Konutta ne talep biter ne de fiyat yükselişi

Türkiye Konut Fiyatı Endeksi'nin (TKFE) temmuzda yıllık bazda yüzde 18,76 yükselmesi konutta zam ve talep tartışmalarını yeniden alevlendirdi.

Sektör temsilcileri endeks sonuçlarını tüketicinin konut alma isteği ve kurdaki yükselişe bağladı.

Kim Ne Dedi?

Era Gayrimenkul Türkiye Koordinatörü Mustafa Baygan:

''Fiyatların yükselmesindeki ana neden tüketicinin konut satın alma isteğinin hep ön planda olması ve bu isteği hızlandıran en önemli etkenin yükselen döviz fiyatları nedeniyle konut fiyatlarında yakın gelecekte mecburen olacak fiyat artışlarıdır. Fed'in ekim ve kasım aylarında faiz artırmasının beklenmesi ve buna bağlı olarak bugün 1.25 civarında olan konut kredi faizlerinde beklenen yükselişin rolü var. Nereden bakarsanız bakın konut fiyatlarında gerileme beklemek için elle tutulur mantıklı hiçbir neden yok. Yılda en az 600 bin yeni talep olduğu da bir başka gerçek. Özetle son 10 veya 20 yıldır çok yanlış bir nokta değilse hiçbir konut alım kararı zarar ettirmemiş. Son yılın 18 ve 26 gibi şehirler bazındaki artışı bile enflasyon düşünce nette en azından mevduat faizi net kazancından yüksek. Konut alım kararı Türk tüketicisinin vazgeçilmezi olmaya devam edecektir.''

Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir:


''Temmuz ve ağustos ayındaki konut satışı artışı gözle görülür şekilde hissedildi. Konut alımlarında nakit kullanım oranının artması da sevindirici. Faizlerin yükselmesi nedeniyle insanlar nakit kullanarak ev almaya başladı, dolar ve altının yükselmesiyle buradan gelen paralar konuta yöneldi. 2015'in haziran ayı ve sonrasında yaşanan siyasi belirsizlikler nedeniyle doların çıkmasıyla beraber % 35'lere varan gizli zamlar oldu. İnşaat imalatında kullanılan malzemeye 1,5 yılda yüzde 50'ye yakın zam geldi. Biz de bunu, ister istemez yansıtmak zorundayız. Yansıtmazsak çarkı döndüremeyiz. Ancak asıl konut zamlarının yaşanacağı günler gelecekteki günler. Çünkü şu an inşaat malzemelerine halen zam geliyor... İnşallah 1 Kasım'da güzel bir hükümet kurulur biz de eski güzel günlere döneriz.''

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği Başkanı Fethi Hinginar:

''Konuttaki artışın ana nedeninin kurdur. Çünkü şu anda maliyetlerde reel büyük bir artış yok. Biz bunu daha önce de dile getirdik. Aslında kurun inşaat malzemeleri veya maliyetine etkisi birincil konuların başında gelmiyor. Yükseliş, maliyetden kaynaklı bir artış değil. Tamamen kura dayalı bir artış yaşandı.''

emlakrehberi / 1 Ekim 2015