Nisanda İstanbul’da konut fiyatları ucuzladı

Geçen ay İstanbul konutta kazançlı yatırım alanı olmaktan çıktı, satılık fiyatlarda yüzde 0,60 gerileme görüldü. İTO’ya göre İstanbul’da nisanda bir önceki yılın aynı ayına göre perakende fiyatlarda yüzde 9,07, toptan fiyatlarda ise yüzde 13,48 artış oldu.

İstanbul Ticaret Odasının (İTO) 1995 bazlı verilerine göre, İstanbul Ücretliler Geçinme Endeksi bu yılın nisan ayında yüzde 1,14, Toptan Eşya Fiyatları Endeksi ise yüzde 0,43 oldu. Ücretliler Geçinme İndeksi 2017 nisan ayı itibarıyla yıllık ortalama yüzde 8,34, Toptan Eşya Fiyatları İndeksi ise yıllık ortalama yüzde 8,26 artış gösterdi. Nisan ayında; Giyim harcamaları grubunda yaz sezonu fiyatlarının devreye girmesi, Gıda harcamaları grubunda geçiş dönemi nedeniyle yaşanan fiyat artışları, ev eşyası harcamaları grubundaki fiyat artışları ile konut harcamaları ve kültür, eğitim ve eğlence grubundaki fiyat azalışları Nisan ayı indeksinin belirlenmesinde etkili olmuştur.

17-05/02/ekran-resmi-2017-05-02-044918-1493689804.png

Konut fiyatlarında ise aylık -0,60’lık gerilemeye rağmen yıllık fiyat artışı yüzde 7,28 oranında gerçekleşti. Böylece İstanbul’da konut sektörü yıllık fiyat artışının gerisinde kalarak “kazançlı yatırım alanı” olmaktan çıkmış oldu. Nisan 2017’de perakende fiyatlar bir önceki aya göre; Giyim Harcamalarında yüzde 14,04, ev eşyası harcamalarında yüzde 1,13, gıda harcamalarında yüzde 0,99, ulaştırma ve haberleşme harcamalarında 0,44, sağlık ve kişisel bakım harcamalarında yüzde 0,28 artış, kültür, eğitim ve eğlence harcamalarında yüzde -1,34, konut harcamalarında yüzde -0,60 azalış gerçekleşmiştir. Diğer harcamalar grubunda fiyat hareketi izlenmemiştir. Giyim harcamalarında ise erkek giyim yüzde4 13,39 artış gösterirken, kadın giyiminde fiyatlar yüzde 24,24 arttı. Çocuk giyiminde ise fiyatlar yüzde 6,52 artışta kaldı. Son bir yılda ortalama fiyat artışları yüzde 9,07’ye ulaşırken en yüksek fiyat artışı yüzde 25,72 ila türün, alkollü ve alkolsüz içeceklerde yaşandı.

ARTIŞIN GERİSİNDE KALDI

Türkiye Mart 2017’de konut fiyatlarında yükseliş kaydetti. Reidin Konut Endeksi mart sonuçlarına göre, İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.28 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.06 oranında fiyat artışı oldu. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 9,9 puan fazla artış gösterdi. Türkiye’de mart ayında konut fiyatları yüzde 1.16 artarken, Avrupa ve Asya yakasında yükselişlerin 0.30’u bile görmemesi özellikle İstanbul’da fiyatların geride kaldığını gösteriyor. Hatta İTO verileri bile bu düşüşü teyit ediyor.

1+1’LER ARTIK GÖZDE DEĞİL

Mart ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 33’ü bitmiş, yüzde 67’si ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Mart ayında, bir önceki aya göre, 1+1 konut tipi satışı yüzde 0,51 oranında azaldı. 2+1 konut tipinde yüzde 0,40, 3+1 konut tipinde yüzde 0,51 ve 4+1 konut tipinde yüzde 0,33 oranında artış yaşandı. 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.53 oranında azalma yaşanan Mart ayında, 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.36 oranında, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.34, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.35, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda yüzde 0.27oranında artış görüldü. Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede karşılayabildiği illerin başında Aydın gelirken, yıllık brüt kira getirisi bakımından en yüksek getiri oranları Aydın, Van ve Bilecik şehirlerinde ölçüldü.

Karar