 er metre çekme mesafesi, yapılaşma şartlarına sahip olup konut alanı içerisinde yer almaktadır.

Kıymeti : 11.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr

Basın No: ILN02154231