• İSTANBUL
  • İMSAK
    00:00
    GÜNEŞ
    00:00
    ÖĞLE
    00:00
    İKİNDİ
    00:00
    AKŞAM
    00:00
    YATSI
    00:00
  • 0.0
  • 0.0
  • 0.0

Erilkun, gayrimenkulde merak ettiklerimizi cevaplandırdı

Yeniakit Publisher
2015-05-06 09:25:00 -
Erilkun, gayrimenkulde merak ettiklerimizi cevaplandırdı

Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, gayrimenkulde merak ettiklerimizi cevaplandırdı.

Emlak Rehberi - Gayrimenkulde hangi dönemler alım zamanı değildir?

Hakan Erilkun: ‘’Gayrimenkulde yeni yıl başlangıçları genellikle fiyatların güncellendiği dönemlerdir. Tabi ki artık eskisi gibi dönemsel değişiklikler olmuyor çünkü arzın da rekabetin de yoğun olduğu bölgelerde firmalar, ellerindeki stokları eritmek için çok büyük kampanyalar yapıyor. Ama genelleme yaparak söylemek gerekirse yeni yıl başlangıcı gibi dönemler yılsonu kampanyalarının sona erdiği dönemler olduğu için fiyatlar olağan seviyelerinden daha fazla olur.’’

Lansmanlarda gündeme gelen projeye dönük prim yönlü değerlendirmeler sizce gerçekçi mi?

Hakan Erilkun: ''Bu tarz alımlar alıcıya büyük avantaj sağlıyor elbette. Ancak öncelikle doğru projeye yatırım yapılması, konum, süreç, avantaj ve dezavantajları, alternatifleri gibi tüm detaylarıyla incelenmesi, özellikle de son dönemdeki gelişmeler nedeniyle firmanın künyesine dikkat edilmesi gerekir.''

İstanbul dışından mülk sahibi olmak isteyen ve nakiti bulunanlar bu dönemde arsa mı, konut mu yoksa ticari alan mı satın almalı?

Hakan Erilkun: ''İstanbul dışı yatırımlarda arsa en önemli yatırım aracıdır. Ancak elbette kısa vadede pirim yapacak, özellikle köprü ve karayollarının bağlanacağı noktalarda yapılacak arsa yatırımlarında pek çok bölge için istimlak gibi riskleri söz konusu olduğu için mutlaka bir gayrimenkul uzmanı ile hareket edilmesini tavsiye ediyorum.''

Mülk satın almadan önce 5 altın kural nedir?

''- Hangi amaçla mülk alımı yapıldığına bakılmalı. (Yatırım mı, ikamet mi, ticari mi?, al-sat mı?)

- Nasıl bir alım süreci planlanıyor ? (Peşin mi kredili mi?)

-  Hedef olarak belirlenen bölgeyi seçme nedenleri ve gayrimenkulün sahip olduğu özelliklerin bölgedeki gideri.

-  Bölgenin genel itibarıyla mevcut durumu ve gelecekteki potansiyeli nedir?

-  Ne kadar sürede kendini amorte eder ? (Kira geliri ile orantılanmalı)''

İkinci el piyasasında İstanbul’un hangi semtlerinde konut arzı yüksek ?

Avrupa Yakası için Beylikdüzü, Halkalı, Esenyurt; Anadolu Yakası için Pendik (özellikle Kaynarca, Güzelyalı gibi B grubu bölgeleri) ve Sancaktepe (Sarıgazi – Samandıra hattı)''

Kısa zamanda kâr elde edeceği düşüncesiyle konut satın alanların sıklıkla düştükleri belli başlı hatalar neler?

Hakan Erilkun: ''Gayrimenkul uzmanı ile çalışmadan, sadece kişisel öngörülerle yapılan yatırımlar, en çok kazanç sağlayacakları sektörde maalesef zarar ettikleri yatırımlar haline de dönüşebilir. Bu nedenle mutlaka bir uzman desteği ile hareket etmeleri, bölge seçiminden o bölge içindeki lokasyona ve emlak türü seçimine, kredilendirme aşamasına kadar uzmanla hareket etmelerini tavsiye ediyoruz.''

Sektör açısından 2015 için ‘zorlu bir yıl olacak’ diyenler de oldu, ‘2014 gibi geçecek’ diyenler de… Yılsonu itibariyle sizin görüşünüz nedir?

Hakan Erilkun:''Gayrimenkul sektörü 2014’ü de zirvede kapattı. Dönemlere göre hafif dalgalanmalar her ekonominin doğal sonucudur. Dikkat ederseniz ne vergilerdeki artış ne de farklı gelişmeler gayrimenkul sektöründe durağanlığa neden olmakta hatta bilakis alım gücünü tetiklemektedir. Devletin sektörü desteklemeye devam etme nedeni de ekonomiyi sektörümüzün ateşlemesidir. Yılın ilk 4 ayı hareketli ve bereketli geçti. 2015’te alıcının desteklenmesine ilişkin kararlar başta olmak üzere yeni paketlerle sektörün yüzde 8-10 oranında büyüyeceğini öngörüyorum.''

İstanbul için gelecek vaat eden 5 bölge ile yatırımcının sabırlı olması gereken 5 bölgeyi sıralar mısınız?

Hakan Erilkun: ''

-    Bahçeşehir

-   Kartal

-    Halkalı

-   Arnavutköy (Özellikle Tayakadın, Haraççı mevkileri)

-    Başakşehir – Kayaşehir.''

Gayrimenkul alım satım ve kiralama süreçlerinde hukuki yönden en çok karşılaşılan 5 sorunu sıralar mısınız?

Hakan Erilkun:

''-    Gayrimenkulün tapuda gösterilen değeri ile güncel değer arasındaki fark risk olarak karşınıza çıkabilir.

-   Gayrimenkulün tapudaki beyan değerinden doğan vergilendirme (matrah) farkları dikkate alınmalı,

-    Tapu öncesinde gereken araştırmanın yapılmamış olması. (İpotekli vs durumlar için) risktir.

-   Kira kontratının dikkat okunmamasından özellikle kırtasiyelerden alınan tip kontratların bilinçsizce imzalanmasından kaynaklanan sıkıntılar sık sık karşımıza çıkıyor.

      -    Her tapu dairesinde harç ve döner sermaye bedellerinin kredi kartı yoluyla uygulamasının geçerli olmamasından kaynaklanan sıkıntılar vardı. Bunların aşılması konusunda adımlar atıldı.''

x

WhatsApp İhbar Hattı

+90 (553) 313 94 23